Дело № 2-2390/2024 (37RS0022-01-2024-002385-02)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при секретаре Ружевниковой Е.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Наш дом», Критской Яне Валерьевне, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Наш Дом», в котором просит суд признать решения общего собрания собственников помещений дома 61 по Бакинскому проезду г.Иваново, оформленные протоколом №02/23 от 29 ноября 2023 года и все приложения к нему недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: 

<

...>. 06.11.2023 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. При проведении собрания допущены грубейшие нарушения действующего законодательства РФ. Нарушена процедура проведения общего собрания собственников недвижимости в форме очного голосования, а именно: очное голосование подразумевает совместное присутствие собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование и не подразумевает продолжительность голосования, что регламентируется ст.44.1 ЖК РФ и подтверждается ответом из Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 07.03.2024 г. Нарушены сроки размещения информации в ГИС ЖКХ, что подтверждается проведенной внеплановой проверкой со стороны Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в отношении ТСН «Наш дом» и отображено в ответе Службы от 23.01.2024 г. Электронные образы протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 29.11.2023 г. №02/23 и приложения к нему размещены в ГИС ЖКХ только 03.04.2024 г. После размещения электронных образов протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 29.11.2023 г. №02/23 и приложений к нему в ГИС ЖКХ выяснилось, что результаты голосования сфальсифицированы путем проставления в листах голосований подписей от имени собственников неизвестными лицами. В частности, поставлены подписи от имени собственников помещений, которые продали недвижимость до голосования, но данные которых были вынесены в листы голосований как собственников помещений; проставлены подписи от имени собственников, которые не участвовали в голосовании. Также неизвестными лицами при массовом проставлении подписей в листах голосований допущено «перескакивание» в графах, что привело к смещению подписей на одну строку от данных лиц, за которых они проставляли подписи. Истец не принимала участия в этом голосовании, в этой связи обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, в окончательной редакции просит суд признать решения общего собрания собственников помещений дома 61 по Бакинскому проезду г.Иваново, оформленные протоколом №02/23 от 29 ноября 2023 года, недействительными.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков к участию в деле были привлечены ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ТСН (жилья) «Наш дом», ФИО3, ФИО4, ФИО6 - ФИО2 на иск возражала по основаниям, изложенным в письменном виде. Ответчики полагают, что истцом пропущен срок на обращение в суд с настоящим исковым заявлением. В материалах общего собрания собственников, проведенного с 06 ноября по 28 ноября 2023 года имеется техническая ошибка, информация о которой представлена 24.07.2024 г. в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области. Суть данной технической ошибки заключается в том, что ошибочно указана форма голосования как очная, в то время как собрание проходило в очно-заочной форме. В уведомлении об общем собрании указано, что период голосования составляет с 19-30 06 ноября 2023 года до 22-00 28 ноября 2023 года. Также имеется информация о том, что голосование среди собственников, не имевших возможности в указанные дату и время, присутствовать при обсуждении вопросов, будут проводить члены правления поквартирным обходом. Листы голосования собственников, являющиеся приложением №3 к протоколу №02/23 от 29.11.2023 г., соответствуют письменной форме решений собственников, позволяют установить волеизъявление каждого собственника по вопросам, поставленным на голосование, и переданы инициатором собрания в ходе проведения данного собрания. 

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Служба Государственной жилищной инспекции Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ. 

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Согласно частям 1, 2 и 9 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ). 

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Таким образом, законодатель установил, императивную норму права, согласно которой решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников. 

Из материалов дела следует, что в период с 06 ноября 2023 года по 28 ноября 2023 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №61 по Бакинскому проезду г.Иваново по инициативе правления ТСН (жилья) «Наш Дом» в составе: Критской Я.В., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Из объявления следует, что с 19-30 часов 06 ноября 2023 года до 22-00 часов 28 ноября 2023 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №61 по Бакинскому проезду г.Иваново.

Согласно протоколу №02/23 от 29.11.2023 г. в голосовании приняли участие 7644,39 голосов из 9665 кв.м или 79,09%.

Повестка дня общего собрания включала следующие вопросы:

1) Избрание председателя, секретаря общего собрания и комиссии по подсчету голосов.

2) Утверждение перечня мероприятий по капитальному ремонту.

3) Утверждение предельно допустимой стоимости капитального ремонта.

4) Утверждение предельно допустимой стоимости материалов для проведения капитального ремонта.

5) Утверждение срока проведения капитального ремонта.

6) Утверждение источника финансирования капитального ремонта.

7) Утверждение лица, уполномоченного от собственников помещений в МКД участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.

8) Принятие решения об участии в программе губернатора Ивановской области по поддержке местных инициатив.

9) Утверждение перечня мероприятий в плане участия в Программе.

10) Утверждение размера софинансирования со стороны собственников МКД при участии в Программе.

11) Избрание членов инициативной группы для подготовки документов и решения организационных вопросов при участии в Программе.

По всем вопросам повестки приняты положительные решения.

Голосование проводилось путем заполнения единого листа голосования.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, действующее законодательство исходит из необходимости установления существенности выявленных нарушений для признания оспоримого решения общего собрания недействительным

Наличие лишь формальных нарушений порядка созыва и оформления решения не может свидетельствовать о существенности допущенных нарушений и, как следствие, только лишь данного основания недостаточно для признания такого решения недействительным.

Нарушение формальных требований действующего законодательства при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания недействительным принятых на нем решений при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), отсутствием возможности принять участие в собрании ввиду ненадлежащего извещения участников о его проведении, невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования), и иным подобным нарушениям.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Вопреки утверждению истца оснований для признания оспариваемого решения собрания недействительным при рассмотрении дела судом не установлено. 

Решение принято общим собранием собственников в пределах, предоставленной компетенции. 

Само по себе указание в протоколе на очную форму общего собрания является ошибочным и признание недействительным решений такого собрания не влечет. Данное обстоятельство о существенном нарушении прав истца не свидетельствует и не может служить формальным основанием к отмене результатов общего собрания, с учетом того, что истец знала о его проведении и имела возможность принять участие в голосовании по всем вопросам повестки дня. Кроме того, 24.07.2024 г. в адрес Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области было направлено уведомление с целью исправления технической ошибки. ТСН (жилья) «Наш Дом» просит считать правильной формой проведения собрания, оформленного протоколом №02/23 от 29.11.2023 г., «очно-заочное голосование». Следует отметить, что из содержания объявления о проведении общего собрания было очевидно, что собрание является очно-заочным, поскольку в объявлении были указаны сроки голосования с 06 ноября 2023 года по 28 ноября 2023 года. 

Не являются основанием для удовлетворения исковых требований и доводы истца о нарушении сроков размещения информации в ГИС ЖКХ, о составлении единого опросного листа по вопросам повестки общего собрания. 

Исходя из положений п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, того, что принятое на общем собрании решение влечет для истца существенные неблагоприятные последствия.

Таким образом, правовые основания для признания решения общего собрания недействительным отсутствуют, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания не установлено, решение принято по указанным в повестке вопросам при наличии необходимого кворума, которое не повлекло для истца неблагоприятных последствий и нарушении его прав, голосование стороны истца не повлияло на принятие обжалуемого решения.

Между тем, суд считает, что подсчет кворума оспариваемого собрания нуждается в корректировке, исходя из представленных в ходе рассмотрения дела данных ЕГРН.

Суд находит необходимым исключить при определении кворума и голосов собственников:

- квартира 25 (63,60 кв.м) – голосовали ФИО8, ФИО9, ФИО10, а собственником является городской округ Иваново;

- квартира 32 (73,40 кв.м) – свидетель ФИО11 пояснила, что подпись в листе голосования принадлежит ей, а не ее супругу ФИО12 Свидетель пояснил, что супруг не уполномачивал ее на голосование. 

- квартира 90 (71,20 кв.м) – голосовал ФИО13, а собственником являются ФИО14 и ФИО15;

- квартира 91 (59,70 кв.м) – голосовал ФИО16, а собственником является ФИО17;

- квартира 97 (47,7 кв.м) – голосовал ФИО18, однако собственником указанной квартиры является ФИО19;

- квартира 104 (47,1 кв.м) – голосовала ФИО20, а собственником является ФИО21;

- квартира 105 (47,6 кв.м) – голосовала ФИО22, а собственником является ФИО23;

- квартира 129 (40,20 кв.м) – голосовала ФИО24, а собственником является ФИО25;

- квартира 131 (36,10 кв.м) – голосовал ФИО26, а собственником является ФИО27;

- квартира 136 (27,40 кв.м) – голосовал ФИО28, а собственниками являются ФИО29 и ФИО30;

- квартира 137 (40,90 кв.м) – голосовал ФИО31, а собственником является ФИО32;

- квартира 150 (27,3 кв.м) – голосовали не собственники ФИО33 и ФИО34;

- квартира 154 (36,1 кв.м) – голосовали не собственники ФИО35, ФИО36, ФИО37;

- квартира 156 (36,5 кв.м) – голосовали ФИО38 и ФИО39, а собственником является ФИО40;

- квартира 157 (27,9 кв.м) – голосовала ФИО41, а собственником является ФИО42;

- квартира 161 (39,9 кв.м) – голосовал ФИО43, а собственником является ФИО44;

- квартира 164 (36,4 кв.м) – голосовала ФИО45, а собственником является ФИО46; 

- квартира 166 (27,3 кв.м) – голосовала не собственник ФИО47

- квартира 173 (34,6 кв.м) – голосовала ФИО48, умершая 06.10.2022 года;

- квартира 174 (27,3 кв.м) – голосовал ФИО49, а собственником является ФИО50;

- квартира 175 (27,5 кв.м) – голосовала ФИО51, а собственником является ФИО52;

- квартира 176 (27,6 кв.м) – голосовала ФИО53, а собственником является ФИО54;

- квартира 178 (35,6 кв.м) – голосовала ФИО55, а собственником является ФИО56;

- квартира 187 (35,9 кв.м) – голосовала ФИО57, а собственником является ФИО58;

- квартира 195 (35,2 кв.м) – голосовала не собственник ФИО59

В материалы дела истцом представлены письменные объяснения от имени ФИО60 и ФИО61, из которых следует, что они не принимали участия в голосовании, однако суд не может признать объяснения указанных лиц в качестве допустимых доказательств, поскольку указанные лица в судебном заседании непосредственно не допрашивались, личность указанных лиц не устанавливалась. Установить, что представленные объяснения исходят от указанных лиц, не представляется возможным. 

С учетом корректировок, правомочность самого собрания (наличие кворума) составит 69,89% от общего числа собственников многоквартирного дома (6754,89*100/9665=69,89), результаты голосования по поставленным на данном собрании вопросам повестки дня, существенно не изменяются. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истец указывает, что с оспариваемым решением она ознакомилась лишь после 27.12.2023 г. после обращения в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области по вопросу неразмещения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ. Позиция истца подтверждается материалами дела. В частности, из ответа Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 23.01.2024 г. следует, что в Службу оспариваемый протокол поступил 12.12.2023 г. Службой на основании решения о проведении внеплановой документарной проверки от 10.01.2024 г. №12-Р была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ТСН (жилья) «Наш Дом», по результатам которой выявлены нарушения. В установленные сроки в ГИС ЖКХ протокол не был размещен, в связи с этим Служба выдала ТСН «Наш Дом» предписание об устранении выявленных нарушений: разместить в ГИС ЖКХ электронные образы протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 29.11.2023 г. №02/23 и приложений к ним. 

С настоящим исковым заявлением истец обратилась в суд 05.06.2024 года. 

Доказательств того, что об оспариваемом решении истцу стало известно ранее указанной ею даты, суду не представлено. 

Несмотря на то, что суд пришел к выводу о том, что истцом не пропущен срок на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Нарушений соблюдения порядка уведомления и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было. Нарушений прав и законных интересов истца принятым общим собранием решением, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Наш дом», Критской Яне Валерьевне, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2024 года.