Дело № 2-1643/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Гашиловой А.В., с участием помощника прокурора Советского АО города Омска ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Омского отделения № 8634 к ФИО2, ФИО3, … года рождения в лице законного представителя ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в его обоснование, указав, что заочным решением Куйбышевского районного суда города Омска от … исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру комнату … секции …. в доме …. по улице …в городе Омске. В рамках исполнительного производства квартира была передана взыскателю. Однако, ответчики до настоящего времени проживают в квартире, что является существенным нарушением прав организации как собственника жилого помещения. Просил выселить ответчиков из спорного жилого помещения, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом вышеуказанных правовых норм, с согласия стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с принятием заочного решения

Представитель третьего лица – Управления по делам миграции УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав помощника прокурора Советского АО города Омска, посчитавшую заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указано, что в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с требованиями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения. Пользования и распоряжения имуществом в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 …. был заключен кредитный договор № …. по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение комнаты …. секции …. в доме …. по улице …. в городе Омске. Кредит был предоставлен на условиях его возврата в срок на 240 месяцев.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств у ФИО2 образовалась задолженность по кредитному договору, в связи с чем кредитор обратился в суд с иском о взыскании с последней задолженности, а также обращении на заложенное имущество.

Заочным решением Куйбышевского районного суда города Омска от …., вступившем в законную силу …., исковые требования кредитора удовлетворены в полном объеме. 

В Отдел СП по Советскому АО города Омска УФССП России по Омской области на исполнение поступил исполнительный лист от …, выданный Куйбышевским районным судом города Омска о взыскании с ФИО2 суммы долга в размере 685472 рублей 71 копейки, а также обращении взыскания на комнату ….секции …. в доме … по улице ….в городе Омске, начальной продажной ценой заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 327200 рублей.

… судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № ….. 

В ходе исполнения …. судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста в отношении заложенного имущества.

….. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 

… первые торги, решением комиссии по проведению торгов ТУ Росимущества в Омской области признаны несостоявшимися, в связи с чем … судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию до 278120 рублей.

…. повторные торги не состоялись, в связи с чем судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

…. судебным приставом-исполнителем Отдела СП по Советскому АО города Омска УФССП России по Омской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации, на основании которого Управлением Росреестра по Омской области была внесена соответствующая регистрационная запись в единый государственный реестр недвижимости. 

Таким образом, в настоящее время собственником жилого помещения комнаты …. секции …. в доме …. по улице …. в городе Омске является истец ПАО «Сбербанк» в лице Омского отделения № 8634.

Статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено и стороной ответчика не оспорено, что в настоящее время в указанной комнате фактически проживают ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь Варвара, что подтверждается, в том числе, копией лицевого счета, выданной управляющей компанией.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Данное законоположение также подлежит применению и в отношении лиц, выселяемых из жилого помещения, утраченного в результате обращения на него взыскания, притом что оно было приобретено за счет кредита банка и заложено в обеспечение возврата кредита, даже если на момент обращения взыскания такое жилое помещение является для него единственным.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истцом в адрес ответчиков …. было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до …., которое осталось без исполнения.

Ответчиками допустимых и достоверных доказательств наличия оснований для сохранения за ними права на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>. дом … секция … комната …. либо предоставления им иного жилого помещения, не предоставлено. 

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в частности, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры; освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (пункт 1).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что вытекающие из Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления от 22 ноября 2000 года № 14-П, от 20 декабря 2010 года № 22-П и др.); соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости (Постановление от 24 марта 2015 года № 5-П; определения от 17 января 2012 года № 10-О-О, от 28 июня 2012 года № 1252-О и др.).

С учетом названных правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации пункт 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», направленный на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служащий для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2012 года № 2235-О, от 23 июня 2016 года № 1368-О, от 18 июля 2017 года № 1606-О и др.), не может расцениваться как нарушающий конституционные права на жилище ответчиков.

Проанализировав установленные обстоятельства и письменные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку квартира не являлась предметом договора коммерческого найма, ранее, на квартиру было обращено взыскание в связи с наличием задолженности по кредитному целевому договору, у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания для пользования и проживания в спорном жилом помещении, в виду чего жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> дом … секция …. комната ….подлежит истребованию из незаконного владения последних, и они подлежат выселению из спорной квартиры.

На основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о выселении из жилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2,.. года рождения, ФИО3, … года рождения из комнаты …секции … в доме … по улице Магистральной в городе Омске без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Омского отделения № 8634 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ….

Судья Н.А. Ерофеева