Дело № 2-2171/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 11 октября 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Сивковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район *** к *** о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

администрация муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район *** (истец) обратилась в суд с иском к *** (ответчик) о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указано, что в настоящее время между истцом и ответчиком заключены и действуют договоры аренды земельных участков №***, 2080, 2085, 2086, 2087, 2088, 2089, 2090, 2091, 2092, 2093, 2094, 2097, 2098, 2099. Указанные договоры аренды заключены на одинаковых условиях, действуют с *** по ***, земли предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.3.2.5 указанных договоров аренды, арендатор обязан своевременно производить платежи за земельный участок. Однако *** свои обязательства по договорам аренды не исполняет, с *** по *** установленная арендная плата им не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 44 095,60 руб., а также начислены пени за каждый день просрочки платежа в обшей сумме 18 616,57 руб. Просит суд, расторгнуть договоры аренды земельного участка №***, 2080, 2085, 2086, 2087, 2088, 2089, 2090, 2091, 2092, 2093, 2094, 2097, 2098, 2099, заключенные *** между Кирово-Чепецким муниципальным районом *** и ***; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с *** по *** в общей сумме 44 095,60 руб.; пени, начисленные за период с *** по *** в общей сумме 18 616,57 руб.

Представитель истца по доверенности – *** в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления заказанной корреспонденции, которая вернулась в адрес суда по истечению срока хранения.

В силу ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из договоров.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, *** между сторонами заключены договоры аренды: *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:105, площадью 1208 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:106, площадью 1603 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:134, площадью 1530 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:150, площадью 1679 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:151, площадью 1993 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:130, площадью 1241 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:126, площадью 1350 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:125, площадью 1409 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:127, площадью 1297 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:103, площадью 1414 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:102, площадью 1494 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:101, площадью 1493 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:99, площадью 1263 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:157, площадью 1494 кв.м.; *** на земельный участок с кадастровым номером 43:12:430163:152, площадью 1135 кв.м.

По условиям указанных договоров аренды земли предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, срок действия до ***.

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договоров аренды, арендную плату за предоставляемые в аренду земельные участки уплачивает на основании предоставленных расчетов в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Арендная плата исчисляется и вносится с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка. Неиспользование земельного участка по вине арендатора не является основанием освобождения его от внесения арендной платы.

Как предусмотрено п.5.3 договоров аренды, за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа

Из п.6.3 договоров аренды следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения данного договора, когда арендатор: использует земельный участок не по целевому назначению; в течение двух кварталов подряд не вносит арендной платы; передает часть или весь земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки не исполнил, по расчету истца задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков №***, 2080, 2085, 2086, 2087, 2088, 2089, 2090, 2091, 2092, 2093, 2094, 2097, 2098, 2099 составила 44 095,60 руб.

Доказательств оплаты задолженности в материалах дела не имеется и ответчиком не представлены.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленного истцом расчета, признанного судом арифметически верным и соответствующим условиям договора.

За невнесение арендной платы в установленные договорами аренды сроки истцом начислены пени за период с *** по *** в общей сумме 18 616,57 руб. Порядок расчета пени судом проверен и ответчиком не опровергнут.

Оценивая все исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст.619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

*** истец направил ответчику письменное требование о погашении задолженности по арендной плате и оплаты пени до ***, а также было предложено расторгнуть договоры аренды, в случае, если земельные участки не используются. 

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, с *** по *** арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленные ему земельные участки, чем существенно нарушил условия договоров аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Согласно справке администрации Просницкого сельского поселения, земельные участки с кадастровыми номерами 43:12:430163:105, 43:12:430163:106, 43:12:430163:134, 43:12:430163:150, 43:12:430163:151, 43:12:430163:130, 43:12:430163:126, 43:12:430163:125, 43:12:430163:127, 43:12:430163:103, 43:12:430163:102, 43:12:430163:101, 43:12:430163:99, 43:12:430163:157, 43:12:430163:152 не используются по целевому назначению, здания, строения, сооружения на них отсутствуют.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «***» *** подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка №***, 2080, 2085, 2086, 2087, 2088, 2089, 2090, 2091, 2092, 2093, 2094, 2097, 2098, 2099 от ***, заключенные между *** и Администрацией муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район ***.

Взыскать с *** в пользу муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район *** в лице Администрации задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 2465,75 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1041,09 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 3272,02 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1381,52 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 3123 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1318,59 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 3427,15 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1445,48 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 4068,07 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1717,63 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 2533,10 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1069,54 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 2755,60 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1163,45 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 2876,02 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1214,32 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 2647,40 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1117,80 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 2886,24 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1218,63 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 2886,24 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1218,63 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 3049,52 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1287,58 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 3047,47 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1286,71 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 2578,01 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1088,49 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 3049,52 руб., пени за период с *** по *** в сумме 1287,58 руб.;

- по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в сумме 2316,73 руб., пени за период с *** по *** в сумме 978,18 руб.

Всего: 62 712,17 руб.

Взыскать с *** в доход муниципального образования «город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 2381,37 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шишкин

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2017.