Дело № 2-7/2020

УИД 74RS0038-01-2019-000221-82

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Юнусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости земельных участков, установлении границ земельного участка, демонтаже железных колышек под забор,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором с учетом уточнений (л.д. 129-132 т. 2) просит:

исключить сведения из ГКН в части земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, участок по генплану №, площадью 107 кв.м по координатам, указанным в просительной части уточненного искового заявления, 

исключить сведения из ГКН в части земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, участок по генплану № площадью 40 кв.м по координатам, указанным в просительной части уточненного искового заявления;

установить общую границу земельного участка с кадастровым № по адресу: АДРЕС, участок по генплану № согласно схеме взаимного расположения земельных участков по координатам, указанным в просительной части уточненного искового заявления;

обязать ответчика ФИО2 демонтировать железные колышки под забор на смежной границе с земельным участком истца.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка по АДРЕС, участок по генплану № на основании договора купли-продажи от ДАТА. Первоначальным собственником земельного участка является Н.Е.С. на основании постановления Краснопольской сельской администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА, государственного акта. ДАТА решением Сосновского районного суда Челябинской области признании недействительной государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровым № площадью 2051 кв.м по АДРЕС, участок по генплану № АО «Уралтерра», погашена запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1 на данный участок. Определено верное местонахождение земельного участка истца. С ДАТА ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, участок по генплану №. Местонахождение земельного участка в составе сведений ЕГРН не определено, участок зарегистрирован декларативно. Собственником смежного земельного участка с кадастровым № площадью 1030 кв.м является ФИО2 Собственником смежного земельного участка с кадастровым № является ФИО3 Истец обратилась в ПК «Геодезист» в 2018 году для проведения кадастровых работ и установления границ своего земельного участка. По результатам работ составлен межевой план, определены границы и площадь земельного участка 1551 кв.м. На схеме взаимного расположения участков отмечено пересечение, наложение границ земельного участка истца с земельными участками ответчиков, площадь наложения на земельный участок с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, составила 107 кв.м, на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО3, составила 40 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера Л.В.В. также выявлено пересечение границ земельного участка истца с указанными участками, на земельный участок с кадастровым № – 132,3 кв.м, на земельный участок с кадастровым № – 32,8 кв.м. Добровольно ответчики отказываются устранить нарушение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования не поддержал.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 29 т. 1) является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1551 кв.м по АДРЕС, участок по генплану №. право собственности истца на участок зарегистрировано ДАТА. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет ДАТА (л.д. 12 т. 1 – выписка из ЕГРН). Сведения о границах участка (план, координаты) имеются в свидетельстве на право собственности на землю, выданном истцу ДАТА (л.д. 25-26 т. 1).

Первоначальным собственником земельного участка по АДРЕС, участок по генплану № являлся ФИО6 на основании постановления главы администрации Краснопольского сельского совета Сосновского района Челябинской области № от ДАТА (л.д. 28 т. 1).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 988 кв.м по АДРЕС, АДРЕС, согласно генплана застройки позиция № на основании договора купли-продажи от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА. Граница земельного участка установлена на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «Стройпроект» ФИО9 от ДАТА, участок поставлен на кадастровый учет ДАТА (л.д. 13-14 т. 1 – выписка из ЕГРН, л.д. 21-26 т. 2 – межевой план).

Первоначальным собственником земельного участка по адресу: АДРЕС, д. Моховички, согласно генплана застройки позиция № являлся ФИО10 на основании постановления главы администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА (л.д. 7-8 т. 2).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1030 кв.м по АДРЕС, АДРЕС, согласно генплана застройки позиция № на основании договора купли-продажи от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА. Граница земельного участка установлена на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «Стройпроект» ФИО9 от ДАТА (л.д. 43-53 т. 2), участок поставлен на кадастровый учет ДАТА (л.д. 15-16 т. 1 – выписка из ЕГРН).

Первоначальным собственником земельного участка по АДРЕС, согласно генплана застройки позиция № являлся З.Л.Д. на основании постановления главы администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА и постановления администрации Крапснопльского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 31, 32 т. 2).

Вышеуказанные земельные участки являются смежными (л.д. 17 т. 1 – схема участков), между сторонами имеется спор по смежным границам. 

По заказу истца ФИО1 в целях уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ПК «Геодезист» Ч.С.А. подготовлен межевой план ДАТА, согласно которому площадь уточняемого участка составляет 1551 кв.м (л.д. 31-67 т. 1).

В ходе проведения кадастровых работ также составлена схема взаимного расположения земельных участков с кадастровыми № (л.д. 17 т. 1), выявлено наложение границ земельных участков с кадастровым № на уточняемые границы земельного участка с кадастровым № площадь наложения на земельный участок с кадастровым № – 105 кв.м, на земельный участок с кадастровым № – 40 кв.м.

Согласно заключению специалиста – кадастрового инженера Л.В.В. 2019 года (без даты) (л.д. 137-146 т. 2) фактические границы земельного участка с кадастровым № на местности отсутствуют, на территории земельного участка с кадастровым № с южной стороны установлены металлические опоры под установку забора земельного участка с кадастровым №. Кадастровым инженером координаты границы земельного участка с кадастровым № определены по свидетельству на право собственности на землю ЧБО-19-07-04-67 №. После совмещения установленных границ земельного участка с кадастровым № с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым № земельного участка с кадастровым № выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № на границу земельного участка кадастровым № площадь наложения на земельный участок с кадастровым № составила 32,8 кв.м, на границу земельного участка с кадастровым № составляет 132,3 кв.м. Фактическая оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым №, полученная после наложения земельного участка составляет 1388,4 кв.м.

Уточненное исковое заявление ФИО1 направлено судом в филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Челябинской области для проверки на техническую исполнимость в случае удовлетворения исковых требований.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Челябинской области от ДАТА (л.д. 154-156 т. 2) исковые требования являются технически неисполнимыми, поскольку при нанесении на дежурную кадастровую карту координат характерных точек земельного участка с кадастровым № выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровыми №. Кроме того, в исковых требования отсутствуют сведения о площади, погрешности вычисления площади, погрешности определения координат уточняемого земельного участка.

По ходатайству ФИО1 судом назначена судебная землеустроительная экспертиза по следующим вопросам:

1. Установить фактические границы земельных участков с кадастровыми №

При установлении фактических границ определить, соответствуют ли фактические границы указанных участков первоначальным правоподтверждающим и правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 

Если нет, то возможно ли установить смежные границы указанных участков в иных координатах в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадью и границами участков по правоустанавливающим документам, с учетом фактических границ земельных участков и расположенных на них строений (указать какие координаты смежных границ спорных участков необходимо исключить, какие включить в ЕГРН, каким образом изменить площадь участков).

В случае наличия наложения границ указанных участков с границами иных земельных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости, указать параметры (площади и координаты) наложения земельных участков, причины наложения, имеется ли реестровая ошибка, указать способ ее устранения.

2. Отобразить на схеме земельных участков все имеющиеся на участках строения, сооружения, ограждения, расстояние от строений до границ земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО Кадастровые эксперты «ЛЮКС» Д.Л.В.

Согласно заключению эксперта ООО Кадастровые эксперты «ЛЮКС» Д.Л.В. от ДАТА установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № на местности не представляется возможным, поскольку участок не огорожен, граница не обозначена объектами искусственного происхождения, участок не используется в соответствии с его целевым назначением. Фактическое местоположение границ земельных участком с кадастровыми № обозначено и закреплено на местности металлическими столбами. Экспертом определено фактическое местоположение границ указанных земельных участков в соответствии с местоположением металлических столбов. Экспертом также определено местоположение объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым № 

В результате исследования экспертом выявлено, что фактическое месторасположение границ земельных участков с кадастровыми №, установленное на местности, не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В первоначальных правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми № отсутствуют сведения, позволяющие установить местоположение границ указанных земельных участков с требуемой действующим законодательством точностью. При проведении исследования экспертом было сопоставимо фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями, содержащимися в градостроительной документации, а именно: в плане застройки (л.д. 27 т.1), в разбивочном чертеже красных линий (л.д. 65 т. 1), с учетом сведений, содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю от ДАТА на земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901001:259. В результате сопоставления экспертом установлено, что фактическое месторасположение границ земельных участков с кадастровыми № не соответствует сведениям, содержащимися в градостроительной документации. 

В ходе исследования экспертом установлено местоположение границы земельного участка с кадастровым № в соответствии со сведениями о координатах линии застройки, содержащимися в свидетельстве на право собственности на землю от ДАТА. Экспертом установлены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым № в соответствии со сведениями о координатах линии застройки, содержащимися в свидетельстве на право собственности от ДАТА (л.д. 223 т. 2), площадь участка при этом составила 1551 кв.м (+/- 14 кв.м).

Вместе с тем, в результате экспертом установлено, что при определении местоположения границ земельных участков, входящих в квартал № застройки «Коттедж» с использованием в качестве привязки сведений о координатах линии застройки, содержащихся в градостроительной документации и в свидетельстве на право собственности на землю от ДАТА, линия застройки и границы земельных участков, входящих в застройку смещаются относительно границы земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В результате граница земельного участка с кадастровым №, установленная в соответствии со сведениями о координатах линии застройки, содержащимися в градостроительной документации, будет пересекать границу земельного участка с кадастровым №, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, граница земельного участка позиция № будет пересекать существующую на местности границу дороги общего пользования, а также земельный участок, занятый опорой ЛЭП, граница линии застройки частично будет проходить с наложением на существующую дорогу общего пользования.

Учитывая тот факт, что генеральный план застройки «Коттедж», а также сведения об утверждении градостроительной документации, используемой экспертом при определении местоположения границ земельных участков, в материалах дела отсутствуют, эксперт пришел к выводу, что при установлении местоположения границ спорных земельных участков необходимо принять во внимание актуальные сведения Единого государственное реестра недвижимости, а также существующие на местности границы земельных участков в соответствии с их фактическим использованием, в том числе земельных участков общего пользования и земельных участков, занятых опорами ЛЭП. 

В результате исследования экспертом было установлен местоположение границы земельного участка с кадастровым № с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также с учетом фактических землепользований на местности. При этом, в качестве привязки были использованы сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №.

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым № установленные экспертом в соответствии со сведениями, содержащимися в свидетельстве на право собственности на землю от ДАТА с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и фактических землепользований на местности:

н1 Х 612 275,99 У 2 313 179,57

н2 Х 612 276,00 У 2 313 198,60

н3 Х 612 254,93 У 2 313 219,95

н4 Х 612 252,66 У 2 313 217,72

н5 Х 612 230,50 У 2 313 217,77

6 Х 612 230,53 У 2 313 213,62

7 Х 612 230,53 У 2 313 179,88

8 Х 612 239,61 У 2 313 179,88.

Площадь земельного участка с кадастровым №, установленная экспертом в соответствии со сведениями, содержащимися в свидетельстве на право собственности на землю от ДАТА с учетом актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости и фактических землепользований на местности составила 1551 кв.м (+/- 14) кв.м. При этом характеристики указанного земельного участка: площадь, конфигурация, меры линий полностью соответствуют сведениям, содержащимся в графической части свидетельства на право собственности на землю от ДАТА. Пересечение границ земельных участков с кадастровыми №, а также иных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, исключено. Таким образом, нет необходимости вносить изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми №. Препятствий в обеспечении доступом к иным земельным участкам не возникает.

Экспертом также при ответе на второй вопрос суда составлена схема спорных земельных участков и имеющиеся на участках строения, сооружения, ограждения, расстояние от строений до границ земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 227-228 т. 2).

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу вышеуказанное заключение судебного эксперта ООО Кадастровые эксперты «ЛЮКС» Д.Л.В., имеющей необходимые стаж, опыт работы и образование, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования по результатам натурного осмотра. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение не противоречит другим доказательствам по делу и не оспорено сторонами.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на день подачи иска) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Оценив в представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами имеется спор по одной смежной границе между земельным участком № и земельным участком с кадастровым № а также одной границе между земельным № и земельным участком с кадастровым №. Споры относительно иных границ земельного участка с кадастровым № отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению только в части установления границ, смежных с границами земельных участков с кадастровыми № по следующим координатам: 6 - Х 612 230,53 У 2 313 213,62, 7 - Х 612 230,53 У 2 313 179,88, 8 - Х 612 239,61 У 2 313 179,88, средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м.

Учитывая, что при установлении границ земельного участка с кадастровым № по вышеуказанным координатам, наложение на границы спорных земельных участков с кадастровыми № отсутствует, не имеется оснований и для исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат указанных участков и возложении на ответчика ФИО2 обязанности по демонтажу железных колышков.

При этом суд учитывает, что истец не пользуется своим земельным участком с 2012 года, определение границ земельного участка по вышеуказанным координатам, не приведет к нарушению прав истца, поскольку площадь, установленная экспертом (1551 кв.м), конфигурация, меры линий полностью соответствуют сведениям, содержащимся в графической части свидетельства на право собственности на землю от ДАТА и сведениям ЕГРН.

Кроме того, установление границ земельного участка истца по фактическом пользованию исключает смещение линии застройки и границ земельных участков, входящих в застройку и сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, исключает наложение на существующую на местности границу дороги общего пользования, а также земельный участок, занятый опорой ЛЭП.

Представителем ответчика ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок давности составляет три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

С учетом положений ст. 301 ГК РФ срок исковой давности по виндикационному иску начинает течь с момента, когда истцу стало известно о фактическом нахождении истребуемого имущества в незаконном владении ответчика.

Учитывая, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДАТА после разрешения судебного спора по местонахождению участка, сведения о надлежащем собственнике земельного участка с кадастровым № (ФИО3) стали известны только в ходе рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок для обращения с исковым заявлением.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить в части.

Установить границу земельного участка с кадастровым № по следующим координатам:

6 Х 612 230,53 У 2 313 213,62

7 Х 612 230,53 У 2 313 179,88

8 Х 612 239,61 У 2 313 179,88

Средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,1 м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО19 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости земельных участков, установлении границ земельного участка, демонтаже железных колышек под забор отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 13 марта 2020.

Председательствующий: