Мотивированное 

решение

составлено 12 марта 2021 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 09 марта 2021 года

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной Е.М.,

с участием:

истца – ФИО5, ее представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО5, действуя через представителя ФИО6, обратилась в суд с иском к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..... 

В обоснование заявленных требований истец указала, что00.00.0000 истец приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..... КНжилого дома: ***, обшей площадью 8,0 кв.м. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 заключен в устной форме. При заключении данного договора, подразумевалось, что она покупает жилой дом. Расписка от 00.00.0000 данный факт.

00.00.0000 ФИО1, приобрела земельный участок с расположенном на нем жилым домом по адресу: ..... КНжилого дома ***, обшей площадью 8,0 кв.м. Договор купли-продажи междуФИО2 и ФИО1 заключен в устной форме. При заключении данного договора, подразумевалось, чтоФИО1 покупала жилой дом. Расписка от 00.00.0000 подтверждает данный факт.

00.00.0000 ФИО2, приобрела жилойдом расположенный по адресу: .... КНжилого дома ***, общей площадью 8,0 кв.м. На основании договора-купли продажи между ФИО3 и ФИО2, заключенного в устной форме. Расписка в получении денежных средств от 00.00.0000 04.00.00.0000 данный факт.

00.00.0000.ФИО13, приобрел жилой дом расположенный по адресу: ..... КНжилого дома ***, общей площадью 8,0 кв.м. На основании договора-купли продажи между ФИО4 и ФИО3, заключенного в устной форме. Расписка в получении денежных средств от 22.00.00.0000 00.00.0000 подтверждает данный факт.

ФИО4 являлась собственником данного жилого дома, согласно справке 

<

*****> от 00.00.0000 ***, на основании договора купли-продажи, удостоверенного 

<

*****> государственной нотариальной конторы 00.00.0000, зарегистрированный в реестре за ***. На данный момент, данный документ отсутствует. Права на жилой дом не зарегистрированы, о чем подтверждает выписка из ЕГРН, и справка Невьянского БТИ.

Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменно (простая или нотариальная) форма, может быть совершенна устно.

Предыдущие собственники, как и иные лица, прав притязаний на спорный жилой дом не имели и не имеют. Налоги на земельный участок и жилой дом оплачивались предыдущими собственниками, а с 00.00.0000 года оплачиваютсяистцом, без задолженности в полном объеме. С 00.00.0000 года, более 25 лет, с момента перехода права, жилой дом использовался по назначению. 

В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель ФИО6, заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик – администрация Невьянского городского округа в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. Предоставили выписку из реестра объектов муниципальной собственности Невьянского городского округа, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: ...., не числится в муниципальной казне Невьянского городского округа и не является муниципальной собственностью Невьянского городского округа. 

Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав в соответствии с данной нормой является решение суда.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

ФИО5 00.00.0000 у ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..... Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 заключен был в устной форме. При заключении данного договора, составлена расписка, согласно которой ФИО1 получила от ФИО5 денежные средства в счет продажи приусадебного участка. (л.д. 9) 

Ранее, 00.00.0000 спорный объект недвижимости был приобретен У. у ФИО2 Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 также заключен в устной форме. Составлена расписка, согласно которой ФИО2 получила ФИО1 денежные средства в счет продажи приусадебного участка, расположенного по адресу: ..... (л.д. 7)

В свою очередь, 00.00.0000 ФИО2, приобрела жилойдом расположенный по адресу: ...., у ФИО14., между которыми договоркупли-продажи был заключенв устной форме, составлена расписка в получении денежных средств за продажу приусадебного участка. (л.д. 6) 

ФИО3 00.00.0000 приобрел указанный жилой дом расположенный по адресу: ..... у Т., составлена расписка, согласно которой последняя получила денежные средства в счет продажи дома. (л.д. 8)

Согласно справке Невьянского управления коммунального хозяйства Бюро технической инвентаризации ***от 00.00.0000ФИО15. являлась собственником данного жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного Невьянской государственной нотариальной конторы 00.00.0000, зарегистрированный в реестре за ***. (л.д. 10)

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Допрошенные по ходатайству представителя истца свидетели ФИО11 и ФИО12 суду пояснили, чтоявляются соседями истца. Подтвердили факт длительного владения истцом домом, пояснили суду, что истец обрабатывала приусадебный участок.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не являясь собственником жилого дома, добросовестно и открыто, непрерывно владеет имуществом на протяжении более 26 лет как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, в связи с чем, приобрел право собственности на спорный жилой дом. Указанные действия, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ему имущества, совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществлял владение вещью как своей собственной, относился к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначала себя в качестве собственника спорного имущества вправоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО5 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... на основании статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению. 

В силу абз. 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основаниемдля внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации недвижимости.

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 805 рублей 07 копеек относятся на истца и перераспределению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5.

Признать за ФИО5 собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 8,6кв.м. с КН *** порядке приобретательной давности.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –