№ 2-356/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лысково 21 июля 2017 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Колумбаевой С.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЭрдмА. А. Р. к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ЭрдмА. А.Р. обратилась с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь, что приобрела его по устной договоренности в ДД.ММ.ГГГГ с наследниками прежнего собственника ФИО1 – ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, которым заплатила цену за дом 18 000 рублей. Полагает, что в силу приобретательной давности, приобрела право собственности на спорное имущество.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за нейправо собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ЭрдмА. А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО7 согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствии и не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения явившейся истицы, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав явившегося истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги Леньковской сельской администрации Лысковского района Нижегородской области, лицевой счет №, ФИО1 принадлежал на праве собственности одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 66).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 являлись наследниками по завещанию после смерти ФИО1, принявшими наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследственное имущество состояло, в том числе из жилого дома в селе 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, закрепленном за Леньковским сельским советом (л.д. 137).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 144-156).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, собственниками жилого дома являются: ФИО2 – 2/3 доли; ФИО5 – 1/3 доля; ФИО6 – 2/9 доли; ФИО3 – 2/9 доли (л.д. 75-81).

Как следует из справки, выданной администрацией Леньковского сельсовета Лысковского муниципального района Нижегородской области, ЭрдмА. А.Р. зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 72).

Основания для приобретения права собственности на вещи установлены нормами главы 14 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Следовательно, владение гражданином, считающим себя давностным владельцем, имуществом, которое основано на договоре, препятствует применению установлений, содержащихся в ст. 234 ГК РФ, и, как следствие, признанию за ним права собственности на него в силу приобретательной давности.

Обращаясь же в суд, истица ЭрдмА. А.Р., считая себя давностным владельцем указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, утверждала о получении им владения данным имуществом на основании фактически исполненной в ДД.ММ.ГГГГ сделки по договору купли-продажи, совершенной ей с его собственниками - ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3

Таким образом, истец ЭрдмА. А.Р., если исходить из её утверждений, осуществляет по настоящее время владение указанным имуществом на основании договорных обязательств, тогда как нормы ст. 234 ГК РФ, исходя из их правовой сути, относительно подобного основания владения недвижимым имущества применению не подлежат.

Данные обстоятельства по вышеприведенным мотивам исключают признание за ЭрдмА. А.Р. права собственности на указанное недвижимое имущество по заявленному ей основанию.

Факт несения расходов на содержание жилого дома также не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорное имущество. 

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ЭрдмА. А.Р., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЭрдмА. А. Р. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков