Дело № 2-762/2023

47RS0002-01-2025-001030-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 20 октября 2025 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Ревчук Т.В.,

при помощнике судьи Пузиковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56 100 рублей 00 копеек, неустойки: за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 686 рублей 25 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 13 187 рублей 53 копейки, неустойки на сумму основного долга 56 100 рублей 00 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, по день вынесения решения суда, исчисленную исходя из процентной ставки, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации, а также за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленную исходя из процентной ставки, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, а также расходов по уплате государственной пошлин в размере 4 000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был включен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в аренду нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное в помещении № на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес>, в надлежащем техническом состоянии, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п.п. 5.2., 5.3, 5.4. договора арендная плата за пользование Помещением составляет сумму в размере 9 350,00 в месяц, НДС не облагается.

В нарушение условий предусмотренных п.п.5.1.,5.4.,6.4.12. договора, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), ответчиком внесены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование с просьбой погасить задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ и акт сверки взаиморасчетов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, для ознакомления и обоснования требования, которое ДД.ММ.ГГГГ было вручено ответчику, однако, оставлено без ответа, задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель был вынужден в одностороннем порядке принять помещение по одностороннему акту приема-передачи. В соответствии с п. 5.6.1. договора обеспечительный взнос в размере 9 350,00 удержан арендодателем в счет имеющейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно была направлена претензия (досудебное уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), с требованием погасить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик вышеуказанную претензию получил, однако, от исполнения указанного в претензии требования уклонился, добровольно не удовлетворил, на письмо не ответил.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом на момент расторжения договора составила сумму в размере:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ (включительно) сумма основного долга составила 56 100,00, НДС не облагается, согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней по договору составила 29 686, 25 из расчета 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.7.5. договора).

На момент подачи искового заявления размер процентов на сумму долга в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 187,53 рублей.

Срок досудебного урегулирования спора, на момент составления настоящего иска истек, в связи с чем, урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд иск удовлетворить. 

Истец ИП ФИО1, извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила, представителя в суд не направила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был включен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в аренду нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное в помещении № на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес>, в надлежащем техническом состоянии, что подтверждается актом приема-передачи.

В рамках положений п.5.1. договора «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды...»

В соответствии с п.п. 5.2., 5.3, 5.4. договора арендная плата за пользование Помещением составляет сумму в размере 9 350,00 в месяц, НДС не облагается, арендная плата вносится за квартал, в срок до 25 числа месяца, предшествующего следующему кварталу аренды, без предварительного выставления счета арендодателем. Фактом оплаты услуг по аренде Помещением является зачисление полной суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение условий предусмотренных п.п.5.1.,5.4.,6.4.12. договора, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), ответчиком внесены не были.

Пунктом 7.5. договора предусмотрена следующая ответственность: «в случае просрочки платежа свыше срока, установленного условиями настоящего договора, арендодатель вправе выставить счет на сумму пеней в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если арендодатель в течение 3-х рабочих дней с момента выставленного счета не получает письменных возражений арендатора для мотивированного отказа от уплаты пеней, пени считаются признанными арендатором.».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование с просьбой погасить задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ и акт сверки взаиморасчетов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, для ознакомления и обоснования требования.

ДД.ММ.ГГГГ требование было вручено ответчику, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19832033902536, однако, оставлено без ответа, задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель был вынужден в одностороннем порядке принять помещение по одностороннему акту приема-передачи. В соответствии с п. 5.6.1. договора обеспечительный взнос в размере 9 350,00 удержан арендодателем в счет имеющейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно была направлена претензия (досудебное уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), с требованием погасить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик вышеуказанную претензию получил, однако, от исполнения указанного в претензии требования уклонился, добровольно не удовлетворил, на письмо не ответил.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом на момент расторжения договора составила сумму в размере:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ (включительно) сумма основного долга составила 56 100,00, НДС не облагается, согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней по договору составила 29 686, 25 из расчета 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.7.5. договора).

На момент подачи искового заявления размер процентов на сумму долга в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 187,53 рублей.

Судом установлено, что ответчик обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, нарушает условия договора по возврату долга в установленные договором сроки. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. 

Приведенные обстоятельства не вызывают у суда сомнений, поскольку объективно подтверждаются материалами гражданского дела, сторонами не опровергнуты. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона, доказательств исполнения обязательств по договору аренды в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, суду стороной ответчика не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, был проверен судом, произведен в соответствии с условиями заключенного договора.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенных обстоятельств ответчик суду не представила, а таковых доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Пунктом 7.5. договора предусмотрена следующая ответственность: «в случае просрочки платежа свыше срока, установленного условиями настоящего договора, арендодатель вправе выставить счет на сумму пеней в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если арендодатель в течение 3-х рабочих дней с момента выставленного счета не получает письменных возражений арендатора для мотивированного отказа от уплаты пеней, пени считаются признанными арендатором.».

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, поскольку ответчиком обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись ненадлежащим образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды по основному долгу в размере 56 100,00 рублей, неустойки, начисленной из расчета 0,5% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 686 рублей 25 копеек.

В силу ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении кредитного договора. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (в порядке, предусмотренном ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания неустойки, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 13 187 рублей 53 копеек, неустойки на сумму основного долга 56 100 рублей 00 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, по день вынесения решения суда, исчисленную исходя из процентной ставки, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации, а также за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленную исходя из процентной ставки, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, действующей в соответствующие периоды.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, выразившийся в том, что ответчик надлежащим образом в сроки и в порядке, предусмотренном договором не осуществляла выплату платежей в счет погашения арендной платы и уплаты процентов, следствием чего явилось образование задолженности ответчика перед истцом, поэтому требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56 100 рублей 00 копеек, неустойку: за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 686 рублей 25 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 13 187 рублей 53 копейки, неустойку на сумму основного долга 56 100 рублей 00 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, по день вынесения решения суда, исчисленную исходя из процентной ставки, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации, а также за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленную исходя из процентной ставки, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлин в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.