Дело №

УИД 25RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 09 июня 2021 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябец Т.В.,

при секретаре судебного заседания Осипенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л и Л к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, В, В о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании законной реконструкции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

в суд с исковым заявлением обратились Ю Е.И. и Ю А.А., указав, что они Ю Е.И. и Ю А.А. наравне с третьими лицами являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>, кадастровый №. Также они являются в равных долях собственниками земельного участка, общей площадью 624+/-17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного под данным домом.

В 2014 году Ю А.А. и Ю Ю.А. (их дочь, которая на тот период была собственником части земельного участка и части жилого дома) решили сделать реконструкцию жилого дома, сделав пристройку и надстроив 2-ой этаж.

На заявление Ю А.А. и Ю Ю.А. от 

<

дата> постановлением главы администрации Дальнегорского ГО №-па от 

<

дата> был утвержден градостроительный план земельного участка. Согласно данному постановлению Ю А. А. и Ю Ю.А. данный градостроительный план был утвержден для реконструкции части жилого дома. 

<

дата> отделом архитектуры и строительства администрации Дальнегорского городского округа было выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома с увеличением площадки застройки примерно на 36,8 кв. метров и надстройки мансарды (с увеличением жилой площади не менее 18 кв. метров). Срок окончания данного разрешения был определен 

<

дата>. Актом начальника отдела архитектуры от 

<

дата> были освидетельствованы проведение основных работ по реконструкции жилого дома по 

<

адрес>. 

<

дата> часть земельного участка и часть части жилого дома расположенного по 

<

адрес> г. Дальнегорска, была продана Ю Ю Л. На их заявление о выдачи уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности 

<

дата> администрацией Дальнегорского городского округа было отказано в связи с отсутствием технического плана. Ими данный план всего дома был сделан. Согласно постановлению администрации Дальнегорского городского округа Приморского края №-па от 

<

дата>, вид разрешенного использования земельного участка расположенного под частью жилого дома, был измен на жилую застройку. Далее поданное ими 

<

дата> уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, администрацией Дальнегорского городского округа в выдаче данного уведомления было отказано и уточнено, что они вправе обратиться в суд и реконструкция может быть сохранена, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно выводам экспертного исследования ООО «Диамонд» № от 

<

дата> капитальное строение жилого дома по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Собственниками долей всего жилого дома по 

<

адрес> г.Дальнегорска являются они и третьи лица В и В, проживающие в данном доме. Все собственники долей данного дома в целом не возражают против признания реконструкции жилого дома законной, ранее от третьих лиц было получено согласие на данную реконструкцию дома. Само разрешение на строительство было выдано отделом архитектуры, взят и использован материнский капитал.

Просят: признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес> - законной; разрешить внесение изменений в государственный кадастровый учет дома, расположенного по адресу: Приморский край г.Дальнегорск 

<

адрес> кадастровым номером № после проведенной реконструкции; признать за ними право собственности в спорном доме в тех же долях. 

Определением суда от 

<

дата> в качестве соответчиков были привлечены В и В, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю.

В судебном заседании истцы Ю Е.И. и Ю А.А., а также их представитель ФИО1 уточнили исковые требования, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес> домом блокированной застройки, а 

<

адрес> № автономными жилыми блоками;

признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу, г. Дальнегорск, 

<

адрес> - законной;

признать за ними право собственности на реконструированный объект - жилое помещение (автономный блок), расположенный по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>, с учетом изменений после проведенной реконструкции.

разрешить внесение изменений в государственный кадастровый учет дома по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес> кадастровым номером № после проведенной реконструкции.

Представители ответчика администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО2 и Р в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик В действующая от своего имени и от имени В по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, дополнительно пояснила, что их часть жилого дома и часть жилого дома истцов являются отдельными жилыми помещениями, которые не соединяются инженерными системами и имеют отдельный вход. Свет, вода к каждой квартире подведены отдельно. Имеется отдельный чердак. Они друг от друга не зависят. Между их стеной и стеной дома истца имеется пространство около 10 см., в связи с чем фактически их квартиры не соприкасаются. 

Представитель третьего лица Б в судебном заседании пояснил, что признать реконструкцию жилого дома возможно при наличии технического плана и заключения кадастрового инженера. Объект стал 2-х этажным и если в техплан внесены изменения параметров дома и квартиры, то это возможно.

Свидетель Свидетель №1, кадастровый инженер, в суде пояснил, что им был изготовлен технический паспорт дома, в связи с чем он исследовал данный жилой дом. Фактически имеется два отдельно стоящих независимых дома, которые имеют раздельный фундамент, отдельные инжинерные системы, поэтому считает, что признать дом блокированной застройкой возможно. Капитальное строение 

<

адрес> блокированном жилом доме по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 

<

дата> N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним селям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных сведений об объекте недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>, признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Ю Е.И. и Ю А.А. являются собственниками жилого помещения части жилого дома, расположенного по адресу: г.Дальнегорск, 

<

адрес> (общая долевая собственность по ? доли в праве), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 

<

дата>.

Ю Е.И. и Ю А.А., также являются собственниками земельного участка площадью 624,00 кв.м. под часть жилого дома и для его обслуживания, земли населенных пунктов, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, вид права - общая совместная собственность по ? доли в праве, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно Выписки из ЕГРН от 

<

дата> собственниками 

<

адрес> г. Дальнегорск являются В и В, имеющие долю в праве по ?. 

Из нотариально заверенного согласия от 

<

дата> следует, что В дает согласие ее соседям Ю А.А. и Ю Е.И. на реконструкцию принадлежащей им на праве общей долевой собственности части жилого дома, находящегося по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>.

Согласно разрешению от 

<

дата> 

<

...>, выданного отделом архитектуры и строительства администрации Дальнегорского городского округа, Ю Е.И. и Ю А.А. разрешена реконструкция капитального строительства части жилого дома – увеличение площади застройки примерно 36,8 кв.м. и надстройки мансарды (с увеличением жилой площади не менее 18 кв.м.), расположенного по адресу Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>. Срок разрешения до 

<

дата>.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в 2014 году истцы произвели реконструкцию своей части жилого дома, произвели увеличение площади, монтаж фундамента, возвели стены, возвели кровлю и надстроили мансарду.

Из выводов экспертного исследования № от 

<

дата>, произведенного ООО «Диамонд» следует, что капитальное строение 

<

адрес> блокированном жилом доме по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Конструктивные элементы объекта исследования находятся в нормативном техническом состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

В связи с тем, что реконструкция принадлежащей истцам части жилого дома выполнена в границах принадлежащего им земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и не привела к нарушению прав и законных интересов других граждан и к возникновению угрозы жизни и здоровью людей, суд полагает возможным признать право собственности истцов на реконструированный объект. 

Заключение экспертизы является подробным и мотивированным, составлено по результатам исследования спорного дома, эксперт обладает необходимой квалификацией. Выводы эксперта в установленном законом порядке стороной ответчика не опровергнуты. 

Как следует из заключения эксперта основное строение (г.Дальнегорск, 

<

адрес> является квартирой в блокированном двухквартирном доме.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного: г.Дальнегорск, 

<

адрес>, сведения содержащиеся в ЕГРН, а именно наименование индивидуальный жилой дом, не соответствует действительности, т.к. в данном доме расположено два обособленных помещения №

В судебном заседании установлено, что инженерные коммуникации жилого дома раздельные, части дома разделены. Общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется. После устройства мансардной крыши общего чердака также не имеется. Выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок. 

Каких-либо возражений относительно признания спорного дома домом блокированной застройки, а квартир в доме - автономными блоками со стороны собственников второй части дома, а также других лиц, по делу не установлено. 

При указанных обстоятельствах, поскольку каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи, суд полагает необходимым признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край г.Дальнегорск 

<

адрес> блокированной застройкой, а 

<

адрес> № автономными жилыми блоками, а также признать проведенную реконструкцию жилого блока по адресу: г.Дальнегорск, 

<

адрес> - законной.

Вступившее в законную силу судебное решение является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Л и Л к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, В, В о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании законной реконструкции жилого дома - удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, а 

<

адрес> № автономными жилыми блоками.

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес> - законной.

Признать за Л и Л право собственности на реконструированный объект- жилое помещение (автономный блок), расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес> учетом изменений после проведенной реконструкции.

В и В по гражданскому делу от гражданско-правовой ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

председательствующий судья Т.В. Рябец

(мотивированное решение изготовлено - 

<

дата>)