Дело №2-43/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 17 января 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи дома с земельным участком ей принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Другая 

<

данные изъяты> доля жилого дома принадлежит ФИО5, при этом земельный участок, как и участок истца, находится в ее частной собственности и имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и находится по адресу: 

<

адрес>.

Несмотря на то, что жилой дом является блокированной застройкой, он расположен на разных земельных участках и имеет разную адресную часть, по документам данный дом принадлежит собственникам в равных долях, по 

<

данные изъяты> доли каждому.

В 1999 году истцом, без разрешительных документов был произведен снос 

<

данные изъяты> жилого дома, а взамен снесенного построен новый. 

В 2007 году истцу был выдан строительный паспорт. На основании постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район № от18.06.2007 года «Об оформлении технической документации на самовольно строящийся дом взамен снесенного в 

<

адрес> гр.ФИО1» было разрешено оформить техническую документацию на самовольно строящийся жилой дом взамен снесенного.

13 марта 2018 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через Филиал ГАУ КК «МФЦ» в Приморско-Ахтарском районе с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации права, приложив к заявлению межевой план от 20.02.2018 г., изготовленный кадастровым инженером ФИО3

Однако ФИО1 получила уведомление из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. Основанием послужил тот факт, что в разделе «Исходные данные» технического плана указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план, а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план (пункт 27 Требований № 953).

В нарушение вышеуказанных положений в состав приложения Технического плана включена декларация об объекте недвижимости и отсутствует разрешение на строительство.

Вследствие чего истец обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), но вместо разрешения на строительство, истцу был выдан акт визуального обследования от 20.09.2018 г., в котором указанно, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой. При этом в вышеуказанном акте указано, что строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением установленного порядка в области строительства, обязательных требований государственных стандартов, технических условий строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов, в области строительства. 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Объект капитального строительства возведен на земельном участке, находящемся в ее собственности. 

Истец ФИО1 судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ее интересы в суде представляет ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил суд признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) провести регистрацию права объекта недвижимости и внести соответствующую запись в сведения ЕГРН и ГКН.

Ответчик – представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района - ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее имеется заявление, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третьи лица: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю, представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам управления Федеральной службы Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Как видно из материалов гражданского дела, ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.14).

Другая 

<

данные изъяты> доля жилого дома принадлежит ФИО5, при этом земельный участок, как и участок истца, является ее частной собственностью и имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и находится по адресу: 

<

адрес>.

Несмотря на то, что жилой дом является блокированной застройкой, он расположен на разных земельных участках и имеет разную адресную часть, по документам дом принадлежит собственникам, в равных долях - по 

<

данные изъяты> доле каждому.

В 1999 году истцом ФИО1, без разрешительных документов был произведен снос 

<

данные изъяты> жилого дома, а взамен снесенного построен новый. 

В 2007 году истцу был выдан строительный паспорт. На основании постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район № 1819 от 18.06.2007 года «Об оформлении технической документации на самовольно строящийся дом взамен снесенного в 

<

адрес> гр. ФИО1» было разрешено оформить техническую документацию на самовольно строящийся жилой дом взамен снесенного.

13 марта 2018 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через Филиал ГАУ КК «МФЦ» в Приморско-Ахтарском районе с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации права, приложив к заявлению межевой план от 20.02.2018 г., изготовленный кадастровым инженером ФИО3, однако получила уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, так как в разделе «Исходные данные» технического плана указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план, а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план (пункт 27 Требований № 953).

В нарушение вышеуказанных положений в состав приложения Технического плана включена декларация об объекте недвижимости и отсутствует разрешение на строительство.

ФИО1 обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), на что ею был получен акт визуального обследования от 20.09.2018 г., в котором указанно, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением установленного порядка в области строительства, обязательных требований государственных стандартов, технических условий строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов, в области строительства. 

Судом по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим нормам СНиП, градостроительным нормам и правилам, нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу на момент проведения исследования не создает угрозы жизни и здоровья граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.

Другой возможности зарегистрировать свое право собственности ФИО1 не может, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) провести регистрацию права объекта недвижимости и внести соответствующую запись в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В.Кучукова