Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.06.2019.

УИД 25RS0№-29

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что в принадлежащей им на праве собственности квартире 

<

адрес> были самовольно осуществлены перепланировка и переустройство. Техническим заключением ООО «Грифон В» установлено, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вред здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В связи с данными обстоятельствами просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 30.08.2018. 

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивала дополнив, что жильцы дома обратились в управляющую компанию в связи с тем, что у них появился неприятный запах. Управляющая компания не стала устанавливать причину появления запаха, а, посчитав, что истцы в этом виноваты, выполнив перепланировку, обратилась с соответствующим заявлением в администрацию города Владивостока. Вместе с тем, в квартире истцов вентиляция находится в рабочем состоянии, ее никто не трогал и не разбирал. Из вновь образованной кухни выведена в вентиляционную шахту принудительная вентиляция с целью исключения попадания кухонных запахов в коридор и выше расположенное жилое помещение.

Истцы в заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований указав, что в администрацию г. Владивостока поступило обращение ООО «УК Первореченского района № 20» о том, что в квартире истцов выполнена перепланировка и нарушена вентиляция. Из жилой комнаты № 1, площадью 19,3 кв.м образована жилая комната площадью 10,9 кв.м, а также помещение кухни площадью 5,3 кв.м. Кроме того, расширен коридор. Вновь образованное помещение кухни не имеет естественного освещения, что прямо запрещено действующим законодательством. Кроме того, вместо помещения кухни истцы организовали жилую комнату, что также недопустимо и нарушает санитарные нормы и СНиП. В связи с данными обстоятельствами просит в иске отказать. 

Представитель ООО «Управляющая компания Первореченского района № 20», привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, в заседание не явился.

Выслушав доводы сторон, показания специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками спорной квартиры, расположенной на 1-м этаже многоквартирного жилого дома.Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 30.08.2018 следует, что истцами выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок ниши (помещение № 5 площадью 1,1 кв.м) для увеличения площади кухни; демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором (помещение № 2 площадью 2,9 кв.м) и жилой комнатой (помещение №1 площадью 19,3 кв.м); демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой для их объединения при организации санузла с устройством дополнительной гидроизоляции пола; устройство ненесущей перегородки в жилой комнате (помещение №1), а также ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором для организации кухни (вновь образованное помещение площадью 5,3 кв.м) с устройством дополнительной гидроизоляции пола; перенос раковины в помещение вновь образованной кухни, а также демонтаж раковины в помещении вновь образованного санузла и переносе на другую стену ванной с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов. Помещение кухни используется как жилая комната.

Из технического заключения, выполненного специалистом ООО «Грифон В» ФИО5 следует, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире, так и во всем доме. 

Вместе с тем, эксперт указывает, что жилая и общая площадь 

<

адрес> изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также возведения и демонтажа ненесущих перегородок.

Перепланировка и переустройство указанной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике дома. 

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

В судебном заседании специалист ФИО5, будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения подтвердил, что произведенные истцами изменения выразились в демонтаже ненесущей перегородки туалетом и ванной для организации совместного санузла, демонтаже перегородки между коридором и комнатой для увеличения площади коридора. Возведена ненесущая перегородка в жилой комнате для организации кухонной зоны. Устроен дверной проем из коридора в организованную кухонную зону. При этом между жилой комнатой и кухонной зоной имеет окно, через которое поступает естественное освещение. Также в кухонной зоне установлена принудительная вентиляция, которая выведена в вентиляционную шахту и находится в работоспособном состоянии. В части переустройства произведен перенос ванной на другую стену, а также демонтаж раковины в помещении санузла и перенос раковины из существующей комнаты в кухонную зону жилой комнаты. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты, права жильцов вышерасположенной квартиры не нарушены. Под квартирой истцов расположен подвал, что дает им возможность переноса кухонной зоны. 

По мнению суда, в данном случае довод ответчика о невозможности переноса кухонной зоны и использовании помещения бывшей кухни как жилой комнаты, является необоснованным в силу следующего.

Пункт 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусмотрено, что запрещено размещение над жилыми комнатами уборной и кухни.

Вместе с тем, применение данного Постановления к данным правоотношениям недопустимо, так как истцы сами нарушили свои условия, что не может являться основанием для признания их жилого помещения непригодным для проживания, тогда как права иных лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме, которые и обязан защищать в данном случае ответчик, не нарушаются. Под жилым помещением истцов отсутствуют иные жилые помещения, соответственно, перенос кухонной зоны с установкой принудительной вентиляции допустим.

Также суд полагает, что допустимо устройство кухонной зоны с естественным освещением через окно, расположенное между жилой комнатой и помещением кухни, так как в данном случае отсутствует наружная ограждающая конструкция здания.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.08.2018.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 30.08.2018. года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий