50RS0005-01-2024-004261-91

Дело №2-3400/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.А.,

с участием прокурора Гинглинг Е.И., 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 А.В. обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., д. Надеждино, 

<

адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., д. Надеждино, 

<

адрес>, который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, истец приобрел жилой дом у ответчика ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи ответчик был зарегистрирован в данном жилом доме, и обещал сняться с регистрационного учета в течение месяца после сделки. Согласно имеющейся у истца домовой книги, регистрация ответчика в жилом доме отсутствует, в связи с чем, истец долгое время считал, что ответчик выполнил свои обязательства. Однако в 2023 году от участкового истец узнал о прописке ответчика в доме истца и о прописке ответчиком в доме иностранных лиц. 

Истец ФИО2 А.В. в судебное заседание явился, иск поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск в суд не представил.

3-е лицо УМВД России по Дмитровскому городскому округу Отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило. 

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании, установлено, что истец ФИО2 А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 с.о., д. Надеждино, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, от ДД.ММ.ГГГГ, решения Дмитровского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Из вышеуказанного договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО2 А.В. приобрел данный жилой дом у ответчика ФИО3 (л.д.13-15). 

В соответствии с п.3.3. договора, указанный жилой дом продан свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. 

Из домовой книги, выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме истца зарегистрирован ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20). 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с положениями п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В обоснование иска истец ссылается на то, что истец купил у ответчика жилой дом в 2004 году и был уверен, что ответчик снялся с регистрационного учета. Однако, по учетным данным ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным в жилом доме истца, что нарушает права истца как собственника жилого дома. 

Не проживая в спорном жилом помещении, но сохраняя в нём регистрацию, ответчик ФИО3 злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1.ч.1 ст.10 ГК РФ. Правовая регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит лишь административный характер и не порождает каких-либо прав на указанное жилое помещение. 

Между истцом и ответчиком соглашений о пользовании жилым домом истца не заключалось, ответчик не несет расходы по содержанию жилого дома, доказательств обратного ответчик суду не представил. 

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого дома, не несет расходы по содержанию жилого дома, соглашение о пользовании спорным жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось, учитывая заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, суд полагает исковые требования истца удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский г.о., д. Надеждино, 

<

адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик в праве подать в Дмитровский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: