РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 июля 2017 г. 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

секретаре судебного заседания Исаковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Зодчий» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам,

установил:

ТСЖ «Зодчий» обратилось с иском к ФИО1, в котором просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 340358 руб. 13 коп., пени в размере 46992 руб. 70 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7073 руб. 50 коп.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Зодчий» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>. ФИО1 не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. С 27.06.2012 г. по 31.01.2017 г. сумма задолженности ответчика составляет 340358 руб. 13 коп. 

Истец ТСЖ «Зодчий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО2

Представитель истца Грозный В.Н. (доверенность № от 19.07.2017 г.) в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Кроме того, указал на то, что истцом заявлены требования за период с 2012 года, однако срок исковой давности составляет 3 года, считает, что заявленные требования уже по этому основанию не могут быть удовлетворены за указанный период. У истца в собственности имелись одна квартира - 2 комнатная, вторая квартира - 3 комнатная, и они объединены в одну. Квартире присвоен №. На общем собрании собственников решили, что ФИО1 за 5 комнатную квартиру должен оплачивать коммунальные платежи в размере 6300 рублей, которые ответчиком оплачены, квитанции представлены. Каким образом и на основании чего произведены истцом расчеты, ему не понятно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>.

Протоколом № собрания участников долевого строительства дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес №), от 25 ноября 2002г. для защиты интересов участников долевого строительства, указанного жилого дома был создан кондоминиум (ТСЖ «Зодчий»). Главной целью деятельности определено обеспечение каждого его члена жилой площадью в строящемся доме равной той, что обозначена в неисполненном застройщиком договоре. 

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «Зодчий» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что в том числе подтверждается Уставом ТСЖ «Зодчий».

15 ноября 2010 г. ТСЖ «Зодчий» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>). Указанным разрешением введены в эксплуатацию 76 квартир, расположенных на 2-14 этажах. Помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, указанным разрешением в эксплуатацию не вводились. 

Протоколом правления ТСЖ «Зодчий» от 14 ноября 2012 г., утверждена ежемесячная сумма сбора денежных средств на содержание объекта (дома) и территории с ноября 2012 г. до полной регистрации права собственности на все квартиры и установки индивидуальных приборов учета в размере с 2-х комнатной квартиры 3400 руб., с 3-х комнатной квартиры 4200 руб., с 5 комнатной квартиры 6300 рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 27.06.2012 г. по 31.01.2017 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 340358 руб. 13 коп., сумма пени по состоянию на 31 января 2017 г. в размере 46992 руб. 70 коп. 

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и были представлены копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг за 2015г., 2016г., из которых следует, что ответчик обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире исполняет регулярно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги согласно тарифам, принятым решением общего собрания ТСЖ. Всего им оплачено 257 500 руб. за ноябрь, декабрь 2014г., январь, апрель, июнь, июль, октябрь, ноябрь, декабрь 2015, февраль, март 2016. Согласно акту сверки ТСЖ «Зодчий» от 15.03.2016, ФИО1 задолженности по оплате на содержание объекта перед застройщиком ТСЖ «Зодчий» на 15.03.2016 не имеет.

Принимая во внимание заявленные ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, учитывая, что исковое заявление сдано в общественную приемную 06.02.2017, суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании платы за ЖКУ за период с 27.06.2012 (дата указана истцом) по 05.02.2014. Следовательно, за указанный период задолженность в сумме 98886, 16 руб. (согласно расчету истца) не подлежит удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности. Оставшаяся сумма долга в размере 241471, 97 руб. за период с марта 2014 по январь 2017, а также пени, не подлежат взысканию по следующим основаниям.

Из дела видно, что представленный истцом суду расчет задолженности не содержит сведений о методике начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, перечень оказываемых коммунальных услуг и их стоимость, что не позволяет сделать достоверный вывод об объеме оказанных услуг и проверить законность предъявляемой платы и пени. 

Кроме того, из представленного в материалы дела Акта осмотра объекта на месте № ГЖН, составленного Службой строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> 09 июля 2015 г. с приложением № следует, что холодное водоснабжение и внутреннее электроснабжения дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, работает по временной схеме и не в полном объеме, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что за период с 2014 по март 2016 ответчиком оплачено 257 500 руб., что превышает выставляемую истцом сумму долга, суд приходит к выводу о том, что истец не представил суду доказательств в обоснование заявленных требований о наличии у ответчика задолженности по оплате ЖКУ, а поэтому в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зодчий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени следует отказать.

В связи с этим в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 7073 руб. 50 коп. возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зодчий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Левицкая