фДело № 2-5113/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на склад, общей площадью 1 397 кв.м., склад (литер Д), общей площадью 397 кв.м., здание охраны – литер В, общей площадью 6,5 кв.м., расположенные по адресу: г

<

адрес>, которые были реконструированы и возведены без получения необходимых разрешений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, от иска в части требований о признании права собственности на склад (литер Д), общей площадью 397 кв.м. отказалась, производство по делу в этой части прекращено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10 085 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый складскими помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2012.

Как следует из технического паспорта на комплекс нежилых строений по состоянию на 16.02.2016 на земельном участке возведены строения: склад, общей площадью 1 397 кв.м., склад (литер Д), общей площадью 397 кв.м., здание охраны – литер В, общей площадью 6,5 кв.м.

Определением суда от 16.02.2017 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Региональное Бюро Оценка».

Как следует из экспертного заключения ООО «Региональное Бюро Оценка» № 074/17 от 27.03.2017 литеры А1,А1,А2,А3,А5,А6,А7,а3 площадью 1 397 кв.м. представляет собой производственно складское здание и относится к объекту недвижимого имущества.

Литер Д площадью 397 кв.м. является производственным одноэтажным быстровозводимым складским зданием и относится к временному (некапитальному) объекту

Литер В площадью 6,5 кв.м. является зданием капитального строительства и относится к объектам недвижимого имущества.

Назначение и фактическое функциональное использование указанных объектов – нежилые (л. 45-46 заключения).

Сохранение указанных объектов соответствует основным требованиям ФЗ-№384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам, установленным к объектам данной категории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан собственников смежных земельных участков эксплуатацию объекта при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации зданий и сроков ремонта в течение всего срока эксплуатации. 

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда не имеется, т.к. эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, произведен осмотр объекта исследования, приложены фотоматериалы, выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспаривалось.

28.04.2016 истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении указанных построек, которое оставлено без ответа.

Поскольку земельный участок, на котором возведены склад, общей площадью 1 397 кв.м., здание охраны – литер В, общей площадью 6,5 кв.м., расположенные по адресу: г. 

<

адрес>, находится в собственности истца, соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам, установленным к объектам данной категории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан собственников смежных земельных участков эксплуатацию объекта при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации зданий и сроков ремонта в течение всего срока эксплуатации, истцом предпринимались меры к сохранению объектов в досудебном порядке, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на склад, общей площадью 1 397 кв.м., здание охраны – литер В, общей площадью 6,5 кв.м., расположенные по адресу: г

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на склад, общей площадью 1 397 кв.м., здание охраны – литер В, общей площадью 6,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 25.08.2017.

Судья М.З. Галлямов