Дело №2-457/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:председательствующего судьи Мучкинова М.Н.,

при секретаре Накшиновой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

На основании договора купли-продажи от 18 августа 1999 года она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 92,1 кв.метров, самовольно возведена отапливаемая пристройка к жилому дому, площадью 18,66 кв.м., стоимостью 54 623 рубля. В установленном законом порядке самовольное строение не было зарегистрировано ввиду юридической неграмотности. Возведенная пристройка не создает угрозы жизни, здоровью иных лиц. Просит суд признать за ней право собственности на самовольное строение – отапливаемую пристройку (лит. а) к жилому дому (лит.1), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании не возражала против заявленного иска.

Представитель ответчика – Администрации г.Элисты, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения истца и третьего лица, положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснение истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 570 кв.метров и жилого дома (лит.1), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права АВ 547989 от 18 ноября 1999 года и 0 8АЕ 619028 от 13 апреля 2004 года.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 03 апреля 2012 года, к жилому дому (лит.1) возведена отапливаемая пристройка (лит.а), площадью 18,66 кв.м. 

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно положениям, изложенным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

Как видно из справки ГГУ «Элистинский» АО «ГП ГР Элиста» от 12 января 2018 года №2-с ЭГС, домовладение ФИО1 газифицировано согласно рабочему проекту газификации, нарушений не обнаружено.

Также суду истцом представлено техническое заключение на предмет обследования технического состояния строительных конструкций самовольной пристройки (лит.а), возведенной к жилому дому 

<

адрес>, согласно которому при возведении пристройки нарушения градостроительных и строительных норм не обнаружены, конструктивная система пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также в здании имеются все необходимые инженерные коммуникации. 

Возможность легализации спорного объекта недвижимого имущества в ином, вне судебном порядке, отсутствует, поскольку из письма заместителя Главы Администрации г. Элисты от 19 декабря 2017 года следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, так как объект уже построен.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что действительно истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке осуществил самовольную постройку в виде отапливаемой пристройки без получения необходимого разрешения. Между тем, из представленных истцом в суд доказательств, следует, что при возведении пристройки нарушения градостроительных и строительных норм не допущены, конструктивная система пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм права, а также, принимая во внимание положения Земельного кодекса РФ, ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, приходит к выводу о том, что истец создал спорный объект недвижимого имущества на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем ему на праве собственности, который не соприкасается и не выходит за границы участка, пристройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - отапливаемую пристройку (лит.а) площадью 18,66 квадратных метров, к жилому дому (литер 1) по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий М.Н. Мучкинов