Дело № 2-2850/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 18 ноября 2019 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ковалевой К.А.,

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на незавершенное строительством объект с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с обязанием ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТБ угол АДРЕС ИЗЪЯТ, указывая в его обоснование на то, что спорный объект не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, в связи с чем право собственности на него не подлежало государственной регистрации в ЕГРП, что нарушает права собственника земельного участка, ограничивая возможность реализации его правомочий.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному суду месту регистрации дважды, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество и созданное имущество.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 130 Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства возникает с того момента, когда он объективно приобретает свойства недвижимой вещи, вне зависимости от этапа строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 31.12.2013г. распоряжением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-р АДРЕС ИЗЪЯТ предоставило гражданке ФИО4 – собственнику объекта незавершенного строительства в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 790 кв.м., разрешенное использование: магазин непродовольственных товаров, местоположением: АДРЕС ИЗЪЯТ, угол АДРЕС ИЗЪЯТ, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, для завершения строительства здания магазина непродовольственных товаров (л.д.12-13).

17.02.2014г. вышеуказанное распоряжение было отменено решением Министерства по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в связи с подписанием распоряжения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-р от 31.12.2013г. неуполномоченным на то лицом (л.д.14).

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик с 07.09.2015г. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 11).

Вместе с тем, на земельном участке, согласно акту осмотра от 19.09.2018г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ МЗК, находится фрагмент фундамента (л.д.15).

В обоснование своих доводов сторона истца указывает, что зарегистрированное за ФИО1 право нарушает права Департамента по распоряжению земельным участком.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (абзац 5 пункта 38 Постановление N 25).

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016г., объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Таким образом, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на вещь необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Из представленного истцом в материалы дела акта обследования земельного участка следует, что на спорном земельном участке осуществляется торговля мягкой мебелью, имеется фрагмент фундамента.

Из приложенных к акту фотографий также видно, что территория участка занята продаваемой мягкой мебелью, строительные работы на земельном участке не ведутся, строительная техника отсутствует.

Таким образом, установлен факт отсутствия объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано на земельном участке по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, так как строительные конструкции, представленные в виде фрагментов фундамента, не обладают индивидуальными признаками, позволяющими рассматривать их в качестве объекта незавершенного строительства (магазина по продаже непродовольственных товаров).

Кроме того, у данного объекта не окончены работы по возведению фундамента, следовательно, строительные конструкции, находящиеся на спорном земельном участке, не образовали систему конструкции в целом, которая неразрывно связана с земельным участком, а значит, не образовали объект недвижимости незавершенного строительства.

Невозможность отнесения спорного объекта к категории недвижимого имущества рассматривается судом в качестве обстоятельства, при котором заявленные Департаментом требования подлежат удовлетворению.

Доказательства приобретения права собственности на спорный объект как на объект недвижимости по основанию, предусмотренному статьей 219 Гражданского кодекса РФ, и что этот объект является недвижимым имуществом, права, в отношении которого подлежали государственной регистрации в ЕГРП, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, сохранение зарегистрированного права собственности ответчика на фактически несуществующий объект нарушает интересы истца, являющегося обладателем соответствующего права на земельный участок, на котором спорный объект расположен.

Одновременно в силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой с учетом положений статьи 333.19 НК РФ составляет 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о признании права отсутствующим, - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, угол АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа город - герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о прекращении права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 ноября 2019 года.

Судья О.Ю.Буланцева

УИД 34RS0007-01-2019-003603-48