РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года р.п.Чернь Тульская область

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Чернский район, администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО11 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что 

<

данные изъяты> семье истцов была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцам в совместную собственность. Соглашением об установлении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ доля каждого из истцов в спорном жилом помещении была определена в размере 1/5 доли. Полагают, что спорная квартира является частью жилого дома. Неверное указание объекта жилого помещения препятствует им оформлению в собственность земельного участка, на котором расположено занимаемое ими жилое помещение.

Просили суд признать за ними (ФИО11 и ФИО5) право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве каждого на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением судьи 

<

данные изъяты> от 08.11.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Северное Чернского района Тульской области, в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 и ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1, действующий в своих интересах и как представитель по доверенности ФИО4 и ФИО5, заявленные исковые требования поддержали, указали, что спорный дом состоит из двух обособленных частей, их соседи ФИО6 и ФИО14 являются собственниками части жилого дома, споров с соседями по порядку пользования домом и земельным участком не имеется, работы по переустройству жилого дома не производились, фактически в спорном жилом помещении проживают только они (ФИО12). 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО7 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № в совместную собственность ФИО8 была передана квартира 

<

данные изъяты>, право собственности зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 и ФИО2 являются мужем и женой и родителями ФИО13,

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с ФИО9, после заключения брака ФИО10 присвоена фамилия Курган.

Соглашением об установлении долевой в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ прекращена совместная собственность ФИО11 и ФИО5 на квартиру 

<

данные изъяты>, доли ФИО11 и ФИО5 в указанной квартире установлены по 1/5 в праве общей собственности на квартиру.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир: квартиры №, площадью 80,5 кв.м. и квартиры №, площадью 79,9 кв.м.

Собственниками квартиры № являлись ФИО6, ФИО7 и ФИО7, которым данная квартира была передана в совместную собственность на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО7 и ФИО7 признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома 

<

данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является квартирой, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, Н.П. Е.В., О.Н. и ФИО5

Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>), является частью жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО14

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО7, доля каждого в праве по 1/3.

Исходя из ч.ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не предусматривает описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. 

Вместе с тем, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, вступившим в законную силу 11.10.2012 г. решением 

<

данные изъяты> от 10.09.2012 г. признана частью жилого дома, право собственности на данный объект недвижимости, как на часть жилого дома, оформлено в установленном законом порядке, земельный участок, на котором расположена данная часть жилого дома, выделен в собственность ФИО6, и ФИО14

При данных обстоятельствах, учитывая правовой статус второй части спорного жилого дома, исковые требования ФИО11 и ФИО5 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации муниципального образовании 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве каждому, на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий А.Б. Шлипкина