Гр.дело №2-1613/2019

54RS0003-01-2019-001076-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

председательствующего судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

с участием прокурора Левшаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к ФИО1 об истребовании имущества, выселении,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице об истребовании квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер __, из незаконного владения ответчика, выселении ее из указанного жилого помещения.

Требования истца мотивированы тем, что в государственной собственности Новосибирской области находится жилое помещение - квартира площадью __ кв.м, расположенная по адресу: .... Данная квартира учтена в разделе «Областная казна» Реестра государственной собственности Новосибирской области.

Указанное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения было представлено 

<

данные изъяты> в соответствии с приказом управления делами администрации Новосибирской области от 18.01.2006 №1 «О предоставлении жилой площади в специализированном жилом фонде».

В соответствии с распоряжением Правительства Новосибирской области от 13.12.2010 №255-рп «О предоставлении жилого помещения Герою Социалистического Труда 

<

данные изъяты> (которое было отменено xx.xx.xxxx) департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области поручено заключить с 

<

данные изъяты> договор социального найма жилого помещения в целях его дальнейшей приватизации. Договор социального найма не был заключен в связи со смертью 

<

данные изъяты>.

В 

<

данные изъяты> году в Центральный районный суд г.Новосибирска обратилась дочь 

<

данные изъяты> - ФИО1 с требованиями к департаменту, Правительству Новосибирской области о признании ее приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> на условиях социального найма, обязании Правительства Новосибирской области заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения. Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано в полном объеме.

При вынесении решения судом установлены следующие обстоятельства. ФИО1 никогда не была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: ... и фактически не проживала.

Вместе с тем, ФИО1 с xx.xx.xxxx зарегистрирована по адресу: .... В отношении указанной квартиры за ... зарегистрировано право собственности xx.xx.xxxx, что подтверждается выпиской из ЕГРН от xx.xx.xxxx. Как указано в решении Центрального районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx, право собственности ФИО1 на данное жилое помещение возникло на основании решения Дзержинского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx о признании права собственности в порядке приватизации. При этом судом Центрального района г.Новосибирска сделан вывод о том, что ФИО1 использовано право на приватизацию.

Также в решении Центрального районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx указано, что в соответствии со ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. В порядке аналогии закона по подобному основанию прекращаются и отношения найма специализированного жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, 

<

данные изъяты> проживала одна, доказательств тому, что дочь ФИО1 проживала совместно с ней, суду не представлено. Следовательно, со смертью 

<

данные изъяты> договор найма прекратил свое действие, основания для проживания в спорном жилом помещении ФИО1 отсутствуют.

Несмотря на указанное решение суда, ФИО1 в настоящее время занимает спорное жилое помещение, принадлежащее Новосибирской области, без законных к тому оснований.

Поскольку вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ в котором участвовали департамент и ФИО1, установлено отсутствие законных оснований для проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, эти обстоятельства имеют преюдициальное значение для данного спора.

В связи с тем, что ФИО1 занимает вышеуказанное жилое помещение незаконно, собственник жилого помещения - Новосибирская область лишен возможности осуществлять правомочия собственника, предусмотренные действующим законодательством. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против исковых требований. Представили заявление о применении последствий пропуска обращения иска в суд (л.д.81), в котором указали, что с момента вынесения кассационного определения – xx.xx.xxxx г. истец знал о том, что ответчик проживает в спорном жилом помещении. Факт ее проживания подтверждается внесением ею всех коммунальных платежей за жилое помещение, отсутствием задолженности. Соответственно с xx.xx.xxxx г. начинается течение срока обращения истца в суд с настоящими требованиями. Срок истец xx.xx.xxxx г. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в государственной собственности Новосибирской области находится жилое помещение - квартира площадью __ кв.м, расположенная по адресу: .... Данная квартира учтена в разделе «Областная казна» Реестра государственной собственности Новосибирской области.

Указанное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения было представлено 

<

данные изъяты> в соответствии с приказом управления делами администрации Новосибирской области от 18.01.2006 №1 «О предоставлении жилой площади в специализированном жилом фонде» (л.д.16).

В соответствии с распоряжением Правительства Новосибирской области от 13.12.2010 №255-рп «О предоставлении жилого помещения Герою Социалистического Труда 

<

данные изъяты> (которое было отменено xx.xx.xxxx) департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области поручено заключить с 

<

данные изъяты> договор социального найма жилого помещения в целях его дальнейшей приватизации. Договор социального найма не был заключен в связи со смертью 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> согласно выписке из домовой книги на л.д.17, была зарегистрирована по указанному адресу с xx.xx.xxxx г., снята с учета xx.xx.xxxx г. в связи со смертью. В xx.xx.xxxx году в Центральный районный суд г.Новосибирска обратилась дочь 

<

данные изъяты> - ФИО1 с требованиями к департаменту, Правительству Новосибирской области о признании ее приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... на условиях социального найма, обязании Правительства Новосибирской области заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения. Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ в удовлетворении исковых требований ФИО1. было отказано в полном объеме (л.д.18). Решение суда было обжаловано ответчиком, кассационным определением от xx.xx.xxxx г. оставлено без изменения (л.д.75). В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Указанное решение суда, в котором участвовали те же лица, имеет преюдициальное значение для настоящего дела. При вынесении решения от 19.09.2011 г. судом установлены следующие обстоятельства. ФИО1 никогда не была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: ... (что также следует из выписки из домовой книги) и фактически не проживала в ней. ФИО1 с xx.xx.xxxx. зарегистрирована по иному адресу: .... В отношении указанной квартиры за 

<

данные изъяты>. зарегистрировано право собственности xx.xx.xxxx г., которое возникло на основании решения Дзержинского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. о признании права собственности в порядке приватизации. При этом судом Центрального района г.Новосибирска сделан вывод о том, что ФИО1 использовано право на приватизацию. Также в решении Центрального районного суда от xx.xx.xxxx. указано, что в соответствии со ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. В порядке аналогии закона по подобному основанию прекращаются и отношения найма специализированного жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, 

<

данные изъяты> проживала одна, доказательств тому, что дочь ФИО1 проживала совместно с ней, суду не представлено. Следовательно, со смертью 

<

данные изъяты>. договор найма прекратил свое действие, основания для проживания в спорном жилом помещении ФИО1 отсутствуют.Несмотря на указанное решение суда, ответчик 

<

данные изъяты> в настоящее время занимает спорное жилое помещение, принадлежащее Новосибирской области, без законных к тому оснований. Ее проживание в жилом помещении носит самоуправный характер, нарушающий имущественные права собственника помещения.Факт проживания ответчицы в спорном помещении подтвержден самой ответчицей в судебном заседании, а также установлен в ходе осмотра жилого __ г., согласно акту (л.д.56-59). Отсутствие законных оснований для проживания ФИО1 в спорном жилом помещении установлен решением суда от 

<

данные изъяты> г., имеющим преюдициальное значение для дела. Иных оснований законности проживания ответчицы после вынесения указанного решения суда не возникло. Факт проживания и оплаты ответчицей жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу не свидетельствуют о возникновении у нее прав на жилое помещение. Ответчик была предупреждена истцом о необходимости выселения из спорного помещения, что следует из карточки личного приема гражданина от xx.xx.xxxx г. (л.д.54), не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Однако добровольно требование истца о выселении ответчиком не исполняется. В связи с изложенным, имущество подлежит истребованию из незаконного владения ответчицы, а ответчица подлежит выселению из спорного помещения в судебном порядке, без предоставления иного жилого помещения. Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку к спорным правоотношениям последствия истечения срока исковой давности не могут быть применены.В силу п.5 ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).При этом суд учитывает, что ответчица занимает спорную квартиру без наличия на то законных оснований, что является препятствием для реализации прав собственника на распоряжение данным имуществом.Заявленные истцом требования об освобождении помещения охватываются сферой действия негаторного иска, поскольку предусмотренный статьей 304 ГК РФ способ защиты, в силу которого законный владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, подлежит применению в том случае, если собственник не утратил владения вещью.Поскольку ответчица занимает помещение без законных оснований, его владельцем является Новосибирская область, который вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, соответственно, на заявленное требование собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения, в силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется.Также, в абзаце 2 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными.В то же время орган государственной власти, орган местного самоуправления вправе по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст. ст. 304, 305 ГК РФ), предъявлять иск о выселении без предоставления другого жилого помещения граждан, незаконно занявших жилое помещение, указанный иск в данном случае является негаторным.На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области удовлетворить. 

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый __ из незаконного владения ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый __ без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Заельцовский районный суд.

Судья 

<

данные изъяты> Н.А. Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 5 июня 2019 г. 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-1613/2019 

<

данные изъяты>