Дело № 2-2967/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 10 июля 2019 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

судьи Николаенко И.В., 

при секретаре Христич И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа 

<

...>, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 18 апреля 2015 г. 

<

...>, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: 

<

...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 447 970 рублей 21 копейка, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Жилой дом с земельным участком приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считаются находящимися одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании сведений, полученных истцом, именной накопительный счет ответчика ФИО1 закрыт 28 июля 2016 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 28 мая 2016 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (28.05.2016) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 25 августа 2016 г. направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по Договору ЦЖЗ 

<

...> от 18 апреля 2015 г. По состоянию на 26 марта 2019 г. задолженность ответчика по ЦЖЗ составляет 1 900 000 рублей 43 копейки, в том числе: 1 545 637 рублей 83 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 225 814 рублей 63 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с 28 мая 2016 г. по 26 марта 2019 г.; 128 547 рублей 97 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, истец обратился с данным иском в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом – посредством направления по месту жительства: 

<

...> судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

В силу п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По вышеуказанным основаниям, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

как установлено в судебном заседании 18.04.2015 между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа 

<

...>, предоставленного ФИО1 как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 18 апреля 2015 г. 

<

...>, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 447 970 рублей 21 копейка, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. 

Жилой дом с земельным участком приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, п. 4 Договора ЦЖЗ, считаются находящимися одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 18 апреля 2015 г. 

<

...>, является ПАО «Сбербанк России».

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28 мая 2015 г. за номерами государственной регистрации 

<

...> 

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписке из ЕГРП от 28.05.2015 право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 136,1 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 27.05.2015.

Согласно выписке из ЕГРП от 28.05.2015 право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 723 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 27.05.2015, ипотека в силу закона.

Как следует из материалов дела, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28 июля 2016 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 28 мая 2016 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета, что подтверждается ответом Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии от 20 июля 2016 г., имеющегося в материалах дела. 

На основании справки ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 22.03.2019 именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт 28.07.2016 на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 2910 от 20.07.2016) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 28.05.2016. На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 755 320 рублей 21 копейка.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. 

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В связи с досрочным увольнением ответчика ФИО1 с военной службы (28.05.2016) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 25 августа 2016 г. (исх.№НИС-3/2/8438 от 12.08.2016), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ 

<

...> от 18 апреля 2015 г., с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению истцом неоднократно - 09 декабря 2016 г. и 13 февраля 2017 г. направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, 

С марта 2017 года ФИО1 начал погашать задолженность по ЦЖЗ, однако, производил это нерегулярно и не в полном объеме, а начиная с июля 2018 года, ответчик вообще прекратил погашение задолженности по ЦЖЗ.

По состоянию на 26 марта 2019 г. задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 1 900 000 рублей 43 копейки, в том числе: 1 545 637 рублей 83 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 225 814 рублей 63 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с 28 мая 2016 г. по 26 марта 2019 г.; 128 547 рублей 97 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

30 января 2019 г. Армавирским городским судом Краснодарского края вынесено заочное решение по гражданскому делу 

<

...> по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

...>, которым определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в сумме 2 072 000 рублей 00 копеек. Решение суда сторонами не обжаловано, вступило в законную силу 07.03.2019.

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. 

Согласно п.п. 75, 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. l, 2. и 4 ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. 

В соответствии с п.п, «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно п.7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. 

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. 

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. 

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28 июля 2016 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 28 мая 2016 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. 

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. 

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Указанные требования истцом исполнены в полном объеме. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное. 

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ. 

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. 

9 апреля 2019 г. (исх.№НИС-Ф-11/273 от 8.04.2019) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося в собственности ФИО1 

Факт направления почтового отправления в адрес ПАО «Сбербанк России» подтверждается реестром почтовых отправлений от 09.04.2019 г. №16, почтовое отправление с почтовым идентификатором 

<

...> получено адресатом 15.04.2019, имеющимися в материалах дела.

Поскольку требование об обращении взыскания на заложенное имущество уже было рассмотрено судом, по нему принято решение, вступившее в законную силу, соответственно, данное требование не подлежит рассмотрению вновь. 

Анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает заявленные требования законными и обоснованными. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 700 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) 43 копейки, в том числе:

- 1 545 637 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 83 копейки - сумма задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 

- 225 814 (двести двадцать пять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 63 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с 28 мая 2016 г. по 26 марта 2019 г.; 

- 128 547 (сто двадцать восемь тысяч пятьсот сорок семь) рублей 97 копеек - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 545 637 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 83 копейки, начиная с 26 марта 2019 г. по день окончательного возврата займа включительно, (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 700 (семнадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года. 

Судья 

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу