Дело № 2-3596/17 05 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Христосовой А.И.

при секретаре Марченко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании освободить коридор общего пользования от хозяйственно-бытовых вещей, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Строитель» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании освободить от хозяйственно-бытовых вещей лестничную клетку у квартир 

<

№> многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование требований истец указал на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул

<

адрес> Ответчики являются собственниками квартиры №

<

№> в указанном доме и в нарушение требований действующего законодательства осуществили загромождение поэтажного коридора личными хозяйственно-бытовыми вещами. Требования истца об устранении нарушений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, выразившихся в захламлении поэтажного коридора у данного жилого помещения их личными вещами в нарушение прав других жителей многоквартирного дома, а также правил противопожарной безопасности добровольно не выполняют (л.д. 1-3).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1, являющаяся также представителем ответчиков ФИО2, ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

При таком положении, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в которой фактически проживают совместно, что подтверждается справкой о регистрации ГКУ «ЖА Красносельского района» (л.д. 6).

На основании договора №72 управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> управляющей организацией данного дома является истец ООО «Строитель».

09.03.2017 проведено обследование квартирного холла у квартиры №

<

адрес>, в результате которого было установлено, что при посещении кв. 

<

№> ФИО1 дверь не открыла, оставлено уведомление в присутствии жильца кв. 

<

№> о необходимости уборки хлама и старой мебели из квартирного холла. Предписание от 15.02.2017 не выполнено (л.д. 7). 

04.09.2017 также было проведено комиссионное обследование, в результате которого было установлено, что собственники квартиры №

<

№> были уведомлены о дате осмотра лестничной клетки, однако дома их не оказалось, дверь никто не открыл. В ходе осмотра выявлено наличие старой мебели на лестничной клетке у квартиры №

<

№>, а именно: холодильник, коробка, тумбочка, пуфик, экранная дверца и коробка с вещами, старый коврик (л.д. 100).

Допрошенная в качестве свидетеля Б. Л.Н., являющаяся домоуправом в домоуправлении №36 ООО «Строитель», в судебном заседании пояснила, что к территории данного домоуправления относится дом №

<

адрес>. Три года назад от жильцов квартиры № 

<

№> названного дома поступило обращение о том, что в коридоре общего пользования много вещей, из-за которых нельзя поставить коляску. Ответчикам направляли почтой и оставляли уведомления в двери квартиры № 

<

№>, но по настоящее время вещи стоят в коридоре около квартиры № 

<

№>. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания носят последовательный характер и не противоречат материалам дела.

Таким образом, в связи с загромождением лестничной клетки ограничен доступ жителей многоквартирного дома к местам общего пользования, нарушены требования правил пожарной безопасности.

С учетом установленного, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиками, как собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности при использовании лестничной клетки (приквартирного коридора) общего пользования посредством размещения личных вещей и посторонних предметов, в добровольном порядке ответчики не освободили лестничную клетку, в связи с чем, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя исковые требования, суд отклоняет доводы стороны ответчика о неправомерности заявленных требований, как не основанных на материалах дела, поскольку они опровергаются совокупностью представленных истцом доказательств, нормами действующего законодательства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. по 2 000 руб. с каждого (л.д. 4, 30). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить от хозяйственно-бытовых вещей лестничную клетку у квартир 

<

№> многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 08 сентября 2017 года.