Дело № 2-5278/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «А» к ФИО1, ФИО2, Вартанесовой В..С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями указав, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Н» был заключен кредитный договор [Номер] в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 600 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 11% годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) Заемщиков ФИО1., ФИО2, а также ФИО4 в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]; состоящей из 2 комнат; общей площадью 43,8 кв. м; расположенной на 5 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер]

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.3.6.2. Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.6.4. Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 6 207,54 руб.

На основании Договора [Номер] купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ]. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) Заемщиков ФИО1., ФИО2, а также ФИО4 на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ]. сделана запись регистрации [Номер].

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.6. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.7. Кредитного договора), составленной Ответчиками как Должниками (ФИО1., ФИО2) и Залогодателями (ФИО1., ФИО2, ФИО4) и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] первоначальному залогодержателю - ОАО «Н». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена [ДД.ММ.ГГГГ]. за[Номер].

В настоящее время права (требования) по закладной принадлежат АО «А» (АО «А») (ИНН [Номер]), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается Справкой от [ДД.ММ.ГГГГ]. о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Г», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «А» (В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от [ДД.ММ.ГГГГ]

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчиков по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 620 964 руб. 13 коп., в том числе: 514 611,25 руб. - задолженность по основному долгу; 73 507,79 руб. - задолженность по процентам; 32 845,09 руб.

В соответствии с пп.9 п.1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением независимого оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] предмет ипотеки был оценен в размере 1 981 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом об определении рыночной и ликвидационных стоимостей жилого помещения (квартиры), изготовленном ЗАО «М» (ИНН [Номер]) [ДД.ММ.ГГГГ]. (порядковой номер отчета: [Номер]). На основании данного Отчета, считаем, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 584 800 руб. (80% рыночной цены).

На основании изложенного, просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «А» (АО «А») задолженность по Кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 620 964,13 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: [Адрес]; состоящей из 2 комнат; общей площадью 43,8 кв. м; этажность (этаж) 5; кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер], принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО1., ФИО2, ФИО4 определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1584800 руб. ; расторгнуть кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, Вартанесовой В..С. в пользу АО «А» (АО «А») расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 438,61 рублей.

Истец – представитель АО «А» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласна, пояснила что [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по кредитному договору была полностью погашена.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Н» был заключен кредитный договор [Номер].07, в соответствии с условиями которого ответчикам ОАО «Н» был предоставлен кредит в размере 600 000,00 рублей, сроком на 240 месяцев, под 11% годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) ФИО1., ФИО2, а также ФИО4 в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]; состоящей из 2 комнат; общей площадью 43,8 кв. м; расположенной на 5 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: [Номер] [ ... ]

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются ответчиками не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.3.6.2. Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.6.4. Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 6 207,54 руб[ ... ]

Установлено, что на основании Договора [Номер] купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ]. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ответчиков ФИО1., ФИО2, а также ФИО4 на квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ]. сделана запись регистрации [Номер] [ ... ]

Обеспечением исполнения кредитных обязательств ответчиков, в соответствии с п. 1.6. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Из материалов дела следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.7. Кредитного договора), составленной ответчиками как должниками (ФИО1., ФИО2) и залогодателями (ФИО1., ФИО2, ФИО4) и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] первоначальному залогодержателю - ОАО «Н. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена [ДД.ММ.ГГГГ]. за[Номер][ ... ]

Установлено, что в настоящее время права (требования) по закладной принадлежат АО «А» (АО «А») (ИНН [Номер]), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается Справкой от [ДД.ММ.ГГГГ]. о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Г», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «А» (В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается [ ... ]

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от [ДД.ММ.ГГГГ][ ... ]

Ответчики, взятые на себя обязательства своевременно не исполняли, нарушали сроки возврата займа и уплаты процентов, производя платежи с задержкой и в неполном объеме, что сторонами не оспаривается и подтверждается представленным расчетом [ ... ]

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату долга и уплате процентов, в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном истребовании задолженности [ ... ]

Установлено, что в процессе рассмотрения дела [ДД.ММ.ГГГГ]. ссудная задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенному между ОАО «Н» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, обладателем прав по которому является АО «А» погашена полностью, что подтверждается справкой от [ДД.ММ.ГГГГ]. и расчетом задолженности по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] 

Факт полного погашения задолженности перед кредитором в период рассмотрения спора не отрицал представитель истца, направивший в адрес суда сведения о погашении ответчиками имеющейся задолженности.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Решение законодателя возложить на ответчика обязанность по компенсации истцу понесенных им судебных расходов основывается на том, что истец заявлял правомерные требования, которые были фактически признаны ответчиком и добровольно им удовлетворены в ходе судебного разбирательства.

Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу, понесенные истцом по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины, подлежат возмещению.

Из материалов дела следует, что при подаче иска в суд о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 620 964 руб. 13 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество Банком уплачена государственная пошлина в размере 15 438,51 руб. [ ... ]

Требования ответчика были удовлетворены истцом после обращения в суд, что дает ему основание - требовать возмещения судебных расходов, понесенных в связи с обращением суд за защитой нарушенного права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в пользу АО "А" понесенных последним при обращении в суд расходов по оплате государственной пошлины в сумме 15 409, 64 руб., исходя из требования имущественного характера в размере 9 409,64 руб. и требования неимущественного характера, не подлежащего оценке - 6 000 руб. в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, поскольку данные издержки определяются неправомерными действиями ответчиков, в результате которых образовалась задолженность по кредиту. 

Учитывая солидарный характер обязательственных правоотношений, суд взыскивает судебные расходы солидарно со всех ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «А» к ФИО1, ФИО2 Вартанесовой В..С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «А» расходы по уплате госпошлины – 15 409,64 рубль. 

В удовлетворении части требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере -отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Фураева Т.Н.