Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 28 июля 2021 года.

Дело №2-311/2021

УИД 55RS0024-01-2021-000564-11

Резолютивная часть решения оглашена 28.07.2021

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2021 

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Кошара Н.Г.

С участием помощника прокурора Нововаршавского района Гончаровой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском, которым просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое приобрел на основании договора купли-продажи. Ответчик зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, однако, более 11 лет назад добровольно выехала из данного жилого помещения в неизвестном направлении. При выезде из спорного жилого помещения, ответчик сообщила ему о том, что уезжает навсегда и не желает сохранения за собой права пользования спорным жильем. С этого времени ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, он в свою очередь, препятствий для проживания по месту регистрации ответчику не чинил. Выехав из спорной квартиры, ответчик забрала все свои личные вещи, что свидетельствует о её намерении больше не возвращаться. С момента выезда, ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы несет он. Соглашения о праве пользования между ним и ответчиком отсутствует.

Истец, руководствуясь ст.ст.31 ч.4, 69 ЖК РФ, ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные им требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные им требования по изложенным доводам, дополнительно показал, что ответчик членом его семьи либо родственником не является, последняя состояла лишь в дружеских отношениях с его племянником и была зарегистрирована по месту жительства по просьбе последнего с его согласия. Местонахождение ответчика ему не известно. В настоящее время он собирается продать принадлежащее ему на праве собственности жилье, а регистрация ответчика в нем является к этому препятствием. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, в период подготовки дела к судебному заседанию местонахождение последней не установлено. По сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нововаршавскому району Омской области, ответчик ФИО2, ... значиться зарегистрированной по адресу, указанному в исковом заявлении в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Усенко С.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, предъявивший удостоверение №... и действующий на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица - ОМВД России по Нововаршавскому району Омской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Свидетель К.И.С. в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес> по соседству с истцом, по 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 ей не знакома, последнюю в 

<

адрес>, она никогда не видела, в том числе и в доме истца ФИО1

Свидетель Л.С.А. в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес> и в целом дала аналогичные показания. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, заключение помощника прокурора, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №..., приобрел спорное домовладение у предыдущего собственника ... (продавец), став после регистрации данного договора новым собственником домовладения. Последнему БТИ выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> 

Согласно справки №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» собственником домовладения, имеющего инвентарный номер №..., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, на которое обременения не зарегистрированы. 

Ответчик ФИО2 согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нововаршавскому району от ДД.ММ.ГГГГ №... и справки №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией ... сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, значиться зарегистрированной в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.

Как установлено в судебном заседании, до дня рассмотрения настоящего дела ответчик ФИО2 продолжает значиться зарегистрированной по указанному выше адресу. 

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 фактически, в указанном жилом помещении не проживает более 11 лет, имея лишь административный факт регистрации по месту жительства истца, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не осуществляет, своих личных вещей в доме истца в настоящее время не имеет, родственником либо членом семьи истца не является.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик ФИО2 утратила право пользования упомянутым выше жилым помещением истца. Факт регистрации ответчика является препятствием к реализации истцом как собственником прав по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.50, 167 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ..., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер