Дело № 2-.../2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент заключения договора и по настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Согласно п.7 договора, ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГг., но по настоящее время данное условие договора не выполнено. 

Место нахождения ФИО2 истцу неизвестно, его вещей в квартире не имеется.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным, поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Членом ее семьи ответчик не является, каких-либо обязательств между сторонами не существует.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, истец просит суд :

1. Признать ответчика, ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

2. Снять ответчика, ФИО2, с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>(л.д. ...). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под расписку (л.д. ...), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...), иск признал (л.д. ...).

Адвокат Островская М.А., действующая по ордеру (л.д. ...), назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО2, иск признала, поддержала позицию ответчика.

Третье лицо Управление МВД России по г. Н. Новгороду в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (л.д. ...), представитель ФИО3, действующая по доверенности (л.д. ...), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № ... УМВД России по г. Н. Новгороду (правопреемник ОУФМС России по Автозаводскому району г. Н. Новгорода), в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (л.д. ...), просило рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4,, действующего от имени ФИО2, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. (л.д. ...).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Согласно условиям заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за ... рублей, которые покупатель уплатил продавцам полностью до подписания настоящего договора, соответственно доле каждого (п. 4).

В вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить, вышеуказанную квартиру от имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7).

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги № ... от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Д» (л.д. ...).

Переход права собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением, и влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

Ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снялся, что существенно нарушает права собственника жилого помещения. 

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а равно требовать устранения всякого нарушения своего права. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего ему имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.

Дав оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником 9/10 долей в праве собственности на спорное жилое помещение, выехал в другое место жительства, в расходах по содержанию жилья и коммунальных услуг не участвует, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, наличие регистрации ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению квартирой, следовательно, ФИО2 прекратил право пользования спорным жилым помещением, при указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина