Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.

при секретаре Жабиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14 к Администрации МО «Город Астрахань», ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО16 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что 

<

дата обезличена> между ней и ФИО17 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 598 кв.м. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Настоящий договор заверен нотариусом ФИО6

Регистрация договора в Комитете по Земельным ресурсам и землеустройству г.Астрахани проведена не была.

Земельным участком истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто, уплачивает членские взносы, осуществляет работы по сохранению и рекультивации земли непрерывно с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с этим истец обратилась в суд и просит за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4 – наследники ФИО18

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт продажи спорного земельного участка ФИО19 – её супругом ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Монолит-Медик» ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, подтвердив, что уже длительное время спорным земельным участком владеет истец, задолженности по членским взносам не имеет.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 

<

дата обезличена> между ФИО2 (покупатель) и ФИО20продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

№> без объектов недвижимости на нем, площадью 598 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 1 договора продавец передал истцу в собственность земельный участок без объектов недвижимости на нем, кадастровый 

<

№>, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 598 кв.м., расположенный на землях, предоставленных для садоводства, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией г. Астрахани 

<

дата обезличена> 

<

№>. 

Согласно п. 2 договора земельный участок продан покупателю за 

<

данные изъяты>, которые уплачены покупателем продавцу при подписании договора. 

Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса ФИО6, которая установила личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого земельного участка ФИО21

Сторонами обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>. исполнены, ФИО22 получены денежные средства от ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается собственноручной распиской ФИО27 в договоре. 

В свою очередь ФИО2 передан земельный участок, которым она пользуется и владеет с момент заключения договора, что помимо объяснений истца, подтверждается письменным отзывом председателя СНТ «Монолит-Медик» ФИО5 и пояснениями ответчика.

<

дата обезличена> ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата обезличена>

Согласно наследственному делу 

<

№> к имуществу ФИО7, умершего 

<

дата обезличена> наследниками являются: жена ФИО3 и дочь ФИО4, которые 

<

дата обезличена> обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. В составе наследственного имущества спорный земельный участок не указан.

Свидетель ФИО10 суду показала, что является собственником земельного участка 

<

№> в СТ «Монолит» с 

<

дата обезличена> Свидетель подтверждает, что с момента предоставления ей земельного участка она подтверждает факт владения и пользования ФИО2 спорным земельным участком 

<

№> до настоящего времени. Прежнего собственника спорного участка свидетель не знает.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: переходом права на объект недвижимости.

Таким образом, кадастровый учет и государственная регистрация прав не являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет кадастровый учет и государственная регистрация прав основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель кадастровый учет и государственная регистрация прав - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах судом установлено, что ФИО11 является законным владельцем спорного земельного участка и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ. Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60). 

Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от 

<

дата обезличена> недействительным.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 

<

дата обезличена>., соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект.

Поскольку сторонами соблюдены существенные условия по договору купли-продажи спорного земельного участка и указанное обстоятельство позволяет признать договор, заключенный между ФИО2 и ФИО9 

<

дата обезличена> состоявшимся, а отсутствие продавца, в силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, не препятствует истцу обращаться в суд с иском о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании судебного решения о признании права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Иск ФИО2 ФИО23 к Администрации МО «Город Астрахань», ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО26 право собственности на земельный участок 

<

№> площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Судья А.А. Яцукова