К делу 2-151/20

61RS0045-01-2019-002497-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 08 июля 2020 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, третье лицо: ООО «ЮжГеоКад», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4 300 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанный земельный участок истцами был получен по праву наследования по закону от ... № .... ... истцы обратились к кадастровому инженеру О.С.Н. с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащий ответчикам, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истцов. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номерам .... Границы земельных участков ответчиков с кадастровым номером ... установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. Просят суд: 1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: .... 2.Исключить из данных ЕЕРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: .... 3.Установить границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ....

В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцами были уточнены исковые требования в части установления границы земельного участка, в окончательной редакции истцы просят суд установить границы участков по проведенной экспертизе, в соответствии с вариантом ... экспертного заключения Ж.Н.П.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, своевременно извещены о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц ООО «ЮжГеоКад» и Управления Росреестра по Ростовской области, извещенные о месте и времени слушания дела, в суд также не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 4 300 кв. м., а также жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону ... от ... и ... от ..., выпиской ЕГРН.

По результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1 и ФИО6 ... изготовлен межевой план.

Согласно межевому плану от ..., изготовленного кадастровым инженером ООО «ЮжГеоКад» О.С.Н. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ... было выявлено несоответствие фактического местоположения уточненного земельного участку с кадастровым номером ... с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (произошло наложение границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером ... что указывает на наличие реестровой ошибки допущенной при уточнении земельного участка с кадастровым номером ... Площадь наложения составляет 2869 м2. Данное обстоятельство не позволяет провести межевание земельного участка согласно действующему законодательству.

Истцы как собственники земельного участка, имеют право на внесение в реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

При проведении экспертизы экспертом Ж.Н.П. определены фактические границы земельных участков сторон, которые по отношению к друг другу являются смежными. Смежная граница участков ... и ... по ... определена сетчатым ограждением, металлическим контейнером, металлической стойкой, ограждением и из штакетника, ограждением из деревянных и шиферных отходов, перепадом уровней и различной обработкой поверхности земли. 

Экспертом установлено, что общая граница смежества земельных участков ... и ... проходит: на расстояние 6.83м между точкой 6 с координатами Х-437391.13 и Y -1384771.05 и точкой 7 с координатами: Х-437394.63 и Y-1384765.19; на расстояние 6.79м между точкой 7 и точкой 8 с координатами: Х-437398.27 и Y -1384759.46; на расстояние 4.08м между точкой 8 и точкой 9 с координатами: Х-437400.85 и Y-1384756.30; на расстояние 13.31м между точкой 9 и точкой 10 с координатами: Х-437409.13 и Y-1384745.88; на расстояние 14.12м между точкой 10 и точкой 11 с координатами: Х-437417.41 и Y-1384734.45; на расстояние 27.52м между точкой 11 и точкой 12 с координатами: X-437433.77 и Y-1384712.32; на расстояние 21.59м между точкой 12 и точкой 1 с координатами: Х-437446.04 и Y-1384694.55.

При этом установлено, что фактические границы земельного участка ... не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Несоответствие заключается в конфигурации, местоположении, значениях координат поворотных точек и размерах длин (горизонтальных проложений) границ участка. Границы участка ответчиков частично накладываются на фактические границы смежного участка ..., площадь участка наложения составляет 2913 кв. ми полностью накладывается на жилой дом и сарай домовладения .... 

Согласно заключения судебной технической экспертизы от ... имеются признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка ... по ... в ..., кадастровый .... 

Также экспертом разработан вариант прохождения границы смежества по фактическому землепользованию, данный вариант определен с учетом мнения сторон, изложенном при проведении исследования им их позиции относительно прохождения границы смежества. 

Принимая в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что данное заключение составлено компетентным лицом - экспертом, имеющим необходимые квалификацию и стаж работы, предупрежденным перед началом исследования по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта соответствует материалам дела и установленным обстоятельствам, содержит ясные и полные ответы на все поставленные вопросы.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре в местоположении земельного участка принадлежащего ответчикам.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что факт пересечения границ земельного участка истцов с границами земельного участка ответчиков судом установлен, и подтверждается заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что для устранения наложений земельных участков и обеспечения права истца на внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек принадлежащего ей земельного участка, подлежат удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков.

Поскольку имеются признаки наличия реестровой ошибки, а между правообладателями земельных участков истцами и ответчиками не достигнуто согласования границ, суд полагает установить общую границу смежества земельных участков по фактическому землепользованию. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, третье лицо: ООО «ЮжГеоКад», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ..., исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка.

Установить границу смежества земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...: на расстояние 6.83м между точкой 6 с координатами Х-437391.13 и Y -1384771.05 и точкой 7 с координатами: Х-437394.63 и Y-1384765.19; на расстояние 6.79м между точкой 7 и точкой 8 с координатами: Х-437398.27 и Y -1384759.46; на расстояние 4.08м между точкой 8 и точкой 9 с координатами: Х-437400.85 и Y-1384756.30; на расстояние 13.31м между точкой 9 и точкой 10 с координатами: Х-437409.13 и Y-1384745.88; на расстояние 14.12м между точкой 10 и точкой 11 с координатами: Х-437417.41 и Y-1384734.45; на расстояние 27.52м между точкой 11 и точкой 12 с координатами: X-437433.77 и Y-1384712.32; на расстояние 21.59м между точкой 12 и точкой 1 с координатами: Х-437446.04 и Y-1384694.55.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июля 2020 года.