УИД:50RS0004-01-2024-001022-64

№2-944/2024

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Волоколамск 27 декабря 2024 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе 

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о признании строения нежилым, признании недействительным зарегистрированного права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волоколамского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований просит признать строение с кадастровым номером № нежилым, признать недействительным право собственности на строение с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского городского округа 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № года земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, целевое назначение «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 4. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. На земельном участке ответчик построила строение общей площадью 39 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право на строение с кадастровым номером №, наименование «индивидуальный жилой дом», назначение «жилое», номер государственной регистрации права №1. В рамках рассмотрения заявления ответчика на предоставление государственной услуги «Предоставление земельных участков в собственность без проведения торгов» истцом ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования земельного участка. В ходе обследования установлено, что на участке расположено строение, не соответствующее критериям жилого дома и непригодное для круглогодичного проживания. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ранее представляла возражения на иск, в которых указала, что расположенное на земельном участке строение имеет наименование «жилой дом», просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского городского округа 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № года, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого передан земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, целевое назначение «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок находится в водоохранной зоне (

<

адрес>). Данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что на земельном участке расположен жилой дом площадью 39 кв.м., находящийся в собственности ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН в собственности ФИО2 находится жилой дом, площадью 39 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Волоколамский городской округ, поселение Чисменское, д. Золево, наименование «жилой дом», назначение «жилое». Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волоколамского городского округа 

<

адрес> составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что участок не огорожен. На земельном участке произрастают деревья и кустарники. На территории земельного участка находится объект недвижимого имущества с признаками ветхого и негодного для эксплуатации жилья.

Решениями администрации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № из-за недостижения цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду, строение не соответствует признаками жилого дома. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ БТИ 

<

адрес>. 

Согласно выводам судебной экспертизы №Г-07-10061/11-24 строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является отдельно стоящим зданием -жилым домом, является объектом капитального строительства, объектом недвижимости. Строение частично обладает признаками жилого дома в части этажности, в части высотности и в части отсутствия блокировки с другими строениями. Строение не является зданием пригодным для постоянного проживания людей, поскольку не отвечает требованиям безопасности, в том числе безопасности в использовании, не имеет достаточной теплоизоляции наружных стен, потолка, полов, заполнения дверных и оконных проемов, не оборудовано необходимыми системами электроснабжения и отопления, не оборудовано жилыми комнатами, пригодными для постоянного проживания, не оборудовано бытовыми помещениями, необходимыми для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием. Данный жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам в части прочности и надежности строительных конструкций и безопасности эксплуатации, в части отсутствия на объекте помещений, пригодных для проживания, в части отсутствия на объекте инженерных коммуникаций, обеспечивающих требуемый температурно-влажностный режим. Состояние конструкций исследуемого жилого дома характеризуется как аварийное. Создается угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в исследуемом жилом доме, механической безопасностью, так как при его возведении не соблюдены нормативы прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции не соответствуют нормам и требованиям ст. 16 «Технического регламента безопасности зданий и сооружений№-ФЗ. Установлено наличие дефектов строительных конструкций ведущие к потере прочности и устойчивости здания. Угроза обрушения присутствует. 

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно положениям пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано как жилой дом. Вместе с тем согласно экспертному заключению возведенное ответчиком строение не соответствует предъявляемым к жилым домам требованиям. Заключение экспертов суд признает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, ответчиком не оспорено.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит установленным, что объект не отвечает критериям объекта индивидуального жилого дома, при этом регистрация права ответчика на данный объект как жилой дом предоставляет право приобретения земельного участка в собственность, что затрагивает права и законные интересы истца, и пришел к выводу об удовлетворении требований администрации Волоколамского городского округа 

<

адрес> о признании строения нежилым, признании зарегистрированного права собственности ФИО2 недействительным, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск администрации Волоколамского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 удовлетворить. 

Признать объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>ю 39 кв.м, нежилым.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна 

Судья