Дело № 2-24/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 01 февраля 2017 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Хромина А.О.,

при секретаре Скрипник И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Дружба» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются, владеют, как своим собственным жильем, квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м; состоящим на балансе ООО «СП Дружба» согласно записи в похозяйственной книге, построенном хозспособом колхозом «Дружба» (правопреемник - ООО «СП Дружба») и сданным в эксплуатацию 23.12.1983г., на земельном участке площадью 0,50 га.

За время проживания в указанной квартире они за счет собственных средств произвели значительные улучшения, а именно: провели канализацию, горячую воду, установили окна, регулярно делали косметические ремонты. Жилье было предоставлено по устному распоряжению бывшего председателя колхоза «Дружба», однако архивные документы не сохранились. Постановлением Суворовской сельской администрации от 01.12.2010г. № дому присвоен №. В Росреестре сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

В силу того, что они открыто и добросовестно владеют данным жилым помещением более пятнадцати лет, ФИО1, ФИО2 полагают, что приобрели право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем, просят суд признать за ними в равных долях, по 1/2 доли каждому, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретательной давностью. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО «СП «Дружба», третье лицо ФИО3 не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика ООО «СП «Дружба», третье лицо ФИО3 представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 23.12.1983г. в 

<

адрес> колхозом «Дружба» хозяйственным способом были построены три двухквартирных жилых дома и введены в эксплуатацию в декабре 1983 года. Строительство произведено на основании решения Погарского райисполкома и разрешения Погарского ГАСК.

Из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2016гг. Суворовской сельской администрации 

<

адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что домовладение, расположенное в 

<

адрес>, принадлежит колхозу «Дружба» на основании записи похозяйственной книги. 

<

адрес> 58,0 кв.м. В доме зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3

Постановлением Суворовской сельской администрации 

<

адрес> от 01.12.2010г. № «Об изменении нумерации дома», жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> владелец колхоз «Дружба», проживает ФИО2, присвоен №, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 зарегистрирована в 

<

адрес> с 11.10.1993г., что подтверждается домовой (поквартирной) книгой и паспортными данными.

Истец ФИО1 фактически проживает в 

<

адрес> с ноября 1993г., что подтверждается справкойСуворовской сельской администрации 

<

адрес>.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно сведений Архива администрации 

<

адрес> от 07.12.2016г. №-а, в документах архивного фонда исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов за 1984 – 1985 годы решения об утверждении акта Госкомиссии по приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома в 

<

адрес> колхоза «Дружба» не имеется.

В соответствии с Уставом ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Дружба», утвержденным решением общего собрания членов колхоза «Дружба» протокол от 29.03.2014г., ООО «СК «Дружба» создано путем преобразования в него колхоза «Дружба» на основании решения Общего собрания членов колхоза «Дружба» (протокол от 29.03.2014г.), в соответствии с передаточным актом является его правопреемником в отношении всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица, приобретенных в процессе его деятельности.

В соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленным Погарским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на указанный объект недвижимого имущества на основании справки ООО «СП Дружба» является ООО «СП «Дружба». 

<

адрес> квартиры составляет 64,3 кв.м., в том числе жилая – 42.2 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2016 года составляет 154 512 руб.

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Из сообщения архива администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а следует, что в документах архивного фонда исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов за 1984-1985 годы решения об отводе земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома колхозу «Дружба» в 

<

адрес> не значится.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, судом установлено, что истцы, получая владение, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности; не скрывали факта нахождения имущества в своем владении; владение спорным имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с 1993г.; владение этим имуществом осуществлялось ими не по договору.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из того, что право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, предыдущие фактические владельцы отказались от прав на спорную квартиру, а органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования истцами с 1993г. притязаний не имеют. Доказательств обратного не представлено.

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения истцами спорным помещением, как своим собственным (более 20 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, признает за истцами право собственности на спорнуюквартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Дружба» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доли за каждым, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.О. Хромин

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ