Дело № 2-372/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года город Торжок

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бабаева С.Е.,

при секретаре судебного заседания Беловой Л.С.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета 

спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО г.Торжок в лице комитета по управлению имуществом г.Торжка о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом МО г. Торжка о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указала, что ее отец ФИО3 работал техником в домоуправлении Торжокского гарнизона. В 1998 году домоуправление предложило отцу отремонтировать крышу пятиэтажного дома и в счет отплаты разрешили взять хозяйственную постройку, которую ее отец переоборудовал под гараж, расположенный по адресу: 

<

...> около д.46 и д.50. Таким образом ее отец с 1998 года стал пользоваться гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом. *** отец ФИО1 умер. После его смерти истец стала пользоваться вышеуказанным гаражом и пользуется им по настоящее время. В течение времени владения гаражом она следит за его сохранностью, производит регулярный ремонт, также отремонтировала фундамент и крышу.

Ссылаясь на п.1 и п.3 ГК РФ считает, что приобрела право собственности на вышеуказанный гараж, поскольку в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в силу приобретательской давности.

Иных лиц оспаривающих права истца не имеется, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

Ответчик – муниципальное образование город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Торжка - в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Соответчики - ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации и Министерство обороны Российской Федерации - в судебном заседании участия не приняли, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области) - в судебном заседании участия не приняло, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте его проведения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, признать право собственности на гараж. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2, против исковых требований не возражал, просил признать право собственности на гараж за ФИО1 Пояснил суду, что их отец пользовался гаражом как своим собственным с 1998 года. В гараже нет ни подвала, ни света, он кирпичный, отец ставил автомобиль в него и хранил там вещи. После смерти отца гаражом пользуется сестра ФИО1

Заслушав объяснение истца, третьего лица, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исследованными по делу доказательствами установлено, что по адресу: 

<

...> около д.46 и д.50 в 1980-90-х годах находился мусоросборный пункт бытовых отходов жилых домов Тверской КЭЧ района. В 1998 года на должность начальника домоуправления Торжокского гарнизона был назначен ФИО5, который в справке от 21.11.2002 года пояснил, что ФИО3 работал в организации техником и занимал вышеуказанное строение под гараж. В устном разговоре начальник Тверской КЭЧ района полковник ФИО6 утверждал, что какие-то документа на гараж были, но Парохонько они предоставлены не были. 

Государственное учреждение домоуправление при Торжокском гарнизоне прекратило свою деятельность в 2013 году, все права переданы Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Тверская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации.

Комитет по управлению имуществом города Торжка сообщил, что земельный участок около домов №46 и 50 по ул.Красноармейская в городе Торжке Тверской области, с кадастровым номером 69:47:0130302:14, на котором расположен гараж (бывший мусоросборный пункт, принадлежащий ГУ Домоуправления при Торжокском гарнизоне) в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Торжок не значится. По имеющейся информации на земельный участок с кадастровым номером 69:47:0130302:14 зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись о регистрации №69-69-01/1/2005-119 от 20.04.2005). В соответствии с постановлением Главы г.Торжка от 30.03.2001 года №184 вышеуказанный земельный участок был закреплен за Тверской Квартирно-эксплуатационной частью в бессрочное (постоянное) пользование. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.06.2018 года, сведений из информационной базы федерального имущества ТУ Росимущества в Тверской области от 20.07.2018 года №2648-03 и информации, предоставленной ФГКУ «Центральный архив Министерства обороны Российской Федерации» от 22.07.2018 года №5/16355, Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации с 2015 года является правопреемником Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Тверская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации, ему передан также земельный участок: 

<

...>, 50.

На основании п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» функции по управлению федеральным имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.

ФГКУ «Центр территориального управления имущественных отношений» Министерства обороны РФ и Министерство обороны РФ своих возражений по указанному иску ФИО1 не представили.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Препятствие в виде отсутствия гаражного кооператива, на территории которого находится здание гаража, не должно ограничивать права и охраняемые законом интересы истца, поскольку ограничение прав и свобод в силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации допустимо лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Таких ограничений представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлены. Местонахождение объекта недвижимого имущества не ставится в зависимость от возникновения материального права на такой объект, при обстоятельствах, когда отсутствует само юридическое лицо.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении способ, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В силу статьи 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Учитывая, что возражения от третьих лиц не поступили, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, суд полагает установленным наличие оснований приобретения ФИО1 права собственности на здание гаража, находящееся по адресу: 

<

...> около д.46 и 50.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> около д.46 и д.50.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 июля 2018 года.

Судья подпись С.Е. Бабаев

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-372/2018 в Торжокском городском суде Тверской области.

Судья С.Е. Бабаев