Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Франц С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств за пользование чужим имуществом, оплаты за коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг за счет средств материнского (семейного) капитала приобрели у ответчика в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом, в указанном жилом помещении был зарегистрирован сам ФИО5, который обязался в срок до дд.мм.гггг освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Однако, в нарушение условий договора, последний до дд.мм.гггг проживал в квартире и до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В этой связи, просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ФИО5 денежную сумму в размере, равном ежемесячной арендной плате, установленной за занимаемую им одну комнату в трехкомнатной квартире с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 8400 рублей, денежную сумму в счет задолженности по коммунальным услугам за дд.мм.гггг года в размере 1548 руб. 20 коп., денежную сумму в размере 1/3 от начисляемой ежемесячно платы за коммунальные услуги начиная с дд.мм.гггг и до момента снятия с регистрационного учета – 4837 руб. 21 коп. Помимо этого, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 891 руб. 40 коп. (л.д.4-5,16-17).

В ходе судебного разбирательства дела истцы отказались от предъявленных к ФИО5 требований в части признания его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; взыскании денежной суммы в размере, равном ежемесячной арендной плате, установленной за занимаемую им одну комнату в данной трехкомнатной квартире с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 8400 рублей; взыскании денежной суммы в счет задолженности по коммунальным услугам за дд.мм.гггг года в размере 1548 руб. 20 коп. (л.д.132).

В связи с этим, производство по делу в этой части заявленных к ответчику требований прекращено.

При этом, истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнили и просят взыскать с ФИО5 сумму оплаченных коммунальных платежей за период с дд.мм.гггг г., то есть до момента снятия ответчика с регистрационного учета, в размере 19 564 руб. 10 коп. (л.д.105-106).

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При этом, доказательств уважительных причин неявки в суд не представил. В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждено, что по договору купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО1 и ФИО2, включая несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3, приобрели (в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала) у ответчика ФИО5 в общую долевую собственность в равных долях (по ? доле каждый) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из содержания пункта 15 названного договора следует, что на момент его подписания сторонами в квартире зарегистрирован ФИО5, который обязуется выписаться и освободить квартиру до дд.мм.гггг.

При этом, пунктом 18 этого же договора установлено, что все платежные документы (платежи), связанные с содержанием квартиры (в то числе коммунальные платежи), предъявленные к оплате после даты подписания сторонами настоящего договора купли-продажи, но касающиеся периода времени до его подписания, оплачиваются продавцом. Все предъявленные к оплате после даты подписания сторонами настоящего договора купли-продажи, но касающиеся периода времени до выписки продавца и полного освобождения им квартиры от всех предметов домашнего обихода, оплачиваются также продавцом, то есть ответчиком по делу (л.д.6).

Вместе с тем, согласно справке, представленной управляющей компанией ООО УК «Интекс», ФИО5 снят с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> только дд.мм.гггг (л.д.63).

При этом, за период с дд.мм.гггг г. ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг и услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилья, в общей сумме 17 829 руб. 04 коп., что подтверждается представленными истцом платежными документами и кассовыми чеками по их оплате.

Кроме того, из указанных платежных документов усматривается, что расчет оплаты коммунальных услуг производился их поставщиками исходя из регистрации в жилом помещении одного человека – ФИО5, являющегося ответчиком по делу (л.д.21-54,65-78,107-122).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Таким образом, право на взыскание неосновательного обогащения имеет то лицо, за счет которого ответчик приобрел или сберег имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии неосновательного обогащения на стороне ответчика, в связи с чем, заявленные требования о взыскании суммы оплаченных коммунальных платежей за период с дд.мм.гггг г. подлежат удовлетворению.

При этом, оснований для применения положений пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не усматривается.

В частности, согласно указанной норме закона не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства. 

Между тем, из объяснений истцов усматривается, что в случае неуплаты коммунальных платежей, которые подлежали оплате ответчиком до его выписки из жилого помещения, ими не исключалась возможность взыскания образовавшейся задолженности соответствующими организациями, осуществляющими оказание коммунальных услуг, именно с них. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания оплаченных взносов на капитальный ремонт в общей сумме 1 743 руб., поскольку из содержания договора купли-продажи от дд.мм.гггг усматривается, что до выписки из квартиры продавец (ответчик по делу ФИО5) обязан осуществлять платежи, связанные с содержанием жилого помещения и коммунальные платежи (л.д.40,53,68).

Исходя из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, взнос на капитальный ремонт в структуру платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не входит.

Помимо этого, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как указывалось выше, материалами дела подтверждено, что оплата коммунальных услуг и услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилья, за период с апреля по июнь 2019 г. в общей сумме 17 829 руб. 04 коп. произведена ФИО2

В связи с этим, денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО2

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходу по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 713 руб.16 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 сумму оплаченных коммунальных платежей в размере 17 829 рублей 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 713 рублей 16 копеек, а всего 18 542 рубля 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дроздов С.А.