Дело № 2 -52/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Белая Глина 27 января 2020 г.

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Журкиной Т.В.

при секретаре Гощук Т.А.

с участием:

с участием истца ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Белоглинский район о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Белоглинский район о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю.

Жилой дом общей площадью 165,4 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, был построен истцом в 2017 году, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ и проектной документацией на газификацию домовладения от 2016 года. 

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ ранее истец обращалась в администрацию МО Белоглинский район с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако 31.10.2019 г. из администрации был получен отказ в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объект индивидуального жилищного строительства. При этом в своем отказе ответчик не указал, каким именно параметрам и допустимости размещения не соответствует данный объект недвижимости.

Ответчик не отрицает тот факт, что по вышеуказанному адресу в едином государственном реестре объектов культурного наследия народов Российской Федерации, перечне выявленных объектов культурного наследия, списке объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, материалах архива управления объекты культурного наследия принадлежащий мне земельный участок по адресу - 

<

адрес> не значатся, однако, по мнению ответчика, данный земельный участок расположен в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Для получения от администрации МО 

<

адрес> уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объект индивидуального жилищного строительства для дальнейшей постановки жилого дома на кадастровый учет ответчик в своем ответе на обращение истца указывает на необходимость счет истца разработать проект зон охраны объекта культурного наследия регионального значения (

<

адрес>) с градостроительными регламентами использования территории, проект зон охраны утвердить в установленном законом порядке.

Из информации, содержащейся в ответе администрации МО Белоглинский район на обращение истца, следует, что зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения, расположенного по адресу - 

<

адрес> до настоящего времени не определены, в связи с чем принадлежащий истице земельный участок по адресу - 

<

адрес> не может находиться в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На жилой дом, расположенный по адресу - 

<

адрес> отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» было составлено техническое заключение по определению соответствия требованиям строительных норм и правил жилого дома, согласно выводам которого жилой дом литер Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно - техническим нормам и правилам, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец осуществила строительство жилого дома по адресу – 

<

адрес> на принадлежащем ей земельном участке, владеет им открыто и добросовестно с момента его постройки. В настоящий момент желает оформить его в собственность, для полноценного осуществления права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является - вступившие в законную силу судебные акты.

Просит суд признать право собственности на жилой дом литер Б площадью 

<

данные изъяты> кв. м, 2017 года постройки, материал стен – кирпичные, число этажей надземной части 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> обязать Управления Росрееста по Краснодарскому краю поставить вышеуказанный жилой дом на кадастровый учет согласно техплана.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд обратить решение к немедленному исполнению в связи с продажей домовладения.

Представитель ответчика ФИО2 требования иска признал в полном объеме.

Руководитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в решении вопроса полагались на усмотрение суда.

Усматривая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд принимает признание иска ответчиком.

Принимая во внимание, что для подготовки документов для сделки купли-продажи необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического плана, на основании которого поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а так же учитывая общий срок вступления решения суда в законную силу, постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрация права собственности замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Руководствуясь статьями 173, 212, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол: 

<

данные изъяты>, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серия: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>4 кв. м, 2017 года постройки, материал стен – кирпичные, число этажей надземной части 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Росрееста по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет жилой дом литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, 2017 года постройки, материал стен – кирпичные, число этажей надземной части 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> согласно техплана.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоглинский районный суд с. Белая Глина.

Мотивированное решение принято 28 января 2020 года. 

Судья Т.В. Журкина