Дело № 2-2609/2025

59RS0007-01-2025-000740-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3 об исправлении ошибки путем исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, а именно изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив границы, занятые индивидуальным гаражом с кадастровым номером № и установить границы земельного участка под индивидуальным гаражом с кадастровым номером № в приложенных координатах поворотных точек. Кроме того истец просит установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведения единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит объект капитального строительства - Индивидуальный гараж, общей площадью 16,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законе порядке ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок по координатам поворотных точек индивидуального гаража с кадастровым номером № полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет под жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок имеет общую площадь ДД.ММ.ГГГГ кв. м. и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент постановки на ГКУ земельного участка №, Управление Росреестра располагало сведениями о наличии в границах земельного участка объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности иному лицу, нежели правообладателям объекта недвижимости, под который был сформирован земельный участок. Истец в силу закона обладает исключительным правом на однократное безвозмездное предоставление в собственность земельного участка под индивидуальный гараж.

При образовании земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ году не был учтен объект недвижимости с кадастровым номером №, не относящийся к МКД ул. 

<

адрес> что является основанием для исправления ошибки в местоположении границы и площади указанного земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границы контура гаража №, которые были внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году по результатам комплексных кадастровых работ. Местоположение уточненной (внутренней) границы земельного участка определено по контуру объекта капитального строительства.

При исправлении ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что на ДД.ММ.ГГГГ кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ кв.м.). Данное расхождение не превышает 10% от величины площади по сведениям ЕГРН. Данная граница существует на местности более 15 лет, что подтверждается годом постройки гаража.

Учитывая вышеизложенное, включение в границы земельного участка № территории, занятой индивидуальным гаражом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: 

<

адрес> является ошибочным. 

Согласно, сведений ЕРГН в отношении земельного участка № зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиками.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещались.

Ответчики, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ООО "УК "ПГС-Сервис", Администрация г. Перми, Департамент земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Так, согласно ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном Федеральным законом N 218-ФЗ порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В соответствии с частями 8, 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 10. Ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность приобретения участка в собственности под гаражным боксом, при этом как указано выше, гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> под многоквартирным домом № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 на основании проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной 

<

адрес>, площадью Карла Маркса, 

<

адрес>». Площадь земельного участка при постановке на кадастровый учет составляла ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, на основании проекта межевания территории, постановления администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной 

<

адрес>».

С ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № вносятся записи о регистрации права общей долевой собственности собственников помещений МКД.

ООО Управляющая компания «Профиградсервис» осуществляет управление многоквартирным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено несколько объектов недвижимости, в том числе здание с кадастровым номером № (здание ГСК №), в котором по данным ЕГРН расположено 7 помещений гаражей-боксов №).

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № сформированном под МКД располагаются гаражы-боксы. В отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № кадастровые работы были проведены повторно в ДД.ММ.ГГГГ году (комплексные кадастровые работы, по результатам которых изменена (выровнена) западная граница участка №, площадь изменена на «ДД.ММ.ГГГГ кв. м»).

Из заключения кадастрового инженера относительно здания ГСК № следует: «объекты с кадастровыми номерами №, представляющего собой совокупность 14 металлических гаражей. При натурном обследовании установлено, что металлические гаражи не обладают признаками объекта недвижимости, определенными ст.130 ГК РФ (в части неразрывной связи с землей), в этой связи принято решение контура металлических гаражей, составляющих объекты № не уточнять».

С ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переданных государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации». Согласно сведениям ЕГРН здание кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., содержатся следующие сведения:

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 

<

адрес> кадастровым номером №).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве пропорциональна площади нежилого здания (индивидуальный гараж) с кадастровым номером №). 

Из представленного ЦТИ техпаспорта на гаражный бокс следует, что гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Адрес земельного участка: 

<

адрес> XML 09 не предусматривает заполнение адреса в структурированном виде по ФИАС, ввиду этого адрес был заполнен в реквизит «Иное описание местоположения».

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году под многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Реестровая ошибка была обнаружена в связи с проведением кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства (гараж) № в целях формирования самостоятельного земельного участка под указанным объектом в рамках реализации положений «гаражной амнистии».

При образовании земельного участка № в территорию земельного участка под многоквартирным домом был включен объект капитального строительства, находящийся в собственности иного лица и не относящийся к имуществу общего пользования многоквартирного дома. Согласно сведениям ЕГРН гараж был построен в 1990 году, согласно техническому паспорту, составленному МУ" Бюро Технической Инвентаризации г.Перми" ДД.ММ.ГГГГ год постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ. При образовании земельного участка № в 2018 году не был учтен гараж с кадастровым номером №, что является основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границы контура гаража №, которые были внесены в ЕГРН в 2019 году по результатам комплексных кадастровых работ. Местоположение уточненной (внутренней) границы земельного участка определено по контуру объекта капитального строительства. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером. № составит ДД.ММ.ГГГГ кв. м., что на ДД.ММ.ГГГГ кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ кв.м.).

Данное расхождение не превышает 10% от величины площади по сведениям ЕГРН. Данная граница существует на местности более 15 лет, что подтверждается годом постройки гаража. Согласно ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок №: № расположен в территориальной зоне Ж-2 «Зона среднеэтажной жилой застройки». Предельный минимальный размер земельного участка 1 кв.м. максимальный размер земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кв.м. В связи с исправлением реестровой ошибки гараж с кадастровым номером больше не расположен на земельном участке № под него будет осуществляться формирование самостоятельного земельного участка

Установив, что в местоположении земельного участка, на котором расположен гараж, принадлежащий ФИО1, допущена реестровая ошибка, которая делает невозможным оформление прав на земельный участок под гаражом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об исключении из границ земельного участка № территории, занятой индивидуальным гаражом с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и установлении границ земельного участка под гаражом.

В связи с чем, суд считает возможным руководствоваться заключением кадастрового инженера ФИО6, и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они являются мотивированными и соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела, выводы которого ответчиками не опровергнуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка № территорию, занятую индивидуальным гаражом с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номера поворотных точек 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ

Установить границы земельного участка под индивидуальным гаражом с кадастровым номером № в следующих координатах поворотных точек:

Номера поворотных точек 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части границы земельного участка с кадастровым номером № и перерасчета площади земельного участка, которая подлежит исключению из ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года. 

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2609/2025 Свердловского районного суда г. Перми.