Дело № 2-5197/2025

УИД 66RS0003-01-2025-003784-80 

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 04.12.2025 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20 ноября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Кочкиной Е.В., секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кедр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Кедр» (далее – ТСЖ «Кедр») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ТСЖ «Кедр» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** Сособственниками квартиры № *** в доме по вышеуказанному адресу являлись: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.2022 в размере 66/200 долей, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2022 в размере 66/200 долей, а также ФИО3 на основании решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 26.07.2011 в размере 34/100 доли. Ранее собственником квартиры являлась 

<

***>, которая умерла ***, после смерти которой нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело № ***. После смерти ФИО5 в наследство вступили ФИО1 и ФИО2, таким образом указанные ответчики несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая образовалась у наследодателя ФИО5 31.08.2023 жилое помещение по указанному адресу отчуждено ответчиками на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 Вместе с тем, ответчиками не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг. Задолженность ФИО1 пропорционально принадлежавшей ему доле в праве общей долевой собственности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 16 984,24 руб. (из расчета 51 467,41 руб. / 200 ? 66), по пени – 12 076,16 руб. (из расчета 36 594,42 руб. / 200 ? 66). Задолженность ФИО2 пропорционально принадлежавшей ему доле в праве общей долевой собственности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 16 984,24 руб. (из расчета 51 467,41 руб. / 200 ? 66), по пени – 12 076,16 руб. (из расчета 36 594,42 руб. / 200 ? 66). Задолженность ФИО3 пропорционально принадлежавшей ей доле в праве общей долевой собственности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 17 498,92 руб. (из расчета 51 467,41 руб. / 100 ? 34), по пени – 12 442,10 руб. (из расчета 36 594,42 руб. / 100 ? 34). 

На основании изложенного, с учетом принятых уточнений исковых требований, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2022 года по июнь 2023 года в размере 16 984,24 руб., пени за период с июля 2022 года по июнь 2023 года в размере 12 076,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333,33 руб.; с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2022 года по июнь 2023 года в размере 16 984,24 руб., пени за период с июля 2022 года по июнь 2023 года в размере 12 076,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333,33 руб.; с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2022 года по июнь 2023 года в размере 17 498,92 руб., пени за период с июля 2022 года по июнь 2023 года в размере 12 442,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 333,33 руб. 

Представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности от 04.04.2023, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом принятых уточнений. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу***, осуществляет ТСЖ «Кедр».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.08.2025, 

<

***> в период с 16.11.2011 по 03.01.2022 являлась собственником 66/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Также сособственником квартиры в размере 34/100 доли с 21.11.2011 являлась ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти от *** 

<

***>, *** года рождения, умерла ***

В соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ФИО5 нотариусом ФИО4 было заведено наследственное дело № 72/2022. К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились сын наследодателя – ФИО1 и внук наследодателя – ФИО2. Как следует из материалов наследственного дела наследникам ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство на 66/200 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в пользу каждого.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.08.2025, право собственности ФИО1 и ФИО2 на доли было зарегистрировано. Право собственности ФИО1 на 66/200 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 66/200 долей в праве общей долевой собственности, а также ФИО3 на 34/100 доли в праве общей долевой собственности прекращено 04.09.2023 на основании договора купли-продажи от 31.08.2023, заключенного с 

<

***>.

Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 27.08.2025, ФИО1 состоял на регистрационном учете в квартире с 27.06.1986 по 28.08.2023, ФИО3 – в период с 27.06.1986 по 30.08.2023, ФИО2 с 05.02.2013 по 04.09.2023. 

На указанное жилое помещение на имя ФИО5 был открыт лицевой счет № 

<

***> по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 обязанность по внесению ответчиками оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность составила 51 467,41 руб. (из расчета 88 061,83 руб. – 36 594,42 руб.), кроме того, начислены пени в размере 36 594,42 руб.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в заявленный истцом период являлись сособственниками жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

Вместе с тем, проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд находит его неверным, поскольку согласно представленной истом выписке по лицевому счету, в спорный период ответчиками производились оплаты в счет жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, судом произведен собственный расчет на основании представленной выписки по лицевому счету № 

<

***>. Кроме того, из расчета задолженности по пени, в котором указана сумма просроченного непогашенного долга в размере 51 467,41 руб., следует, что по состоянию на 01.07.2022 по лицевому счету уже имелась задолженность в размере 33 282,41 руб. 

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ) (абз. 3). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

Как следует из произведенного судом расчета, за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 по лицевому счету начислено в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг 56 040,86 руб., в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с января по август 2023 поступили денежные средства в размере 31 288,19 руб., 6 136,53 руб. поступили в счет погашения задолженности по пени, переплата в размере 320,85 руб. и 110,73 руб. в июне и июле 2023 года зачтена в счет погашения задолженности за предыдущий период, возникший до 01.07.2022. Таким образом, задолженность по лицевому счету за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 составила 24 752,67 руб. (из расчета 56 040,86 руб. – 31 288,19 руб.). 

месяц 

Начислено 

оплачено 

Дата оплаты 

Июль 2022 

2 970,64 

Август 2022 

2 971,82 

Сентябрь 2022 

2 882,54 

Октябрь 2022 

4 591,79 

Ноябрь 2022 

5 441,42 

Декабрь 2022 

5 894,46 

Январь 2023 

6 026,81 

6 739,68 руб. (из которых 712,87 руб. в счет погашения пени) 

09.02.2023 

Февраль 2023 

4 720,73 

5 504,51 руб. (из которых 783,78 руб. в счет погашения пени) 

06.03.2023 

Март 2023 

4 479,08 

5 184,60 руб. (из которых 705,52 руб. в счет погашения пени) 

06.03.2023 

Апрель 2023 

4 126,82 

4 883,84 руб. (из которых 757,02 руб. в счет погашения пени) 

15.05.2023 

Май 2023 

2 286,09 

3 360 руб. (из которых 753,06 руб. в счет погашения пени, 320,85 руб. переплата в счет погашения предыдущего периода) 

16.06.2023 

Июнь 2023 

2 091,85 

3 000 руб. (из которых 797,42 руб. в счет погашения пени, 110,73 руб. переплата в счет погашения предыдущего периода) 

15.07.2023 

Июль 2023 

2 091,85 

2 885,90 руб. (из которых 794,05 руб. в счет погашения пени) 

15.08.2023 

Август 2023 

5 464,96 

6 297,77 руб. (из которых 832,81 руб. в счет погашения пени) 

17.09.2023 

56 040,86 

37 856,30 руб., из которых 31 288,19 руб. - в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по август 2023 года, 431,58 руб. - в счет погашения задолженности за предыдущий период, 6 136,53 руб. - в счет погашения пени 

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в размере 8 168,38 руб. (из расчета 24 752,67 руб. / 200 ? 66), с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в размере 8 168,38 руб., с ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в размере 8 415,91 руб. (из расчета 24 752,67 руб. / 100 ? 34).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

Сумма пени по лицевому счету № *** за период с 11.07.2022 по 26.06.2025 (дата, по состоянию на которую истцом произведен расчет пени) согласно произведенному судом расчету составляет 16 204,62 руб. С учетом поступления денежных средств в размере 6 136,53 руб. в счет погашения задолженности по пени, окончательный размер задолженности составляет 10 068,09 руб. (из расчета 16 204,62 руб. - 6 136,53 руб.).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки, с учетом неисполнения ответчиками на протяжении длительного периода времени обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, является соразмерным и не подлежит снижению. Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится выгоднее, нежели их соблюдение.

На основании вышеприведенных положений закона, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца пени за период с 11.07.2022 по 26.06.2025 в размере 3 322,47 руб. (из расчета 10 068,09 руб. / 200 ? 66), с ФИО2 в пользу истца пени за период с 11.07.2022 по 26.06.2025 в размере 3 322,47 руб., с ФИО3 в пользу истца пени за период с 11.07.2022 по 26.06.2025 в размере 3 423,15 руб. (из расчета 10 068,09 руб. / 100 ? 34).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно платежному поручению от 11.07.2025 № 171 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований (28,19 % из расчета 34 820,76 руб. ? 100 % / 88 061,83 руб.), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 127,60 руб. (из расчета 4 000 руб. ? 28,19 % / 100 %), по 372,11 руб. с ответчиков ФИО1 и ФИО2 и в размере 383,39 руб. с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Кедр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу товарищества собственников жилья «Кедр» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в размере 8 168,38 руб., пени за период с 11.07.2022 по 26.06.2025 в размере 3 322,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 372,11 руб. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ***) в пользу товарищества собственников жилья «Кедр» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в размере 8 168,38 руб., пени за период с 11.07.2022 по 26.06.2025 в размере 3 322,47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 372,11 руб.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС ***) в пользу товарищества собственников жилья «Кедр» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.08.2023 в размере 8 415,91 руб., пени за период с 11.07.2022 по 26.06.2025 в размере 3 423,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 383,39 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.В. Королева