Дело № 2-8925/2019

16RS0046-01-2019-014176-80

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В. 

при секретаре Гайнуллиной Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» о понуждении зарегистрировать договор об уступке права требования и зарегистрировать право собственности на машино-место, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» о понуждении зарегистрировать договор об уступке права требования и зарегистрировать право собственности на машино-место. В обоснование иска указано, что 13 апреля 2012 года между ФИО1 и Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» был заключен Договор ... об уступке права требования. 

Согласно п.1 договора, «Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ЗАО «...» по Договору ... уступки права требования с одновременным переводом долга от 05.03.2011г. зарегистрированного в УФРС по РТ 13.04.2012г. по Договору участия в долевом строительстве от 22.12.2008г. ... на машино-место под проектным номером 7, общей площадью 16,57 кв.м, на техническом этаже жилого дома строящегося по адресу: РФ, РТ, ...».

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, машино-место оплачено в размере 700000руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ..., ..., ... от 13.04.2012г. и справкой о полной оплате .... 

21 января 2014г. между истцом и застройщиком (ЗАО ...») подписан акт приема-передачи к договору ... об уступке права требования по которому застройщик во исполнение условий договора передаёт участнику долевого строительства (ФИО1) машино-место ... находящееся на техническом этаже № 1 жилого дома по адресу: РФ. РТ, ..., однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Вахитовский районный суд г.Казани вынес заочное решение по делу № ... по которому обязал ООО «ПСФ «Строительный центр» зарегистрировать договор № ... от 13.04.2012г. Также был получен исполнительный лист серия ФС .... 

2 сентября 2019г. исполнительный лист был предъявлен к исполнению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем имеется опись документов. 

9 сентября 2019г. было выдано уведомление о возврате документов без рассмотрения. 

23 сентября 2019г. в адрес УФРС по РТ было направлено заявление-претензия, которое осталась без рассмотрения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).*

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор ... об уступке права требования заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи.

Истец считает, что невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца как собственника в отношении машино-места.

Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать договор ... об уступке права требования от 13.04.2019г. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать право собственности на машино-место ..., расположенное по адресу: ...,

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебном заседании иск не признал. 

Представитель ответчика ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» в суд не явился, извещен. 

Выслушав пояснения участков процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1, 2 ст.388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Заочным решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... постановлено обязать ООО «ПСФ «Строительный центр» зарегистрировать договор об уступке права требования между ФИО1 ФИО6 и ООО «ПСФ «Строительный центр» ... от 13.04.2012 года в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Решение вступило в законную силу.

Из вышеуказанного решения следует, что 13 апреля 2012 года между ФИО1 и ООО «ПСФ «Строительный центр» был заключен договор ... об уступке права требования.

Согласно п. 1 договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к ЗАО «...» по Договору ... уступки права требования с одновременным переводом долга от 05.03.2011г. зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ 13.04.2012 г. по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2008 г. ...-РД на машино-место под проектным номером 7, общей площадью 16,57 кв.м. на техническом этаже жилого дома строящегося по адресу: РТ, ....

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, машино-место оплачено в размере 700 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ..., ..., ... от 13.04.2012 г. и справкой о полной оплате ... от 13.04.2012 г., выданной ответчиком.

21 января 2014г. между истцом и застройщиком (ЗАО «... подписан акт приема-передачи к договору ... об уступке права требования, по которому застройщик во исполнение условий договора передаёт участнику долевого строительства (истцу) машино-место ... находящееся на техническом этаже № 1 жилого дома по адресу: РТ, ....

Вышеуказанному парковочному месту присвоен кадастровый номер: ..., о чем выдан кадастровый паспорт от 10.11.2016 г.

31 января 2019г. истец обратилась в МФЦ за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного машино-места, но получила Уведомление о приостановлении в связи с отсутствием регистрации договора об уступке права требования.

Из материалов дела следует, что 09.08.2019г. ФИО1 получен исполнительный лист по заочному решению суда от 24.06.2019г., которое 02.09.2019г. было представлено для государственной регистрации права. 

09.09.2019г. Управление Росреестра по РТ Ново-Савиновский отдел и 27.09.2019г. Управление Росреестра по РТ направили ФИО1 уведомление о возврате документов, приложенных к заявлению на осуществление государственной регистрации соглашения об уступке требования по договору, не связанного с отчуждением имущества в отношении объекта недвижимости, в связи с отсутствием заявления от цедента ООО «ПСФ Строительный центр». 

Суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с п.1, 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением суда от .... суд обязал ООО «ПСФ «Строительный центр» зарегистрировать спорный договор, поэтому обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, уклонение ответчика ООО «ПСФ «Строительный центр» от исполнения своих обязательств по договору уступки в части осуществления действий для государственной регистрации, не может служить безусловным основания для обязания Управления Росрестра по РТ зарегистрировать спорный договор, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвидимости.. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» о понуждении зарегистрировать договор об уступке права требования и зарегистрировать право собственности на машино-место отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.