ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р., 

при секретаре Бисултановой Н.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что между ПАО и ФИО1, ФИО2, ФИО3 

<

дата обезличена> заключен кредитный договор 

<

№> на сумму 2 280 000 руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяц на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты> % процентов годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Ответчики своих обязательств по кредитному договору не выполнили, задолженность на 

<

дата обезличена> составляет 2 045 481,16 рублей, из которых просроченный основной долг – 1 869 235 руб. 10 коп., просроченные проценты – 151 999 руб. 64 коп, неустойка на просроченный основной долг – 826 руб. 00 коп., неустойка на просроченные проценты – 4 497 руб. 61 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 18 922 руб. 81 коп., в связи с чем, истец просил взыскать с учетом уточнений исковых требований сумму задолженности в размере 2 045 481 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 427 руб. 40 коп., обратив взыскание на заложенное имущество, расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Из материалов дела следует, что ответчики были заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, указанному в нотариально удостоверенной доверенности, представленной их представителем в судебное заседание. При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, а ответчики, уклоняясь от получения судебного извещения и явки в суд, распорядились своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в их отсутствие суд признает возможным с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Часть 1 ст.810 ГПК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом, в соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (часть 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения 

<

№> и ФИО1, ФИО2, ФИО3 

<

дата обезличена> заключен кредитный договор 

<

№> на сумму 2 280 000 руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяц для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты> % процентов годовых, а ответчики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

По условиям договора, в залог было передано жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой недвижимости, удостоверены закладной, выданной ПАО , что подтверждается закладной.

Истец, предоставив ответчикам денежные средства в размере, указанном в договоре, свои обязательства по кредитному договору исполнил, в то время как ответчики своих обязательств по кредитному договору не выполнили, задолженность по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 2 045 481,16 рублей, из которых просроченный основной долг – 1 869 235 руб. 10 коп., просроченные проценты – 151 999 руб. 64 коп, неустойка на просроченный основной долг – 826 руб. 00 коп., неустойка на просроченные проценты – 4 497 руб. 61 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 18 922 руб. 81 коп.

Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 450, 819 - 821 ГК РФ, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности, процентов и пени ПАО заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п.4.1, п.4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на 

<

дата обезличена> образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 045 481 руб. 16 коп.

Из существа кредитного договора, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона, предмет ипотеки – 

<

адрес>.

На основании кредитного договора, договора купли-продажи жилого помещения, выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры является ФИО1 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, собственником которой в настоящее время являются ответчики также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору целевого жилищного займа, руководствуясь ст. 334 ГК РФ следует удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, виде продажи с публичных торгов.

Между тем, в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению экспертизы 

<

№> ООО «НО» проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца, рыночная стоимость квартиры 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составляет 1 690 000 рублей.

Приняв данное экспертное заключение в качестве доказательства, с учетом положений ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд при обращении взыскания на предмет залога: квартиру 

<

адрес>, полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от указанной в экспертном заключении рыночной стоимости квартиры, то есть 1 352 000 руб. (80%).

В соответствии с ч.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, погашение кредита и уплату процентов по нему не производил, в связи с этим суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 18 427 рублей 40 копеек, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

дата обезличена>, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 142 руб. 47 коп. с каждого, поскольку взыскание государственной пошлины в солидарном порядке действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ПАО к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

дата обезличена>, заключенный между ПАО и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО задолженность по кредитному договору в размере 2 045 481 (два миллиона сорок пять тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 16 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО расходы по оплате госпошлины по 6 142 руб. 47 коп. с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 352 000 (один миллион триста пятьдесят две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.Р. Цыганкова