66RS0015-01-2025-001654-14 

Гражданское дело №2-1252/2025 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.10.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Асбестовского муниципального округа *Адрес* об определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Асбестовский городской суд *Адрес* с исковым заявлением к ответчику администрации Асбестовского муниципального округа *Адрес* об определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска истец указала, что *Дата* по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан комбинат Ураласбест передал истцу и ФИО1 в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 47,4 кв.м., по адресу: *Адрес*. Данный договор был зарегистрирован в БТИ *Адрес* *Дата*. ФИО1, *Дата* г.р., умерла *Дата* в *Адрес*. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, завещание она не составляла. Наследников первой очереди у ФИО1 не было: муж погиб *Дата* во время Великой Отечественной войны, повторно она в брак не вступала. Детей у нее не было. ФИО1 является тетей истца по линии отца - ФИО5 Документы, подтверждающие родство между ФИО1 и истцом отсутствуют, в том числе в архивах, в связи, с чем истец не смогла оформить наследство после смерти своей тети. При этом, истец указывает, что она с *Дата* года зарегистрирована и проживает в спорной квартире открыто, добросовестно и непрерывно с *Дата* года, то есть с момента смерти ФИО1 пользуется жилым помещением, осуществляет ремонт в квартире, несет бремя его содержания. За все время владения с *Дата* года (более 32 лет) истцу никаких претензий, притязаний со стороны ответчика не поступало.

Истец просит определить доли в праве совместной собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером *Номер*, по адресу: *Адрес* ФИО3 и ФИО1, равными, по ? доли в праве собственности на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от *Дата*. Признать право собственности за ФИО2 в порядке приобретательной давности на ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером *Номер*, по адресу: *Адрес* /л.д.4-11/.

Впоследствии, представитель истца ФИО2 - ФИО4 исковые требования уточнила, просила: определить доли в праве совместной собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером *Номер*, по адресу: *Адрес* ФИО3 и ФИО1, равными, по ? доли в праве собственности на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от *Дата*. Признать право собственности за ФИО2 на ? доли, оставшейся после смерти ФИО1, умершей *Дата*, на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером *Номер*, по адресу: *Адрес* /л.д.50/.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца – ФИО4, действуя на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, просил рассмотреть дело в свое отсутствие /л.д.41-42/.

Представитель третьего лица Асбестовского филиала ГБУ СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Кроме того, согласно со ст. 3.1. Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Установлено, что *Дата* по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, комбинат Ураласбест передал ФИО2 и ФИО1 в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой 47,4 кв.м. по адресу: *Адрес* /л.д.13/.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в БТИ *Адрес* *Дата* /л.д.13-15/.

ФИО1, *Дата* г.р., умерла *Дата* в *Адрес* /л.д.16/. 

После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось /л.д.17/, завещание она не составляла. 

Из искового заявления следует, что наследников первой очереди у ФИО1 не было, так как муж погиб *Дата* во время Великой Отечественной войны /л.д19,20/, повторно она в брак не вступала. Детей у нее не было. ФИО1 является тетей истцу по линии отца - ФИО5 Документы, подтверждающие родство между ФИО1 и истцом отсутствуют, в том числе в архивах /л.д.21-23/, в связи, с чем истец не смогла оформить наследство после смерти своей тети. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, истец с *Дата* года зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире.

С 1993 года, то есть с момента смерти ФИО1, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением, осуществляет ремонт в квартире, несет бремя его содержания. 

Кроме того, за все время владения с *Дата* (более 32 лет) истцу никаких претензий, притязаний со стороны ответчика не поступало.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, определить доли в праве совместной собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 66:*Номер*, по адресу: *Адрес* ФИО3 и ФИО1, равными, по ? доли в праве собственности на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от *Дата*. Признать право собственности за ФИО2 на ? доли, оставшейся после смерти ФИО1, умершей *Дата*, на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером *Номер*, по адресу: *Адрес*.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить доли в праве совместной собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером *Номер*, по адресу: *Адрес* ФИО3 и ФИО1, равными, по ? доли в праве собственности на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от *Дата*. 

Признать право собственности за ФИО2 (СНИЛС *Номер*) на ? доли, оставшейся после смерти ФИО1, умершей *Дата*, на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером *Номер*, по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда А.С. Филимонов