УИД 21RS0024-01-2023-004515-98

№ 2-3509/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

ответчика – ФИО1, представителя ФИО2 (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее как истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее как ответчик) о взыскании 52186 руб. 37 коп. неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком, на котором расположен жилой дом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13142 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по день фактического исполнения обязательства. 

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды спорного земельного участка с ответчиком не заключен. Истец, ссылаясь на положения пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающих принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, просит взыскать с ответчика 52186 руб. 37 коп. неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком, на котором расположен жилой дом ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13142 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по день фактического исполнения обязательства. 

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя не направил. 

Ответчик и ее представитель исковые требования не признали, указав, что она не может быть отнесена к лицам, которые без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрели или сберегли имущество за счет другого лица, поскольку она имеет право на земельный участок, поскольку ранее ее деду ФИО3 был предоставлен спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг основных производственных показателей хозяйств колхозников 

<

адрес>, в настоящий момент постановлением истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчику дано предварительное согласование предоставления земельного участка в собственность. 

Представитель третьего лица МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил. 

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, год завершения строительства: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком, истец ссылается на отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на спорный земельный участок с кадастровым номером №, подтверждающих его законное владение и пользование земельным участком. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из положений ст.1102 ГК РФ следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: 

- имело место приобретение или сбережение имущества, то есть произошло увеличение стоимости собственного имущества приобретателя;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, то есть имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

Исходя из буквального толкования положений данной правовой нормы, обязательства по возмещению неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии приведенных выше трех условий. 

При этом для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований, дающих право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения прав и обязанностей.

При рассмотрении спора совокупность оснований для взыскания неосновательного обогащения судом не установлена.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Права на земельные участки (право собственности, право аренды) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 29 октября 2001 года.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или физических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик не может быть отнесен к лицам, которые без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрели или сберегли имущество за счет другого лица, поскольку он имеет право на земельный участок по указанным выше основаниям, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. Жилое строение возведено в № году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что в материалы дела представлена архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственных книг основных производственных показателей хозяйств колхозников д

<

адрес> Чувашской АССР за №

Из архивной выписки следует, что в хозяйстве ФИО3 имеется земельный участок, в графе «№ 

Кроме того, предоставлено регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что домовладение 

<

адрес> зарегистрировано по праву личной собственности по № части за ФИО3 и ФИО4. Также представлен список хозяйств и членов хозяйств по 

<

адрес>, где указаны ФИО3 и ФИО4

Ответчик является дочерью ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Родители ответчика – отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ второй собственник жилого дома ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения у истца не имеется.

Таким образом, в удовлетворении иска о взыскании 52186 руб. 37 коп. неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 13142 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по день фактического исполнения обязательства следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании 52186 руб. 37 коп. неосновательного обогащения за период с №, 13142 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с № и далее по день фактического исполнения обязательства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2023 года.

Судья К.В. Филиппова