РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2911/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (землепользование), назначение Земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка Площадь: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от ФИО2 к ФИО1.

Заявленные требования мотивированы тем, что Истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком договор купли-продажи спорного земельного участка. Заключенный договор должен был быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи. Со стороны истца сделка исполнена в полном объеме. В настоящее время истец, как покупатель фактически владеет и пользуется земельным участком. 

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем ответчиком представлено заявление.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца и ответчика, а также принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка (землепользование), назначение Земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Стоимость земельного участка составила 4538024 рубля, согласно п. 2 указанного Договора. Указанная сумма была передана ответчику, что не оспаривается сторонами.

Истец неоднократно направлял юридически значимые сообщения об обеспечении явки ответчика /или его представителя в целях государственной регистрации перехода права собственности в МФЦ по Ставропольскому району Самарской области, однако ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями ст. 8.1 ГК РФ, установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация проводится по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено указанным федеральным законом.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах 1,2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 статьи 556 Г"К РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате спорного земельного участка истцом исполнено в полном объеме, имущество передано покупателю по акту приема-передачи, (п. 5 Договора), продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (землепользование), назначение Земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка Площадь: 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № от ФИО2 к ФИО1.

Решение суда является основанием для внесений изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области

Судья А.Г. Шишкин

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2018 года