2-1378/2023

56RS0009-01-2023-000511-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургавтодор" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Оренбургавтодор" о взыскании задолженности по арендной плате, исковые требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом уточнений указал, что 18.02.2022 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... 02.12.2022 года арендодателем было получено уведомление о расторжении договора аренды. Поскольку обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды в размере 60 000 рублей, проценты за период с 11.09.2022 года по 01.06.2023 года в размере 2883,01 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 735 рублей.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права за непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В связи с чем, учитывая ст. 165.1 ГК РФ, суд считает представителя ответчика надлежаще извещенным о месте и времени слушания дела. 

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 18.02.2022 года между ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Оренбургавтодор» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №.., в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 61,7 квадратных метров, расположенное по адресу: ...

Договор аренды недвижимого имущества заключён на срок до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. 02.12.2022 года арендодателем было получено уведомление о расторжении договора аренды (исх. .. от 29.11.2022).

В соответствии с условиями пункта 3.2 договора (.. от 18.02.2022) стоимость платы за услуги, оказываемые Арендодателем, по настоящему договору составляет 22989 руб. 00 коп., включая уплату налога на доход физических лиц арендодателем, или 20.000 руб. 00 коп., не включая уплату налога на доход физических лиц Арендодателем. Плата Арендодателю вносится (перечисляется) Арендатором ежемесячно, без выставления счетов, в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца следующего за месяцем пользования Помещением.

Свои обязательства по договору Арендодатель выполнил в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ. Претензий к качеству предоставленных услуг в адрес Арендодателя не поступало.

В нарушение условий договора, обязательства по оплате ФИО1 оказанных услуг Арендатором-ответчиком не выполняется более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

Истцом представлен расчет задолженности. За период с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года сумма задолженности составила 60 000 рублей (по 20 000 за каждый месяц). 

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. 

Сумма процентов за период с 11.09.2022 года по 01.06.2023 года составляет 2 883,01 рублей.

Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он является арифметически верным. 

Контрасчет ответчиком не представлен. 

Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.

Поскольку ООО «Оренбургавтодор» не исполнило свои обязательства по договору аренды нежилого помещения № 48 от 28.04.2017 года, и тем самым существенно нарушила условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу истца суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, а также процентов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Оренбургавтодор» в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2 735 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургавтодор" о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оренбургавтодор" в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18.02.2022 года .. в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 883,01 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 735 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Оренбурга заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен: 06.06.2023 года.