Дело № 2-87/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 о понуждении заключения договора аренды земельного участка, с привлечением третьего лица ФИО1,

ФИО4 Н О В И Л:

Администрация Уссурийского городского округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, уточнённым в ходе рассмотрения дела. Мотивировав свои требования тем, что ФИО1 ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой XXXX в г.Уссурийске Приморского края. Доля в праве на указанный жилой дом ФИО1 составляет XXXX, ФИО2 и ФИО3 по XXXX. ДД.ММ.ГГ года ФИО1 обратилась в Администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен дом, площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, сроком на 15 лет. По результатам обращения ФИО1 Администрацией УГО был подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГ XXXX, который был направлен собственникам XXXX в г.Уссурийске. ДД.ММ.ГГ договор аренды был подписан ФИО1 Ответчики от подписания указанного договора уклоняются. В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 39.20 ЗК РФ, предусматривающей возможность заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора по заявлению одного из сособственников объекта недвижимости, находящегося на земельной участке, Администрация УГО просила обязать ответчиков заключить договор аренды спорного земельного участка путём подписания Дополнительного соглашения XXXX к договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером XXXX для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью XXXX кв.м. по адресу: XXXX.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён о слушании дела надлежащим образом, дело рассмотрено по настоянию ответчика в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО3 не признала исковые требования и пояснила, что решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ (по гражданскому делу XXXX) произведён выдел принадлежащих Юзвенко и ФИО1 долей в натуре и прекращено право общей долевой собственности на жилой XXXX в г.Уссурийске. Поэтому полагает, что доли участия Юзвенко и ФИО1 в пользовании земельным участком должны соответствовать площади выделенных сторонам частей жилого дома. Согласно составленному ею расчёта для ФИО2 и ФИО3 размер площади земельного участка, подлежащего передаче в аренду составляет XXXX кв.м., для ФИО1-XXXX кв.м. Указанные площади соответствуют фактическим площадям земельного участка, используемым сторонами, то есть сложившему порядку пользования.

ФИО1, извещённая о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в её отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.Согласно п.7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 ранее принадлежало по XXXX доли в праве общей долевой собственности на жилой XXXX в г.Уссурийске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 принадлежало XXXX доли в праве на указанный жилой дом на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ (дело № XXXX) в собственность ФИО2 и ФИО3 выделена часть жилого дома (помещение XXXX), общей площадью XXXX кв.м., жилой XXXX кв.м. с определением долей в выделенной части жилого дома по ? доли в праве общей долевой собственности в выделенной части жилого дома каждой.

В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома (помещение XXXX), общей площадью XXXX кв.м., жилой XXXX кв.м., а также постройки: уборную У1, сарай Г, сарай Г.1, навес Г2.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, прекращено.

Указанное решение вступило в законную силу.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что жилой XXXX в г.Уссурийске расположен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м., имеет статус ранее учтённый.

Как следует из представленного договора аренды спорного земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ и дополнительного соглашения XXXX к нему от ДД.ММ.ГГ доли ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользовании участком определены в соответствии с принадлежавшими им долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорной земельном участке. 

При этом доля участия ФИО5 в пользовании участком составила XXXX кв.м., а доля ФИО3, ФИО2 по XXXX кв.м.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что она не согласна с размерами долей земельного участка, которые определены им в пользование в договоре аренды и дополнительном соглашении, так как они не соответствуют фактически сложившему порядку пользования участком.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Поскольку в настоящее время право общей долевой собственности ответчиков и третьего лица на жилой дома прекращено, возложение на ответчиков обязанности по заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на установленных в указанном договоре аренде и в дополнительном соглашении условиях, то есть в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на предоставляемом в аренду земельном участке, будет противоречить фактическим обстоятельствам дела, поскольку в настоящее время стороны договора аренды не являются участниками общедолевой собственности, каждому из них принадлежит часть жилого дома, то есть каждый из них является собственником самостоятельного объекта недвижимости.

Доказательств того, что рассчитанные доли в пользовании спорным земельным участком, передаваемым в аренду, соответствуют сложившемуся порядку пользования принадлежащим сторонам частям жилого дома истцом не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 о понуждении заключения договора аренды земельного участка-отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Е.М. Рябенко

Решение составлено 22 мая 2017 года.