Дело № 2-1197/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Айларове Г.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС 

<

адрес>, третьему лицу нотариусу ВНО ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности 

У с т а н о в и л :

Истец обратился с исковым заявлением, которым просит включить квартиру в состав наследственной массы имущества оставшегося после смерти ФИО1, умершей 16.03.2013г., признать за ним право собственности на реконструированную квартиру и сохранении ее в перепланированном и переоборудованном виде.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его интересы представляла по доверенности представитель ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что квартира по адресу 

<

адрес> принадлежала его матери ФИО1 на основании ордера Исполкома Орджоникидзевского городского совета народных депутатов от 16.06.1976г. С указанного времени истец проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован по указанному адресу. В 1985г. матерью был оплачен полностью пай в размере 6 425 рублей в ЖСК-35. Квартира на праве собственности ни за кем не зарегистрирована и числится за ЖСК-35, которое в настоящее время не существует. 16.03.2013г. ФИО1 умерла. Истец как наследник первой очереди обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав и получил свидетельство о праве на наследство в виде денежного вклада. На квартиру свидетельство не было выдано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит учесть, что квартира полностью перешла в пользование и владение истца, фактически принял наследство, расположена квартира на 4 этаже. В 1992г. в целях улучшения жилищно-бытовых условий была пристроена лоджия с первого по пятый этаж, на основании разрешения МВК Владикавказского горисполкома. Пристройка ничьих прав не нарушает, возведена со стороны двора, не затрагивает архитектурного облика 

<

адрес>. В свое время в эксплуатацию пристройка возведена не была. 

Представитель АМС 

<

адрес> ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила учесть, что отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию. Следовательно, пристройка возведена самовольно. 

Третье лицо нотариус ВНО ФИО2 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение. 

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ордеру ФИО1 в порядке обмена предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 49кв.м., очередник – ЖСК №, на состав семьи: ФИО1, дочь ФИО6, сын ФИО3 (ордер № от 16.06.1976г.).

Из справки ЖСК-35 следует, что пай за квартиру в размере 6 425 рублей выплачен полностью в 1985г.

Согласно справке ВМУП ЕРКЦ по состоянию на 04.10.2006г. пай за квартиру в размере 6 425 рублей выплачен в 1985г. 

Из письма МИ ФНС России по 

<

адрес> от 13.12.2018г. №В следует, что данные по ЖСК-35 в базе данных ЕГРЮЛ отсутствуют. 

16.03.2013г. ФИО1 умерла, актовая запись № от 10.04.2013г.

ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежного вклада, оставшегося после смерти матери ФИО1 по завещанию и по закону. 

Нотариус ВНО ФИО2 постановлением за № от 07.12.2018г. отказала в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу 

<

адрес> ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на ФИО1 

К исковому заявлению приложен отказ наследника ФИО6 от доли наследства, причитающейся ей после смерти матери ФИО1 в пользу брата ФИО3 от 26.09.2018г. 

Из технического паспорта по состоянию на 12.12.2018г. следует, что на возведение лоджии площадью 5,2кв.м. и на переоборудование выхода из помещения № (кухня) на лоджию разрешение не предъявлено. 

Из протокола № заседания МЖК Владикавказского горисполкома от 16.08.1991г. следует, что на коллективное обращение жильцов дома по 

<

адрес> дано разрешение на пристройку лоджий, учитывая представленные документы (проект, разрешение Госстроя СО АССР, согласование главного архитектора города).

Суду представлено экспертное заключение № от 25.12.2018г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» из которого следует, что помещения по адресу 

<

адрес> соответствуют требования СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

На момент проверки нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено (консультация ОНД по 

<

адрес> от 12.12.2018г. №). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристройка в виде лоджии к 

<

адрес> возведена с ведома АМС 

<

адрес>. 

Вместе с тем, несмотря на отсутствие сомнений в том, что многоквартирный дом по данному адресу реконструирован на основании протокола № заседания МЖК Владикавказского горисполкома, ввиду непредставления предусмотренных законом разрешительных документов на строительство единой пристройки по всему указанному многоквартирному дому либо на пристройку непосредственно к квартире ФИО3, в виде лоджии площадью 5,2 кв.м. следует признать самовольной

С учетом всех установленных обстоятельств по делу, полагая, что пристроенное к квартире ФИО3 помещение в виде лоджии не нарушает чьи-либо права и законные интересы, включая АМС 

<

адрес>, встречные требования о сносе не заявлены, пристройка возведена по фасаду всего первого этажа многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ: 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании истец является наследником первой очереди после смерти ФИО1

В установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу, но получил постановление об отказе в совершении нотариального действия ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Поэтому данная квартира подлежит включению в состав наследственной массы имущества после умершей ФИО1 

Таким образом, требования мотивированны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АМС 

<

адрес>, третьему лицу нотариусу ВНО ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности удовлетворить. 

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ..., имущество в виде 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – 

<

адрес> расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 62,9кв.м. 

Сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 62,9кв.м. в перепланированном и переоборудованном виде, из них 62,9кв.м. – общая площадь квартиры и 5,2кв.м. – площадь лоджии. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное помещение за ФИО3

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца. 

Судья Тотрова Е.Б.