Дело №2-1-269/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Белявцева А.И.,

при секретаре Фурсовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец - АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратился с иском в суд, где, уточнив заявленные требования, просит взыскать досрочно, в солидарном порядке, с заемщика индивидуального предпринимателя ФИО1 и поручителя ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 905 752 руб. 19 коп., в том числе: 900 200 руб. 00 коп. – задолженность по основному долгу; 1601 руб. 13 коп. – проценты; 49 руб. 33 коп. – комиссия за обслуживание кредита; 3901 руб. 73 коп. - неустойка, а также расходы по уплате госпошлины 19302 руб. 23 коп.. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- магазин, совмещенный с автобусной остановкой, назначение: нежилое, площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость здания магазина в размере 1 761 600 руб., что соответствует 80% от его рыночной стоимости, установленной отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли бытового обслуживания для строительства кирпичного магазина, совмещенного с автобусной остановкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - здание магазина, участок находится примерно в 8 м от ориентира по направлению на запад, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 120 000 руб., что соответствует 80% от его рыночной стоимости, установленной отчетом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что в нарушение условий кредитного договора и договора поручительства ответчиками были нарушены сроки выплаты платежей, требования о досрочном погашении задолженности оставлено без удовлетворения.

Представитель АО «Россельхозбанк» - ФИО3 по доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В ранее состоявшихся по делу судебных заседаниях иск поддерживал в полном объеме.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, не признала, указав, что с момента заключения кредитного договора ответчиками обязательства по кредитному договору исполнялись надлежащим образом. Действительно было допущено нарушение сроков оплаты кредита по графику в ноябре-декабре 2018 года, однако с января 2019 года были предприняты меры по погашению просроченной задолженности. В связи с неполадками программного обеспечения в АО «Россельхозбанк», был заблокирован (утрачен) лицевой счет ФИО1. В настоящее время, чтобы осуществлять оплату кредита, вынужденно открыт отдельный счет на ее – представителя ответчиков имя, на который вносятся денежные средства в погашение задолженности по кредиту, списание которых в погашение долга ответчиков, осуществляется на основании ее письменного заявления. Поэтому, чтобы погасить задолженность ответчиков деньги вносятся на открытый ею – ФИО4 счет, с которого списываются в погашение задолженности ответчиков по кредиту, на основании поданного на имя управляющего банка письменного заявления, и только после этого денежные средства зачисляются в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на допущенное в ноябре-декабре 2018 года, нарушение сроков погашения задолженности по кредиту, в настоящее время платежи осуществляются по графику, просроченной задолженности не имеется, считает, что отсутствуют основания для досрочного взыскания всей суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество.

Выслушав объяснения представителя ответчиков – ФИО4 по доверенности, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между АО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в рамках которого, ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1 400000 руб., под 16,23% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение недвижимого имущества: магазина, совмещенного с автобусной остановкой, площадью 71,9 кв.м., и земельного участка, площадью 170 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.6.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита имущества, а именно:

- магазин, совмещенный с автобусной остановкой, назначение: нежилое, площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 170 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли бытового обслуживания для строительства кирпичного магазина, совмещенного с автобусной остановкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - здание магазина, участок находится примерно в 8 м от ориентира по направлению на запад.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору, между банком и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства физического лица №, согласно которому поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме солидарно с заемщиком.

Согласно выписки из ЕГРИП № № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением графика погашения задолженности по кредиту и уплате процентов, банк направил в адрес заемщика и поручителя требование о досрочном погашении задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляла 1020 447 руб. 34 коп., в том числе: срочный основной долг – 966 840 руб. 00 коп.; просроченный основной долг – 31756 руб. 57 коп.; неустойка по просроченному основному долгу – 649 руб. 25 коп.; срочные проценты - 6 224 руб. 54 коп.; просроченные проценты - 13 922 руб. 12 коп.; неустойка по просроченным процентам - 420 руб. 62 коп.; срочная комиссия - 191 руб. 76 коп.; просроченная комиссия - 428 руб. 90 коп.; неустойка по просроченной комиссии - 13 руб. 58 коп..

В связи с неполадками в работе программного обеспечения в АО «Россельхозбанк», у ответчиков была утрачена возможность осуществлять платежи в погашение задолженности по кредиту путем перечисления средств на их расчетный счет. В этой связи, представителем ответчиков – ФИО4 был открыт отдельный счет на ее имя, на который вносятся денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, списание которых в погашение долга и процентов ответчиков по указанному договору, осуществляется на основании письменного заявления ФИО4.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору задолженность ФИО1, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла: 926 203 руб. 81 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 916 860 руб. 00 коп.; проценты – 5 299 руб. 95 коп.; комиссия за обслуживание кредита - 163 руб. 28 коп.; неустойка - 3880 руб. 58 коп..

Ответчики продолжили исполнять обязательства по кредитному договору. Так, согласно платежным документам АО «Россельхозбанк», с января 2019 года в погашение задолженности и процентов по кредитному договору были внесены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 18000 руб. 00 коп. (квитанция №); ДД.ММ.ГГГГ – 45000 руб. 00 коп. (квитанция №); ДД.ММ.ГГГГ – 76000 руб. 00 коп. (приходный кассовый ордер №); ДД.ММ.ГГГГ – 16 862 руб. 44 коп. (приходный кассовый ордер №); ДД.ММ.ГГГГ – 13216 руб. 03 коп. (приходный кассовый ордер №); ДД.ММ.ГГГГ – 17000 руб. 00 коп. (приходный кассовый ордер №); ДД.ММ.ГГГГ – 13000 руб. 00 коп. (приходный кассовый ордер №); ДД.ММ.ГГГГ – 5750 руб. 00 коп. (приходный кассовый ордер №).

На основании сведений АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, ссудная задолженность ФИО1 по кредитному договору №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 900200 руб. 00 коп., просроченная задолженность по указанному кредитному договору отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя ответчиков ФИО4; кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; расчетами задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; требованиями о нарушении графика платежей и образовавшейся просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРИП № № от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; актом проверки залогового имущества; отчетом № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; отчетом № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; платежными документами, и другими материалами дела, исследованными в суде.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст.810 и п.1 ст.819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору, полученные в качестве кредита, денежные суммы в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Материалами дела установлен факт того, что ФИО1 действительно, непродолжительный период времени, был нарушен график платежей по кредитному договору, однако ответчиками были предприняты меры для погашения просроченной задолженности по основному долгу и процентам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на день рассмотрения дела судом, просроченная задолженность по оплате основного долга и оплате процентов, ответчиками погашена, они вошли в график платежей по кредиту.

На момент рассмотрения судом спора, срок исполнения обязательств по возврату ответчиком суммы кредита и процентов, установленный кредитным договором, не наступил, ответчиками в полном объеме погашена образовавшаяся текущая задолженность по кредитному договору, во исполнение обязательств по договору ими вносятся платежи, заемщик вошел в график платежей.

При таких обстоятельствах дела, нарушение прав истца не установлено. Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд, вопреки доводам истца, не находит, предусмотренных п.2 ст.811 ГК РФ, оснований для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество и удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Людиновского районного суда 

Калужской области:- А.И.Белявцев

Мотивированное решение вынесено 11 июня 2019 года