Дело №2-248/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Кемерово 03 марта 2021 года

Ленинский районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Зеленской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в очно-заочной форме, оформленного в виде протокола № ** от **.**,**. 

Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого помещения № **, расположенного в многоквартирном доме по адресу: .... Управлением указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Теплый дом» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом № ** от **.**,**. Инициатором проведения собрания в период с **.**,** по **.**,** является собственник жилого помещения № ** по ... ФИО2 Считают решение общего собрания собственников недействительным, так как собрание в период с **.**,** по **.**,** не проводилось, отсутствовало сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с указанием повестки дня, формы его проведения, даты и места проведения собрания, собственники помещений в многоквартирном доме не получали сообщений о проведении общего собрания, бюллетени для голосования не вручались собственникам жилых помещений, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. 

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № ** от **.**,** составлен с нарушением требований ст. 45,46,48 ЖК РФ в отсутствие в отсутствии самого собрания. 

Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, существенно нарушены правила составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Также истец ссылаются на отсутствие кворума при принятии решения, в связи с чем протокол № ** от **.**,** общего собрания собственников дома по ... является ничтожным.

Право на обращение в суд представлено истцу ст. 46 ЖК РФ, так как оспариваемым протоколом нарушено право истца на выбор организации, которая будет управлять, право получить информацию об общем собрании, его повестке, на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки собрания.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО УК «Жилищник» действующая на основании нотариальной доверенности от **.**,**, доверенности **.**,** (л.д. 159,160) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело правомочий на принятие решений (отсутствовал кворум), ответчиком неправильно определено количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, и подлежат исключению площади: 

... собственников АНВ, ФНН, НСН, имеющих по 1/5 доли, площадью 44,2 кв.м., которые не принимали участия в голосовании, что подтверждается пояснениями ответчика АВП в судебном заседании, пояснившей, что она проголосовала за них,

... собственников ГАЮ, ГЮЛ, ГВС, имеющих по 1/4 доли, площадью 43,7 кв.м., которые не принимали участия в голосовании, что подтверждается показаниями свидетеля ГНЮ в судебном заседании, пояснившей, что она проголосовала за них,

... собственника ЕКФ, имеющего 1/3 доли, площадью 44,5 кв.м., который не принимал участия в голосовании, что подтверждается показаниями свидетеля ЕФС в судебном заседании, пояснившего, что он проголосовал за сына.

Согласно проколу общего собрания приняло участников площадью 1440,89, с учетом определения долей и площади помещений площадь, подлежащая подсчету 1366 кв.м., что составляет 49,9%. Таким образом кворум для принятия решений по вопросам, изложенным в повестке дня отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковое требование не признала, пояснив суду, что она является собственником жилого помещения № ** по ..., где ей принадлежит 1/5 доля. Она является инициатором проведения собрания в период с **.**,** по **.**,** Собрание в период с **.**,** по **.**,** проводилось. Она принимала участие в голосовании, проголосовала за себя и за своих родственников, так как они ей доверяют.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д. 161), иск не признала, пояснив, что исходя из уведомления о проведении внеочередного общего собрания в жилом доме по адресу: ... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в период с **.**,** по **.**,**, проведенное в форме очно-заочного голосования. Процедура проведения собрания не нарушена, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с указанием повестки дня, формы его проведения, даты и места проведения собрания размещалось в доступных местах, собственники помещений в многоквартирном доме получали сообщения о проведении общего собрания, принимали участие в голосовании. Доказательств того, что была нарушена процедура проведения собрания, стороной истца не представлено, а согласно иску оспаривается именно процедура проведения собрания. Кроме того, истцом не представлено доказательств, какие права её нарушены, тарифы не изменились, никакой дополнительной платы на собственников не возложены, предоставив суду письменные возражения (л.д.168-169). 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Теплый дом» в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки судне известило.

Суд, выслушав ответчика, представителей сторон, представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.9 ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,** (л.д.16-19 выписка из ЕГРН).

В период с **.**,** по **.**,** было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается протоколом № ** от **.**,** (л.д.20-23,117-123).

Инициатором проведения вышеуказанного собрания являлся собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО2, (л.д.125- реестр собственников), что не оспаривалось сторонами.

Согласно уведомлению собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... в форме очно-заочного голосования: с 19-00 часов **.**,** до 20-00 часов **.**,**, которое размещено **.**,** на информационных стендах подъездов № **-№ ** многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается актом фотографирования от **.**,** о размещении в местах общего пользования уведомления о проведении собрания (л.д.129, 130). 

Согласно бланку очно-заочного голосования перед собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... было поставлено 9 вопросов, которые также содержатся в протоколе общего внеочередного собрания собственников (65-123).

Согласно протоколу № ** общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирного дома от **.**,** по адресу: ..., повесткой дня общего собрания являлись следующие вопросы:

- избрание председателя и секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола;

- избрание председателя и членов совета многоквартирного дома;

- расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Жилищник»;

- выбор способа управления многоквартирным домом № ** по ... - управление управляющей организацией;

- выбор управляющей организации многоквартирным домом по адресу: ... управляющую организацию ООО «УК «Теплый дом» ОГРН

<

***> от **.**,**, ИНН 

<

***>;

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Теплый дом» ОГРН

<

***> от **.**,**, ИНН 

<

***>;

- установление размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утверждаемых нормативно-правовыми актами РФ и актами Кемеровского городского совета народных депутатов об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения;

- замена козырька № **; замена почтовых ящиков подъездов № **; косметический ремонт подъездов № **; замена двери в теплоузел; замена двери входа в электрощитовую- за счет ООО УК «Теплый дом».

- утверждение порядка уведомления собственников об итогах собраний, а также иной информации, связанной с осуществлением управляющей компании своей уставной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах). Определить место хранения решений собственников, протоколов общего собрания и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетени для голосования, реестры уведомления и т.п.): ... (офис ООО УК «Теплый дом») (л.д. 117-123).

Согласно оспариваемому решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от **.**,**, из числа собственников помещений по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола избраны председателем собрания ФИО2, секретарем собрания – ДНА

Из числа собственников помещений избраны председателем Совета многоквартирного дома –ФИО2, членом Совета многоквартирного дома – ДНА

О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Жилищник». Принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Жилищник».

В выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: ... принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: ... -управление управляющей организацией.

О выборе управляющей организации многоквартирным домом по адресу: ... принято решение выбрать управляющую организацию многоквартирным домом по адресу: ... ООО УК «Теплый дом».

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом - принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом. Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Теплый дом» ОГРН

<

***> от **.**,**, ИНН 

<

***>.

Об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утверждаемых нормативно-правовыми актами РФ и актами Кемеровского городского совета народных депутатов об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения. Принято решение установить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утвержденных нормативно-правовыми актами РФ и актами Кемеровского городского совета народных депутатов об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения.

О замене козырька № **; замены почтовых ящиков подъездов № **; косметического ремонта подъездов № **; замены двери в теплоузел; замены двери входа в электрощитовую- за счет ООО УК «Теплый дом» принято решение заменить козырёк № **; заменить почтовые ящики подъездов № **4; косметический ремонт подъездов № **; заменить двери в теплоузел; заменить двери входа в электрощитовую- за счет ООО УК «Теплый дом».

Об утверждении порядка уведомлений собственников об итогах собраний, а также иной информации, связанной с осуществлением управляющей компанией своей установленной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах). Определение места хранения решений собственников, протоколов общего собрания и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетени для голосования, реестры уведомления и т.п.): .... Принято решение утвердить порядок уведомления собственников об итогах собраний, а также иной информации, связанной с осуществлением управляющей компанией установленной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах). Определить местом хранения решений собственников, протоколов общего собрания и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетени для голосования, реестры уведомления и т.п.): ... (офис ООО УК «Теплый дом»). 

В собрании приняли участие собственники квартир, владеющих 2732,90 кв.м., что от общей площади жилых и нежилых помещений-1440,89 составляет 52,72% голосов (л.д. 117).

На основании принятого решения, между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... и ООО УК «Теплый дом» **.**,** был заключен договор управления многоквартирным домом (61-63 реестр собственников).

Согласно реестру многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ООО УК «Теплый дом», дом по ... включен в реестр лицензии ООО УК «Теплый дом» **.**,** на основании протокола общего собрания № ** от **.**,** (л.д.195).

Согласно уведомлению от **.**,** ФИО1 уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... о том, что считает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от **.**,** недействительным и о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным вышеуказанного решения общего собрания собственников и предлагает присоединиться к иску (л.д.31-39).

Допрошенная в судебном заседании свидетель МЛМ пояснила, что является собственником квартиры № ** адресу .... Не принимала участия в голосовании общего собрания собственников квартир в период с **.**,** по **.**,**. О собрании не знала, объявлений об этом в общедоступных местах не видела. 

Свидетель ЕФС пояснил суду, что он, и сын являются собственниками жилого помещения № ** по ..., ему принадлежит 1/3 и 1/9 доля в праве собственности сыну 1/3 доля. Он видел объявление о проведении собрания, принимал участие в собрании, он подписал бланки и проголосовал за себя, и за сына без доверенности.

Свидетель ГНЮ пояснила суду, что она, ГАЮ, ГЮЛ, ГВС, являются собственниками жилого помещения № ** по ..., им принадлежит каждому по 1/4 доли в праве собственности. Объявление о проведении собрания она не видела, она не читает объявления, на очной части собрания не участвовала, участвовала заочно по бланку. В бланках она расписалась за себя и своих родственников Г-вых без доверенностей, она проголосовала как считает нужным, так как у неё с родственниками доверительные отношения.

К пояснениям ответчика, свидетелей в части того, что они принимали участие в голосовании, и проголосовали за своих родственников без доверенностей, оснований ставить под сомнение указанные пояснения у суда не имеется, они получены в ходе проведения судебного заседания и ничем не опровергнуты.

В соответствии с ч.2 ст. 53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. На основании изложенного выше, исходя из данных о собственниках помещений, площади помещений, количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, суд считает необходимым исключить из подсчета:

-26,52 метров по квартире № **, поскольку судом установлено, что ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве собственности, что составляет 8,84 кв.м., а АНВ, ФНН, НСН, которым принадлежит 1/5 доля (8,84х3) не участвовали лично и через своего представителя, так как ФИО2 проголосовала за них в отсутствии доверенности;

- 32,79 метров по квартире № **, поскольку судом установлено, что ГНЮ принадлежит 1/4 доля в праве собственности, что составляет 10,93 кв.м., а ГАЮ, ГЮЛ, ГВС, которым принадлежит каждому по 1/4 доли (10,93х3) не участвовали лично и через своего представителя, так как ГНЮ проголосовала за них в отсутствии доверенности;

- 14,87 метров по квартире № **, поскольку судом установлено, что ЕФС принадлежит 1/3 и 1/9 доля в праве собственности, что составляет 14,87+4,96 кв.м., а ЕКФ, которому принадлежит 1/3 доля (14,87) не участвовал лично и через своего представителя, так как ЕФС проголосовал за него в отсутствии доверенности.

На основании изложенного, с учетом исключенных судом из подсчета голосов собственников вышеуказанных квартир, площади жилых и нежилых помещений спорного дома, суд пришел к выводу об отсутствии необходимого кворума, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ (более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов), что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от **.**,**, неправомочно (кворум отсутствует) из следующего расчета (100*1366,71 (1440,89 кв.м.-74,18 кв.м.) (кв.м. проголосовавших): 2732,90 кв.м.)=50,00%.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Данного обстоятельства достаточно для принятия судом решения об удовлетворении требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Иные доводы по изложенному мотиву не имеют правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленные протоколом № ** от **.**,**, недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: И.Н. Дугина

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2021.