Дело № 2-365/2025 

26RS0029-01-2024-010639-73

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО10,

представителя ответчика ФИО1 по назначению – адвоката ФИО7, действующего на основании ордера № С 438063 от 19.12.2024г., 

помощника прокурора г. Пятигорска ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, назначение: Жилое помещение, Площадь: общая 62,5 кв.м., Этаж: 01, Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.09.2022г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и договором купли-продажи. В указанной квартире зарегистрирована и фактически не проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик). Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не имеет объективной возможности, поскольку фактически ответчик в квартире не проживает, в связи с чем, создает истцу препятствия в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением. В досудебном порядке по адвокатскому запросу представителя истца ФИО10 была проведена проверка старшим лейтенантом полиции УУП ОУУП и ДН Отдела МВД России по г.Пятигорску ФИО6 с опросом соседей на предмет фактического не проживания ответчика в спорном жилом помещении, результатом которой явилась справка о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически не проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Членом семьи нового собственника жилого помещения ответчик не является, соглашения о каких либо обязательствах между истцом и ответчиком относительно пользования жилым помещением не заключалось. Сведения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением или об обременении квартиры правами ответчика, не имеется. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход права собственности к новому собственнику на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой, назначение: Жилое помещение, Площадь: общая 62,5 кв.м., Этаж: 01, Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. С целью соблюдения ее прав и законных интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат. 

Представитель ответчика ФИО1 по назначению – адвокат ФИО7, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме, поскольку ответчик могла самостоятельно сняться с регистрационного учета.

В судебном заседании помощник прокурора города Пятигорска полагала, что поскольку личных вещей ответчика в квартире не имеется, она не несет бремя оплаты за коммунальные платежи, считала возможным удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО3, третье лицо представитель ГУ МВД России по Ставропольскому краю, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением лиц, участвующих в деле, суд счел возможным слушать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования заявленные ФИО3, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: Жилое помещение, Площадь: общая 62,5 кв.м., Этаж: 01, на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.09.2022г. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно ответу на запрос суда Отдела МВД России по г. Пятигорску от 20.12.2024г. сообщено, что: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по м/ж с 07.07.1993г. по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ДН ОМВД России по г.Пятигорску от 17.01.2025г. был осуществлен выход по адресу: 

<

адрес>. В ходе выхода по указанному адресу было установлено, что на момент выезда в данной квартире никто не проживает. Также по данному факту была опрошена ФИО8, которая пояснила, что в 

<

адрес> была прописана ФИО1, которая фактически проживает в Израиле и более 20 лет по данному адресу не проживает.

Истцом в материалы дела представлена справка УУП ОУУП и ДН ОМВД России по г.Пятигорску от 12.11.2024г., согласно которой по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрированы, но фактически не проживают следующие лица: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. О чем подтверждают соседи: гр. ФИО2.

Материалами гражданского дела подтверждается, что интереса в квартире ответчик не имеет, в настоящее время не проживает в ней, где именно проживает, неизвестно.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехала из квартиры, ее вещей в квартире не имеется, за последнее время в квартиру она не приезжала, в квартире не проживала, оплату ее содержания не производила.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что ответчик ФИО1 утратила право проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В силу указанных причин требования истца к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> 

<

адрес>, ИНН № к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> края РСФСР, ИНН № о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования квартирой, назначение: жилое помещение, площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, либо апелляционного представления.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025г.

Судья С.М. Суворова