Дело № 2-2966/2023

03RS0007-01-2023-002301-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 г. 

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А., 

с участием помощника прокурора Поздняковой Г.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «БашЖилУправление» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «БашЖилУправление» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование иска указала, что ООО УК «БашЖилУправление» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый .... Право собственности на данное жилое помещение Истец приобрел 

<

 дата >, собственность ... получена согласно Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника № б/н выдан 12.12.2022 г., Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, № б/н, выдан 

<

 дата >.

Согласно справки о регистрации ..., выданной МУП ЕРКЦ городского округа город Уфа Республики Башкортостан по адресу: ..., кадастровый ..., зарегистрирован ФИО1. 

Членом семьи, работником истца ФИО1 не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает законные права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец обратился к ответчику с письменным уведомлением о выселении и освобождении жилого помещения, данное уведомление было оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит:

Снять с регистрационного учета с жилого помещения расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., ФИО1, 

<

 дата > г.р.

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., без предоставления жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «БашЖилУправление» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил, просил:

Признать ответчика, ФИО1, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., комната 108, кадастровый ....

Снять ответчика ФИО1 

<

 дата > г.р. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., комната 108, кадастровый ....

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., без предоставления жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «БашЖилУправление» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

 дата >, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ответчик проживает по адресу: ....

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 22.05.2023 г., исковые требования не признал, суду пояснил в настоящий момент идет спор по постановлениям судебных приставов, параллельно идет рассмотрение административного дела. На сегодняшний день долги погашены. О вынесенном постановлениях судебных приставов ответчик не уведомлялся.

Третье лицо представитель Кировский районный ОСП г.Уфы Главного управления Федеральной службы судебных приставов РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора об обоснованности требований истца о выселении ФИО1, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах ранее приобретенное право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «БашЖилУправление» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый .... 

Право собственности на данное жилое помещение Истец приобрел 

<

 дата >, собственность ... получена на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника № б/н выдан 12.12. 2022 г., Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, № б/н, выдан 

<

 дата >.

В настоящее время по адресу: ..., кадастровый ..., согласно справки о регистрации ... выданный МУП Единый расчетно - кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан зарегистрирован ФИО1.

Согласно акта об установлении фактически проживающих граждан в жилом помещении от 

<

 дата >, подтверждено фактическое проживание в комнате с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: .... 108, 1 человека - ФИО1

Членами семьи, работником истца ФИО1 не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает законные права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец обратился к Ответчику с письменным уведомлением о выселении и 

освобождении жилого помещения, данное уведомление было оставлено без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается ка на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, в силу которых ответчик мог бы настаивать на сохранении за ним права пользования жилым помещением, не представлено. Возражений и доказательств прекращения право пользования и снятии с регистрационного учета ответчик суду не представил.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, усматривает, что права истца Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «БашЖилУправление» - собственника спорного жилого помещения, нарушаются пользованием и регистрацией ответчика в жилом помещении по ...

Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком прав пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает. 

Доводы ответчика об оспаривании права собственности истца на спорное жилое помещение в связи с отменой судебного приказа вынесенного мировым судьей судебного участка ... по ... РБ от 

<

 дата > суд находит необоснованными на основании следующего.

Из материалов дела следует, что 

<

 дата > мировым судьей судебного участка ... по Кировскому району г. Уфы РБ был вынесен судебный приказ по гражданскому делу ... г. по заявлению ООО УК «БашЖилУправление» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в отношении должника ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, расходов по уплате государственной пошлины в общем размере 109 225,22 руб. 

<

 дата > на основании судебного приказа ... судебным приставом - исполнителем Кировского РО СП УФССП России по РБ ФИО5 было возбуждено исполнительное производство ...-ИП и арестовано имущество должника - жилое помещение площадью 11.2 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: РБ, ... принадлежащего ФИО4 на праве собственности.

На основании Постановления от 

<

 дата > начальника отдела - старшего судебного пристава ФИО6 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 

<

 дата >, взыскателю в лице ООО УК «БашЖилУправление» было выдано постановление 

<

 дата >. о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

<

 дата >. истец ООО УК «БашЖилУправление» подал исковое заявление к ответчику ФИО1, о снятии с регистрационного учета и выселении членов семьи бывшего собственника жилого помещения. Данный судебный акт на основании, которого к истцу перешло право собственности жилого помещения площадью 11.2 кв.м, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: РБ, ..., ком. 108 принадлежащей ФИО4 на праве собственности отменен, а именно:

<

 дата >. определением мирового судьи судебного участка ... по ... РБ судебный приказ по гражданскому делу ... г. по заявлению ООО УК «БашЖилУправление» в отношении должника ФИО4 

<

 дата > г.р. о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, расходов по уплате государственной пошлины в общем размере 109 225,22 рублей отменен.

<

 дата >. мировому судье судебного участка ... по ... РБ от имени ФИО4 подано заявление о повороте исполнения судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... РБ от 

<

 дата > по гражданскому делу ... в удовлетворении заявления представителя ФИО4 - ФИО3 отказано, в связи с подачей истцом ООО УК «БашЖилУправление» иска в Кировский районный суд г. Уфы РБ (гражданское дело ...).

Заочным решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 

<

 дата > с ФИО4 в пользу ООО УК «БашЖилУправление» взыскана задолженность по оплате за содержание в размере 24 416,90 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период в размере 83 135,32 руб., почтовые расходы в размере 231,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3351 руб. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом. Такое же значение для суда, рассматривающего гражданское дело, имеют обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на день рассмотрения данного иска постановление от 

<

 дата > начальника отдела - старшего судебного пристава ФИО6 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 

<

 дата > не отменено, незаконным не признано.

Также спор о праве собственности на жилое помещение не является предметом рассмотрения данного иска.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая доказательства, которые согласуются между собой, не содержат противоречий, с учетом положений ч. 1 ст.35 ЖК РФ, ответчик должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением (прекратить пользоваться им), сняться с регистрационного учета, в связи со сменой собственника. 

Поскольку требование собственника данного жилого помещения ответчик не исполнил, следовательно, ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета на основании решения суда. 

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 

<

 дата >, в редакции Постановлений от 

<

 дата > ..., от 

<

 дата > ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец обратился к Ответчику с письменным уведомлением о выселении и освобождении жилого помещения, данное уведомление было оставлено без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом, несмотря на отсутствие оснований пользования жилым помещением, ответчик проживает в принадлежащей на праве собственности ООО управляющая компания «БашЖилУправление» квартире, не выселяется, личные вещи не вывозит.

Таким образом, установлено, что спорное имущество – комната ..., расположенная по адресу ..., которая ранее принадлежала ответчику, в настоящее время принадлежит истцу и ответчик занимает спорное жилое помещение незаконно. 

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, усматривает, что права истца ООО управляющая компания «БашЖилУправление» - собственника спорного жилого помещения, нарушаются проживанием ответчика спорной жилом помещении. 

Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиком прав пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «БашЖилУправление» к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО4 

<

 дата > года рождения, 

<

...>, паспорт ... прекратившим право пользования жилым помещением, кадастровый ..., расположенным по адресу ....

Выселить ФИО4 

<

 дата > года рождения, 

<

...>, паспорт ..., из жилого помещения, кадастровый ..., расположенного по адресу ...

Взыскать с ФИО4 

<

 дата > года рождения, 

<

...>, паспорт ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «БашЖилУправление» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 

<

 дата > года рождения, 

<

...>, паспорт ..., с регистрационного учета по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы. 

Судья Л.Ф. Гареева