дело № 2-258/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Новгород

15 февраля 2018 года 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Столяровой Ю.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Управляющая организация «Новгородская» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, 

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратился ФИО1 с иском к ФИО5 о признании всех решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного 23 сентября 2014 года, недействительными.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в указанном доме на основании свидетельства о праве собственности от 22 сентября 2014 года. 23 сентября 2014 года по инициативе ФИО5 проведено общее собрание собственников помещений, о котором ФИО1 не был извещен в установленном законом порядке и поэтому в нем не участвовал. Как указывает истец, решения данного общего собрания существенно затрагивают интересы истца, связанные с материальным положением, поскольку условия договора на содержание и техническое обслуживание дома и его оплате с ним не обсуждались. Кроме того, по мнению истца, не представляется возможным определить наличия кворума на собрании.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО4, ФИО6; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Управляющая организация «Новгородская» (

<

...>), ООО «Управляющая организация «Новгородская» (

<

...> – Духовская, д. 2/3), ООО «Управляющая компания «Волхов», ФИО7, ФИО8, ФИО9.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Управляющая организация «Новгородская» полагала иск не подлежащим удовлетворению в связи с пропуском истцом срока обращения в суд.

Ответчик ФИО5 через своего представителя в письменных возражениях просила суд применить срок исковой давности, пропущенный истцом при обращении в суд.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очного голосования (пункт 1 статьи 441).

Регулируя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, статья 45 ЖК Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно статье 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 31, 42, 43 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Судом установлено, что 23 сентября 2014 года по инициативе ФИО5 в форме очного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, на котором собственниками прияты следующие решения: 

1) утвердить повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) председателем общего собрания выбрать ФИО4, кв. №, секретарем общего собрания – ФИО6, кв. №;

3) выбрать счетную комиссию общего собрания собственников помещений в следующем составе: ФИО10, ФИО11;

4) расторгнуть договор управления многоквартирным жилым домом с обслуживающей компанией ООО «УК «Волхов» с 1 октября 2014 года;

5) заключить договор управления многоквартирным жилым домом с обслуживающей организацией ООО «УО «Новгородская» с 1 октября 2014 года;

7) назначить представителем от лица всех собственников при заключении договора управления многоквартирным жилым домом с обслуживающей организацией ООО «УО «Новгородская» с 1 октября 2014 года в лице ФИО5;

8) утвердить договор на содержание и техническое обслуживание дома в приложенной редакции;

9) утвердить тариф по статье «Содержание и текущий ремонт» с 1 октября 2014 года в размере 26,77 руб./кв. м;

10) информацию об итогах голосования общего собрания размещать на досках объявлений, расположенных на первом этаже в подъездах МКД;

11) выбрать местом хранения бюллетеней, протоколов общих собраний квартиру №.

Приведенная выше нумерация решений указана в соответствии с текстом протокола от 23 сентября 2014 года.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 9,3 кв. м в указанном многоквартирном доме, в голосовании при проведении общего собрания собственников помещений непосредственно не участвовал, а потому вправе обратиться в суд с указанным иском об оспаривании принятых общим собранием решений.

Между тем право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано 22 сентября 2014 года, т.е. за один день до проведения общего собрания собственников помещений, а потому инициатор общего собрания не мог уведомить ФИО1 о его проведении за десять дней, как то предписывает часть 4 статьи 45 ЖК Российской Федерации.

Следовательно, оспариваемые истцом решения общего собрания не могут быть признаны незаконными по причине неуведомления ФИО1 о проведении общего собрания.

Довод истца о том, что в соответствии со статьей 45 ЖК Российской Федерации внеочередное собрание может быть созвано собственником, обладающим не менее 10% голосов, не принимается судом, поскольку в силу части 2 данной статьи внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Что касается довода истца о невозможности определить наличие кворума на общем собрании, суд отмечает, что, как следует из протокола общего собрания собственников помещений от 23 сентября 2014 года и приложенных документов, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3 211,31 кв. м, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2 190 кв. м, что составляет 68,2% голосов от общего числа голосов собственников. В имеющейся в материалах дела копии технического паспорта многоквартирного жилого дома указана общая площадь помещений в многоквартирном доме – 3 236,2 кв. м. Доказательства обратного суду не представлено.

Следовательно, оснований для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений недействительными по причине отсутствия кворума у суда не имеется.

Суд также принимает довод ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока обращения в суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, 17 декабря 2015 года ООО «УО «Новгородская» обратилась к мировому судье судебного участка № 35 Новгородского судебного района с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. К иску была приложена и копия оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений от 23 сентября 2014 года. По данному иску мировым судьей в судебном заседании 13 апреля 2016 года с участием самого ФИО1 вынесено решение. Таким образом, ФИО1 уже в ходе производства по данному делу знал или, по крайней мере, имел возможность узнать содержание оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений от 23 сентября 2014 года. Между тем исковое заявление об оспаривании данных решений общего собрания ФИО1 подано в суд только 2 мая 2017 года.

Таким образом, в удовлетворении искового заявления ФИО1 надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного 23 сентября 2014 года, – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 26 февраля 2018 года.