Дело № 2-263/2021

42RS0004-01-2021-000451-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,

при секретаре Девяткиной М.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Гурьевске

«23» марта 2021 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО2 и просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и М. на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи дома ФИО1 и М., являлись собственниками деревянного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, жилой дом с кадастровым № расположен по адресу: 

<

адрес> М., является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. М., умер. Наследником первой очереди, после смерти М., является ФИО2.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером ООО КЦ «ГеоИнвест», площадь жилого дома согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 26,7 кв.м. В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости выявлено, что объект недвижимости с кадастровым № прекратил свое существование в ДД.ММ.ГГГГ в связи с уничтожением (по причине ветхости дома).

В связи с тем, что собственник 1/2 доли жилого дома 

<

адрес> умер, а обращение в кадастровую палату с заявлением о прекращении права собственности и снятии здания с кадастрового учета предполагает обращение всех собственников объекта недвижимости, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права путем подачи соответствующего заявления.

В настоящее время несуществующий дом числится в собственности за ФИО1 и умершим ФИО2, в связи с чем начисляется налог на недвижимое имущество, а также невозможно оформить наследственные права на жилой дом.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика адвокат Силаева О.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования признала.\

Представитель третьего лица Беловского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Так, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи дома ФИО1 и М., являлись собственниками деревянного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, жилой дом с кадастровым № расположен по адресу: 

<

адрес>. М., является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. М., умер. Наследником первой очереди, после смерти М., является ФИО2.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ выполненному кадастровым инженером ООО КЦ «ГеоИнвест», площадь жилого дома согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 26,7 кв.м. В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости выявлено, что объект недвижимости с кадастровым № прекратил свое существование в ДД.ММ.ГГГГ в связи с уничтожением (по причине ветхости дома).

Как указывает истец, в настоящее время несуществующий дом числится в собственности за ФИО1 и умершим ФИО2, в связи с чем начисляется налог на недвижимое имущество, а также невозможно оформить наследственные права на жилой дом.

При этом, в силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.52 абз.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на эго здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд полагает, что в связи с конструктивной гибелью жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.

Кроме того, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и М. на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и М. на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Е.С.Целищева

Решение в мотивированной форме 26.03.2021 г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-263/2021 Гурьевского городского суда Кемеровской области