Дело № 2-300/2021 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года. п.Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Савченко С.Ю., 

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца - представителя комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края обратился в суд к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование требований указали, что на основании постановления администрации Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № Управление имущественных отношений, строительства и ЖКХ Октябрьского муниципального района Пермского края (далее-арендодатель) и ООО «ДОЗ» (далее –арендатор) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 107427 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> для размещения производственной базы. Срок договора аренды 45 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, согласно которому стороны внесли изменения и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 107 427 кв.м. был разделен на 18 земельных участков, в числе которых земельный участок с кадастровым номером: № площадью 5 482 кв.м. На указанный земельный участок было зарегистрировано ограничение (обременение) прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 ФИО10.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности - здание с кадастровым номером №, площадью 3 183,1 кв.м., нежилое, двухэтажное, каменное, кирпичное, 1962 года постройки, местоположение: 

<

адрес>. 

В целях упорядочения адресного хозяйства по 

<

адрес> администрацией Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края приняты постановления: от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства по 

<

адрес>», согласно которого присвоены адреса земельным участкам; от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства по 

<

адрес> 

<

адрес>», согласно которого объектам капитального строительства присвоены адреса. В связи этим государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю внесены изменения в Единый государственный реестр прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик при покупке объекта недвижимости приобрел право на аренду земельного участка, на котором этот объект расположен. Однако, в нарушение ст. 309, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также аналогичных п.2.1, п.п.4.2.4 договора аренды земельного участка, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, за ним числится задолженность за период с 2018 по 2020 гг. в размере 229 775 руб. 62 коп, в том числе за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 247 руб. 14 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 540 руб. 12 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 988 руб. 36 коп. В связи с неуплатой арендных платежей в сроки, установленные п.2.1 Договора аренды, ответчику были начислены пени в размере 30 260 руб. 39 коп.

Просят взыскать с ответчика ФИО2 ФИО11 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка за период с 2018 по 2020 гг. в размере 229 775 руб. 62 коп., пени в размере 30 260 руб. 39 коп. 

Представитель истца - Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по существу изложив доводы, содержащиеся в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 ФИО12. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не указал, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не направлял, представитель истца не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 101).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив документы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.1, 65 ЗК РФ Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.5, 9 ст. 22 ЗК РФ (действующей в период спорных правоотношений) дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно Решению Земского Собрания Октябрьского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений, строительства и ЖКХ администрации Октябрьского муниципального района Пермского края переименовано в Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края (л.д.61).

Согласно Решению Думы Октябрьского городского округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником по всем обязательствам Управления ресурсами и развития инфраструктуры Администрации Октябрьского муниципального района в части функции определенных Положением (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений, строительства и ЖКХ Октябрьского муниципального района 

<

адрес> и ООО «ДОЗ» заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 107 427 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> для размещения производственной базы. Срок договора аренды 45 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

Согласно договору аренды расчет арендной платы установлен в сумме 444 545 руб. 87 коп. в год, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора. В расчете арендной платы приложение к договору указано, что арендная плата вносится ежемесячно (л.д.16). 

Согласно п.4.2.4 данного договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ресурсами и развития инфраструктуры Октябрьского муниципального района Пермского края и ООО «ДОЗ» заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1 указанного соглашения, стороны внесли изменения и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 107 427 кв.м. был разделен на 18 земельных участков, в числе которых земельный участок с кадастровым номером: № площадью 5 482 кв.м. (л.д. 18).

Из выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в пользу ФИО2 ФИО13 установлено ограничение (обременение) права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 482 +/-22 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок, на который установлено ограничение права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что здание с кадастровым номером №, площадью 3183,1 кв.м., нежилое, двухэтажное, каменное, кирпичное 1962 года постройки, местоположение: 

<

адрес>, правообладателем значится ФИО2 ФИО14. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно постановления администрации Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края №№, 119 от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства по 

<

адрес>», объектам капитального строительства и земельным участкам присвоены адреса, в том числе земельному участку с кадастровым номером № и зданию с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.27,28).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кормщиков ФИО15 и ФИО3 ФИО16 продала ФИО2 ФИО17 2 этажное бутово-каменное здание цеха №1 корпус 1 (цех изготовления ТНП) в собственность, кадастровый (или) условный №, площадью 3 183,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> ФИО2 ФИО18 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО2 ФИО19 нежилое здание, 2-тажное, общей площадью 3 183,1 кв.м., инв.№, лит.А. по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д. 89-99). 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 9.1. договора аренды, ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием изменения или расторжения договора аренды.

Покупатель здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абз. 2 п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом установлено, что ООО «ДОЗ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:27:004 1 012:0011 площадью 107 427 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> для размещения производственной базы сроком на 45 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии земельный участок площадью 107 427 кв.м. был разделен на 18 земельных участков, в числе которых земельный участок с кадастровым номером: № площадью 5 482 кв.м., на который с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда за ответчиком ФИО2 ФИО21. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО20 является собственником нежилого здания кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО2 ФИО22 являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5 482 кв.м. обязан к уплате арендных платежей.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес>, устанавливается равным 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Согласно п.п. 2.1, п.п. 2.2 договора аренды арендатор обязан внести арендную плату 2 раза в год на расчетный счет арендодателя.

В случае если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный в п. 2.1 настоящего договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторон (п.2.1. договора).

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены земли на основании оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, 

<

адрес>, органов местного самоуправления. В расчёт принимается календарный год.

Информация об изменении ставок арендной платы публикуется Арендодателем в средствах массовой информации района. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня публикации произвести перерасчет размера арендной платы и уплатит денежные средства составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером новой арендной платы (п.2.2 договора).

Согласно п. 4.2.4 договора аренды, ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно договору аренды расчет арендной платы установлен в сумме 444 545 руб. 87 коп. в год, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 настоящего договора. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 ФИО23 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендным платежам в сумме 229 775 руб. 62 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно официального сайта Октябрьского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, а также газеты «Вперед» от ДД.ММ.ГГГГ, Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района 

<

адрес> информирует в том числе физических лиц, что согласно Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «О порядке определения размера арендной платы порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена расположенные на территории 

<

адрес> арендная плата вносится арендаторами путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по 

<

адрес>, физическими лицами единовременным платежом ежегодно не позднее 15 сентября текущего года (л.д.31,32). 

Аналогичная информация размещена на сайте администрации Октябрьского городского округа 

<

адрес>, газете «Вперед» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,30). 

Проверяя обоснованность представленных истцом расчетов взыскиваемой с ФИО2 ФИО24 арендной платы (л.д.8), суд приходит к следующим выводам.

В силу п.9 ч.1 ст.1 Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ N 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности 

<

адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории 

<

адрес>, устанавливается равным 4 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Частью 1 статьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 604-ПК установлены ставки арендной платы применительно к видам земельных участков. 

В соответствии с частью 3 статьи 1 названного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 604-ПК (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК) пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации иди другими федеральными законами, настоящим Законом, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

Согласно "Сценарным условиям для формирования вариантов развития 

<

адрес> и основных показателей прогноза социально-экономического развития 

<

адрес>» прогнозный размер инфляции в регионе на 2018 год установлен в размере 104,3%. Расчет прогноза размера инфляции в регионе на 2019 год и 2020 год производится согласно расчета абз.3 п.3 ст.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК и составил на 2019 год в размере 108,58%, на 2020 год в размере 112,81% (л.д.33-42).

Расчет истцом произведен в соответствии с законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК, арендная плата за 2018 год сумма составила 80 247 руб. 14 коп., за 2019 – 83 540 руб. 12 коп., за 2020 год – 65 988 руб. 36 коп. Суд соглашается с данным расчетом и считает его арифмитически верным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 229 775 руб. 62 коп. 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей истцом начислены пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени по договорам аренды (л.д.9) считает его верным, соответствующим требования закона и договорам аренды, оснований для снижения указанной неустойки судом не установлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 260 руб.39 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ФИО2 ФИО25 в доход Октябрьского городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 497 руб.76 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 ФИО26 о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО27 в пользу комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2018 по 2020 год в размере 229 775 руб. 62 коп., пени в размере 30 260 руб. 39 коп.. 

Взыскать с ФИО2 ФИО29 в доход бюджета Октябрьского городского округа 

<

адрес> госпошлину в сумме 5 497 руб. 76 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья 

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-300/2021