Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 18 ноября 2019 г. 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО5-Сергеевой Виктории Николаевны к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Семикаракорского района о сохранении жилого дома, расположенного по адресу х.

<

адрес> в реконструированном виде, разделе жилого дома с закреплением: ФИО5 квартиры № 1, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиры № 2, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу х.

<

адрес>

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ФИО5-ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Семикаракорского района о разделе жилого дома с закреплением: ФИО5 квартиры № 1, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиры № 2, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу х.

<

адрес>

Обосновав заявленные исковые требования следующим образом.

ФИО5, согласно договора дарения получила в дар – ? долю жилого дома общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу. ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками -? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Фактически дом состоит из двух обособленных частей, одну из которых занимает ФИО5, вторую семья Ч-вых. В 2016 году, ФИО5 без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию дома. Факт реконструкции дома, подтверждается техническим пас-портом, изготовленным Муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Семикаракорского района, по состоянию на 2 июля 2019 года, согласно которого по адресу 

<

адрес> настоящее время находится жилой дом общей площадью 86,6 кв.м., в том числе жилой 53,7 кв.м.. При этом общая площадь части жилого дома, которую занимает ФИО5 составляет -43,4 кв.м., в том числе жилая -25,5 кв.м.; общая площадь части жилого дома, которую занимают ФИО2, ФИО3, ФИО4 составляет-43,2 кв.м., в том числе жилая-28,2 кв.м. 3 июля 2019 года, ФИО5 обратилась к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с предложением о реальном разделе жилого дома, которое было проигнорировано. После завершения реконструкции, ФИО5 обратилась в администрацию Семикаракорского района с уведомлением об окончании реконструкции, которое извещением от 7 августа 2019 года было ей возвращено, в связи с отсутствием разрешения на строительство. В связи с чем, ФИО5 обратились с иском в суд, ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на статью 218, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Представитель ФИО5-ФИО6 при рассмотрении данного дела. Уточнила первоначально заявленные требования, заявив о сохранении жилого дома, расположенного по адресу х.

<

адрес> в реконструированном виде, разделе жилого дома с закреплением: ФИО5 квартиры № 1, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.; ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиры № 2, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу х.

<

адрес>.

Истица ФИО5 в судебное заседание, состоявшееся 18 ноября 2019 года, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, не прибыла, заявив перед судом ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО6, в связи с чем суд, в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5-ФИО6 в судебном заседании требования своей доверительницы поддержала, просила суд о сохранении жилого дома, расположенного по адресу х.

<

адрес> реконструированном виде, разделе жилого дома с закреплением: ФИО5 квартиры № 1, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиры № 2, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу х.

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика - Администрации Семикаракорского района в судебное заседание, состоявшееся 18 ноября 2019 года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства, не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем суд, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5-ФИО6, исследовав материал дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К жилым помещениям согласно требований части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно требований части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу требований п. 5 части 1 статьи 8 Градостроительного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом ( часть 1 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Согласно требований части 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами ( часть 4 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации); в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государствен-ное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления ( часть 7 статьи 51 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

При этом к заявлению должны быть приложены определенные в пп.1-8 ч.7 Градостроительного Кодекса Российской Федерации документы.

Как следует из материалов дела, истица ФИО5, согласно договора дарения получила в дар – ? долю жилого дома общей площадью 73,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу. Право собственности ФИО5 на ? долю жилого дома и на земельный участок площадью 480 кв.м., зарегистрировано-4 августа 2014 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.9-10).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками -? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 1 апреля 1993 года, право собственности зарегистрировано в БТИ -4 января 1994 года. При этом согласно договора в пользование ФИО7 передана квартира из 2-х комнат, общей площадью 43,20 кв.м., в том числе жилой 28,20 кв.м. 

В судебном заседании из содержания технических паспортов на жилой дом, в том числе архивного инвентарного дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух изолированных квартир разделённых межквартирной стеной, при этом квартира № 1 –находится в пользовании у истца ФИО5, квартира № 2- находится в пользовании у ответчиков Ч-вых. 

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) до 1 января 2013 г. государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - ОТИ) в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре (1 марта 2008 г.) нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

Таким образом, в период возникновения спорных правоотношений действовали нормативные акты, регулирующие ведение технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, в том числе: Положение об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921 (далее – Положение), а также Постановление Правительства от 13.10.1997г. №1301 "О государственном техническом учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Постановление №1301). 

Согласно п.7 Положения по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, являющийся основанием для проведения технического учета вновь созданного объекта недвижимости. 

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, изготовленного МУП "Бюро технической инвентаризации" Семикаракорского района, по состоянию на 19 марта 2019 года, общая площадь жилого дома составляет- 73,2 кв.м., жилая -41,5 кв.м. При этом жилой дом состоит из строений литер "А", 1960 года постройки.

При этом, согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану:

квартира № 1, расположенная в литер "А" состоит из комнаты № 1-коридора площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты № 2- площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты № 3- площадью 13,3 кв.м., итого общая площадь -30,00 кв.м., жилая -13,3 кв.м.;квартира № 2, расположенная в литер в литер "А" состоит из комнаты № 1-коридора площадью 1,9 кв.м.; комнаты №2-кухни-площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № 3- площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 4- площадью 17,9 кв.м., итого общая площадь -43,2 кв.м., жилая -28,2 кв.м. (л.д.12-18).

В то же время согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес> изготовленного МУП "Бюро технической инвентаризации" Семикаракорского района, по состоянию на 2 июля 2019 года, общая площадь жилого дома составляет- 86,6 кв.м., жилая -53,7 кв.м. При этом жилой дом состоит из строений литер "А", 1960 года постройки, пристройки литер "А1", 2016 года постройки.

При этом, согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану:

квартира № 1, расположенная в литер "А" и "А1" состоит из комнаты № 1-санузла площадью 2,7 кв.м.; жилой комнаты № 2- площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № 3- площадью 12,7 кв.м., комнаты № 4-кухни площадью 15,2 кв.м., итого общая площадь -43,4 кв.м., жилая -25,5 кв.м.;

квартира № 2, расположенная в литер в литер "А" состоит из комнаты № 1-коридора площадью 1,9 кв.м.; комнаты №2-кухни-площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № 3- площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 4- площадью 17,9 кв.м., итого общая площадь -43,2 кв.м., жилая -28,2 кв.м. (л.д.19-27).

Таким образом, из содержания технических паспортов,в судебном заседании установлено изменение параметров объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в том числе за счет возведения пристройки литер "А1", а также за счет внутренней перепланировки, что свидетельствует о реконструкции жилого дома. 

В силу требований части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом в силу требований части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа данной нормы можно сделать вывод о том, что право собственности на жилое строение ( жилой дом), возведенное без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит лицу, в том числе на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из сведений, содержащихся в техническом паспорте, а именно ситуационного плана установлено, что реконструированное домовладение, расположено в границах земельного участка, собственниками которого являются истцы (л.д.21 оборот).

В силу требований п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления Пленума) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в силу требований п.28 Постановления Пленума положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно экспертного заключения № от 21 октября 2019 года несоответствий реконструированного строения литер "А" и "А1", расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям ПЗЗ Бакланниковского сельского поселения Семикаракорского района, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил не установлено; реконструкция жилого дома литер "А" и "А1" расположенного по адресу: 

<

адрес>- не угрожает жизни и здоровью граждан в части механической и пожарной безопасности. 

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку заключение дано специалистом, имеющим большой стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 года N 73-ФЗ. 

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы,ответчиками, в том числе представителем администрации Администрации Семикаракорского района суду не предоставлено.

В материалах дела, имеются уведомления ФИО5 об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 30 июля 2019 года (л.д.31-32).

При этом, Администрация Семикаракорского района, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, в соответствии с требованиями части 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оставила без рассмотрения уведомление ФИО5(л.д.33).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица как лица, самовольно реконструировавшее жилой дом, предпринимала надлежащие меры к легализации реконструкции.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований п.5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Факт создания истицей недвижимого имущества в реконструированном виде подтверждается техническим паспортом, изготовленным МУП "Бюро технической инвентаризации", право собственности на земельный участок на котором расположено пристройка литер "А1" принадлежит истице, что подтверждено правоустанавливающими документами (л.д.10).

Из заключения эксперта № от 21 октября 2019 года, не оспоренного в судебном заседании сторонами по делу, следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без нарушения градостроительных норм и правил, с соблюдением противопожарных норм.

В данном случае, условия, изложенные части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствуют возникшей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для сохранения жилого дома литер "А", "А1", общей площадью 86,6 кв.метра, в том числе жилой-53,7 кв.метра, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Согласно требований ч. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснений данных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

В силу требований части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Общее понятие неделимой вещи содержится в части 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу требований которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. 

Выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Учитывая выше указанные нормы права, юридически значимыми и подлежащими доказыванию по данному спору обстоятельствами являются: недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и о выделе доли в натуре, отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение частями целевого назначения вещи, сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

Как следует из материалов дела, 3 июля 2019 года, ФИО5 обратилась к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с предложением о реальном разделе жилого дома, которое ответчиками было проигнорировано (л.д.28).

Согласно экспертного заключения № от 21 октября 2019 года, не оспоренного в судебном заседании сторонами по делу, следует, что в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также сложившимся порядком пользования: ФИО5 предлагается выделить в жилом доме литер "А" помещения №№1,2,3 суммарной площадью 28,2 кв.м., а также помещение № 4 в строении литер "А1" площадью 15,2 кв.м., общей площадью 43,4 кв.м., что больше идеальной доли на ).1 кв.м.; ФИО2, ФИО3, ФИО4 предлагается выделить в жилом помещении литер "А" помещения № 1,2,3,4 общей площадью 43,2 кв.м., что меньше идеальной доли на 0,1 кв.м. Проведение каких-либо работ по перепланировке ил переоборудованию выделяемых помещений не потребуется поскольку, данные помещения представляют собой изолированную часть дома. В результата данного раздела жилого дома доли собственников будут составлять- ФИО5-1 ( целое) ; ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли. Представленный вариант, с экспертной точки зрения является единственно возможным, поскольку, фактически на момент проведения экспертизы жилой дом литер "А", "А1" является разделенным на отдельные части, находящиеся в пользовании различных собственников, изолированные друг от друга, на основании сложившегося порядка пользования. 

В силу требований части 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Судом установлено, и данное обстоятельство не оспаривается сторонами, что истица ФИО5 за свой счет осуществил увеличение части дома, которая используется ею, в результате чего увеличилась площадь объекта индивидуального жилищного строительства-жилого дома с 73, 2 кв.м. до 86, 6 кв.м., жилая площадь с 41,5 кв.м. до 53,7 кв.м. 

Таким образом, указанный в заключении эксперта вариант раздела, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность сторон отдельных помещений в доме, учитывает интересы сторон и фактически сложившийся порядок пользования, фактически соответствует долям в праве собственности на жилой дом. 

Так как сторонами заявлен иск о разделе жилого дома в натуре, суд считает необходимым указать какая часть дома должна перейти в собственность сторонам. 

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что в собственность ФИО5 подлежит выделению часть жилого дома ( квартира №1 в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 2 июля 2019 года), общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 25,5кв.м., состоящую из санузла №1- площадью 2,7, жилой комнаты № 2-площадью 12,8 кв.м.., жилой комнаты № 3- площадью 12,7 кв.м., кухни № 4-площадью 15, 2 кв.м.; в долевую собственность ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого дома ( квартира № 2 в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 2 июля 2019 года) общей площадью 43,32 кв.м., жилой 28,2 кв.м., состоящую из коридора №1- площадью 1,9 кв.м., кухни № 2 –площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № 3-площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 4-общей площадью 17,9 кв.м.,по 1\№ доли каждому. 

Такой вариант раздела не приведет к вертикальному разделу дома, требующему раздела самого фундамента, и поэтому не несет вообще какой-либо нагрузки на него. Технически в результате такого раздела жилого дома ничего не меняется, так как дом является фактически разделенным на отдельные части, находящиеся в пользовании различных собственников, изолированные друг от друга, на основании сложившегося порядка пользования.

Указанных в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска, при рассмотрении настоящего дела не установлено, как следствие этого исковые требования о разделе жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,6 кв.метра, находящийся по адресу : 

<

адрес> как производные от основных требований также подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Требование перед судом о взыскании компенсации, с учетом отступления площади условной квартиры № 1 от ? идеальной доли в праве собственности на жилой дом-не заявлено, с учетом чего суд не рассматривает вопрос о компенсации

При этом, суд считает необходимым разъяснить, что стороны не лишены возможности в дальнейшем обратиться в суд с требованиями о взыскании компенсации, с учетом отступления площади условной квартиры № 1 от ? идеальной доли в праве собственности на жилой дом, так как взыскание компенсации является одним из способов обеспечения баланса между имущественными правами собственников.

Истицей предъявлены требования, в том числе о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, следовательно, Администрация является ответчиком вне зависимости от её позиции по отношению к требованиям истца. Расходы по уплате государственной пошлины понесены истцом, в связи с рассмотрением настоящего дела в судебном порядке, а не в связи с нарушением его прав органом местного самоуправления, в связи с чем, по мнению суда, не могут быть отнесены на счет ответчика.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО5-Сергеевой Виктории Николаевны к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Семикаракорского района о сохранении жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в реконструированном виде, разделе жилого дома с закреплением: ФИО5 квартиры № 1, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиры № 2, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу х.

<

адрес>-удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу х.

<

адрес> в реконструированном виде.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу х.

<

адрес>, общей площадью 86, 6 кв.м., жилой 53,7 кв.м., выделив в собственность ФИО5 часть жилого дома ( квартира №1 в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 2 июля 2019 года), общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 25,5кв.м., состоящую из санузла №1- площадью 2,7, жилой комнаты № 2-площадью 12,8 кв.м.., жилой комнаты № 3- площадью 12,7 кв.м., кухни № 4-площадью 15, 2 кв.м.; выделив в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле каждому часть жилого дома ( квартира № 2 в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 2 июля 2019 года) общей площадью 43,32 кв.м., жилой 28,2 кв.м., состоящую из коридора №1- площадью 1,9 кв.м., кухни № 2 –площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № 3-площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 4-общей площадью 17,9 кв.м., 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу х.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года