Дело № 2-1151/2021 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2021-001452-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой НВ

при секретаре Котиной МВ

с участием:

заместителя Ивановского межрайонного прокурора Белянина ИЕ

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 июля 2021 года гражданское дело по иску заместителя Ивановского межрайонного прокурора и ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, о расторжении договора, исключении записи о регистрации права собственности и признании права собственности,

установил:

Ивановский межрайонный прокурор и ФИО2 обратились в суд с выше исковым заявлением к Управлению Росреестра Ивановской области.

В ходе рассмотрения дела были установлены наследники плательщика ренты, в связи с чем по ходатайству стороны истца произведена замена ответчика на надлежащего – ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6

Исковые требования обоснованы тем, что Ивановской межрайонной прокуратурой рассмотрено обращение ФИО2 и установлено следующее. 20.12.2012 между ФИО2 и ФИО17 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщика ренты квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, а ФИО16, в свою очередь, приняла на себя обязательства по исполнению требований, изложенных в пунктах 6, 7 Договора, на протяжении жизни ФИО2 В ходе проведенной проверки установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа нотариуса следует, что к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело, свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, не выдавались. В ходе проверки установлено, что в связи с фактом смерти ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (дата ее смерти) до настоящего момента обязательства плательщика ренты, изложенные в пунктах 6, 7 Договора, наследниками ФИО4 или иными лицами по их поручению не исполняются.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов муниципальных образований. В соответствии с п. 1 ст. 27 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» при осуществлении возложенных на него функций прокурор принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина. Согласно п. 3 ст. 35 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

На основании изложенного истцы просят расторгнуть договор пожизненно содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО4 на спорную квартиру, признать за ФИО2 право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец заместитель Ивановского межрайонного прокурора Белянин ИЕ и истец ФИО2 исковые требования поддержали по выше изложенным основаниям. ФИО2 пояснил, что после заключения договора ренты он с ФИО4 сожительствовал, получал пенсию и работал, денежные средства свои он ей отдавал, а не наоборот. В её содержании он не нуждался, уход ему не был нужен, а договор заключил по её просьбе, поскольку она боялась, что она после его смерти останется без жилья. Но, она умерла в декабре 2018 г. в период их совместного проживания в ныне спорной квартире. В итоге, ни она условия договора не выполняла за отсутствием такой надобности, ни её наследники. На её похороны он дал её дочери ФИО8 денежные средства, т.к. дочь сказала, что у неё на похороны матери денег нет. На похоронах были он, ФИО8 и сын ФИО5. ФИО8 и ФИО5 знали о договоре ренты, никаких правопритязаний относительно квартиры не высказывали до сих пор и содержание от себя по договору ренты ему никогда не предлагали. Спорная квартира – его единственное жильё.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена, что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления, возражений не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третьи лица нотариус ФИО7 и Управление Росреестра Ивановской области, извещенные в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). 

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. 

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. 

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

П.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 декабря 2012 г.между ФИО2 и ФИО4 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО11 по реестру N 6-4720.

В соответствии с условиями указанного договора ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5 договора ФИО4 получила от ФИО2 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В частности, в соответствии с п. 6 договора ФИО4 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также оплатить ритуальные услуги.

В соответствии с п. 7 договора ФИО4 обязалась проживать совместно с ФИО2, обеспечивать ежедневное полноценное двухразовое питание по разумной цене, обеспечивать медицинский уход, обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре по мере необходимости, обеспечивать уборку квартиры один раз в день, текущий ремонт квартиры, ремонт или замену имущества, находящегося в пользовании по мере необходимости, обеспечивать необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельём, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене, обеспечивать личный уход получателя ренты, в т.ч., ежедневный гигиенический уход, принятие ванны не реже одного раза в две недели, по поручению получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять мелкие бытовые услуги, в случае нахождения получателя ренты в стационарном медицинском учреждении обеспечивать связь в любое время по телефону, кроме того, ежедневно связываться с ним по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре.

Согласно п.8 договора, после смерти ФИО2 ФИО4 обязалась оплатить ритуальные услуги, в т.ч., отпевание в церкви, обеспечить захоронение на кладбище 

<

адрес>, установить на могиле крест, в дальнейшем обеспечивать должный уход за могилой.

Стоимость общего объёма содержания определена в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения, что составляет 41478 руб. (п. 9 договора).

Сторонам нотариусов разъяснено и понятно, что стоимость общего содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины – не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

В ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 31.1 кв.м., назначение помещения - жилое.

ЕГРН содержит актуальные сведения об ограничении прав и обременениях на данный объект недвижимости. Запись № 37-37/001- 37/011/001/2016-8605/2 внесена 26.07.2016.

Содержание ограничения прав и обременения объекта недвижимости: в период действия договора ФИО4 обязуется проживать совместно с ФИО2; обеспечивать ежедневное питание; обеспечивать медицинский уход, вызов врачей на дом, организовывать лечение в стационаре; обеспечивать уборку в квартире; обеспечивать личный уход за ФИО2; после смерти ФИО2 оплатить ритуальные услуги. Срок действия ограничения/обременения - с 26.07.2016 пожизненно, Обременяющий - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Обременяемый - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 20.12.2012, удостоверил нотариус нотариального округа города Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО11 20.12.2012, реестровый номер 6-4720.

Также ЕГРН содержит актуальную запись об ограничении прав и обременениях на данный объект недвижимости (ипотека в силу закона). Запись № 37-37/001-37/011/001/2016-8605/1 внесена 26.07.2016, предмет ограничения/обременения - весь объект. 

Содержание данных о порядке и условиях обременения: стоимость общего объема содержания определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения, что составляет 41478 рублей. Срок действия ограничения/обременения - с 26.07.2016 пожизненно. Залогодержатель - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Залогодатель - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 20.12.2012, удостоверил нотариус нотариального округа города Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО11 20.12.2012, реестровый номер 6-4720. Право залогодателя зарегистрировано 26.07.2016 г, запись №37-37/001-37/011/001/2016-8604/2.

ЕГРН располагает актуальными сведениями о вещных правах на данный объект недвижимости. Запись № 37-37/001-37/011/001/2016-8604/2 внесена 26.07.2016. Зарегистрировано право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 20.12.2012, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО11 20.12.2012, реестровый номер 6-4720. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти совместно с ней были зарегистрированы: сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внук ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Т.о., сын ФИО4 – ФИО5 является наследником, фактически принявшим наследство после ФИО4

В данном случае обязательства пожизненного содержания, которые должна была исполнять ФИО4, следуют из имущественных правоотношений, не связаны исключительно с её личностью, и должны были осуществляться её наследниками. 

Соответственно, её сын ФИО5 должен был предоставлять ФИО2 ежемесячное пожизненное содержание в размере не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения путём выполнения обязательств, изложенных в п. 7 договора - проживать совместно с ФИО2, обеспечивать ежедневное полноценное двухразовое питание, обеспечивать медицинский уход, обеспечение лекарствами, обеспечивать уборку квартиры один раз в день, текущий ремонт квартиры, ремонт или замену имущества, обеспечивать необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельём, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену и т.д.

Поскольку дочь ФИО4 – ФИО18 совместно с матерью на день смерти зарегистрирована не была и, кроме того, обратилась к нотариусу с заявлением об отказе по всем основаниям от наследования после ФИО4, то она не является наследником, принявшим наследство и, соответственно, к ней не перешли обязательства из договора ренты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, заявление о принятии наследства, в т.ч. принадлежащего ФИО4, наследником которой был её сын ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, подала его супруга ФИО3, действуя за себя и в интересах сына ФИО6 

В составе наследственного имущества ФИО3 заявила 25/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в 

<

адрес> и права на денежные средства, внесенные ФИО4 в ПАО Сбербанк.

Ныне спорная квартира ФИО3 заявлена как наследственное имущество не была, однако, наследник, принявший часть наследственного имущества, считается принявшим всё наследственное имущество.

Т.о., обязанность по выполнению обязательств из договора ренты перешла к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах второго наследника – несовершеннолетнего сына ФИО6

Пояснениями истца ФИО2 и показаниями свидетеля ФИО19 подтверждается невыполнение обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, ФИО5 после смерти матери ФИО4 обязательства из договора ренты не выполнял, после его смерти его наследники обязательства из договора также не выполняли, а потому стороной ответчика существенно нарушены условия, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем на основании ст. 450 ГК РФ указанный договор подлежит расторжению, и в порядке применения последствий расторжения договора ренты в собственность ФИО1 подлежит возврату жилое помещение.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 602 ГК РФ, лежит на ответчике, как плательщике ренты, поскольку лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в договоре, является ответчик, являющийся наследником по закону, в то время как обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ).

Поскольку ответчики приняли наследство после смерти плательщика ренты, то к ним перешли права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением. Между тем, как следует из материалов дела, стороной ответчика не представлено доказательств осуществления содержания с иждивением в натуре с учетом стоимости ежемесячного объема содержания с учетом положений Федерального закона от дата N 363-ФЗ, при этом, сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и т.д.).

Осведомленность/не осведомленность наследников о наличии договора ренты на выводы суда не влияет, поскольку наследник ФИО5 не был лишен возможности получить выписку из ЕГРН об имуществе, принадлежащем ФИО4 и, кроме того, по пояснениям истца сын ФИО4 - ФИО5 был осведомлен о наличии договора ренты.

Учитывая выше изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, исковые требования являются обоснованными, оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования заместителя Ивановского межрайонного прокурора и ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненно содержания с иждивением, заключенный 20 декабря 2012 года между ФИО2 и ФИО4, зарегистрированный в реестре нотариальных действий за № 6-4720.

В порядке применения последствий расторжения договора ренты возвратить в собственность ФИО2 и признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 37:05:010943:254, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2021 года.