Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве 

<

адрес>.

Обязательства со стороны истца об оплате стоимости квартиры в размере 1 237 182 руб. исполнены в полном объеме.

Пунктом 2.3 договора срок передачи квартиры определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик свои обязательства в части передачи жилого помещения в срок, установленный договором, не исполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, на которое от ответчика был получен ответ о согласии расторгнуть договор, но без компенсации процентов за пользование денежными средствами. Истец с данным ответом не согласен, поэтому обратился в суд с исковым заявлением о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа и компенсации морального вреда. ДД.ММ.ГГГГ Богородским городским судом 

<

адрес> было вынесено решение о частичном удовлетворении заявленных требований. Однако денежные средства в размере 250 000 руб., оплаченные истцом в качестве первоначального взноса, ответчиком возвращены не были.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 7.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», истец просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в качестве первоначального взноса по договору участия в долевом строительстве в размере 250 000 руб.; проценты за пользование денежными средствами в сумме 15 875 руб.; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от цены иска; компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЭкоГрад» ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направила письменные возражения, просила об уменьшении размера неустойки и штрафа в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, в связи с их несоразмерностью, а также уменьшении размера компенсации морального вреда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Отношения в связи с долевым строительством регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Согласно части 1 статьи 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 указанной статьи, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно части 4 указанной статьи, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капстройинвест» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный трехэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику расположенную на 

<

данные изъяты> этаже дома 1-комнатную квартиру под номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и долю в праве на общее имущество.

Дольщик обязался произвести оплату обусловленной договором цены и принять квартиру.

Оплата в размере 1 237 182 руб. им произведена.

Согласно пункту 2.3. договора срок передачи квартиры дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Данное уведомление содержало требование о возврате уплаченных при заключении договора денежных средств, процентов за пользование денежными средствами.

Ответчиком данные требования выполнены не были, денежные средства не возвращены. В связи с этим, ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, штрафа.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере 200 000 руб. за период по ДД.ММ.ГГГГ, взыскана компенсация морального вреда в связи с нарушением ответчиком условий договора в части срока передачи жилого помещения.

Истец представил доказательства (л.д.

<

данные изъяты>), свидетельствующие о том, что после решения суда ответчик возвратил ему уплаченные по договору денежные средства частично, в сумме 992 000 руб. (742 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 150 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ). Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Таким образом, имеет место нарушение со стороны ООО «Капстройинвест» обязательств, возникших из Закона, по возврату уплаченных по договору денежных средств в полном объеме.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о взыскании денежных средств частично, суд взыскивает с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1 245 812 руб. (1 237 182 руб. – 992 000 руб.).

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов, начисляемых на сумму не возвращенных в срок денежных средств, ответчиком не оспорен. С учетом того обстоятельства, что на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составлял 495 182 руб., а не 250 000 руб., размер законно исчисленных процентов превысит заявленный истцом к взысканию в сумме 15 875 руб. Однако, в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, оснований для выхода за их пределы, не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает в пользу истца проценты за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 875 руб.

В иске о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд отказывает, в связи с тем, что решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ компенсация морального вреда в связи с нарушением законных прав истца, вытекающих из заключенного между сторонами договора и Закона, была уже взыскана с ООО «Капстройинвест». Таким образом, спор в этой части разрешен. Повторное взыскание компенсации морального вреда за одно и то же гражданско-правовое нарушение не допускается.

Согласно части 9 статьи 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения законные требования ФИО1 о возврате денежных средств, внесенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не удовлетворены, в пользу истца подлежит взысканию установленный законом штраф. Исходя из размера взысканной судом в пользу истца денежной суммы, уплаченной по договору, штраф составит 130 843 руб. 50 коп.

В отношении штрафа представитель ответчика также просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить его размер, но доказательств, подтверждающих необходимость применения указанной нормы, не представила. Денежные средства, уплаченные по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения так и не выплачены. В связи с изложенным, суд считает, что исключительность случая и несоразмерность подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства в данном случае отсутствуют, оснований для его снижения не имеется.

Суд принимает решение о взыскании штрафа в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ, взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в сумме 5 859 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в сумме 245 812 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 15 875 руб., штраф 130 843 руб. 50 коп.

В иске о взыскании компенсацию морального вреда отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» государственную пошлину в местный бюджет в сумме 5 817 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова