Дело № 2-113/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика и представителя ответчика Похваленной Е.В. - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования в соответствии с координатами поворотных точек определяющих местоположение смежной границы указанных земельных участков: 

н2 (X - 4928650,09, Y - 4379240,27), 

н3 (X - 4928686,19, Y - 4379275,83), 

взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 16 000 рублей, по оплате услуг нотариуса в сумме 2 200 рублей.

В обоснование иска указал, что ФИО5 является собственником земельного участка для ведения садоводства кадастровый № в г. Севастополе, 

<

адрес>, СТСН «Ветеран», участок №-а.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и пощади принадлежащего ему земельного участка было установлено, что указанная в государственном акте площадь - 432 кв.м. отличается его фактической площади, которая была изначальна при его образовании - 529 кв.м. и которой истец пользуется с момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ, а до этого предыдущий собственник, а до него первые хозяева этого земельного участка.

В ходе выполнения работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № участок №, площадь наложения 97 кв.м., его долевыми собственниками являются ответчики. В добровольном порядке установить границы принадлежащего истцу земельного участка со смежными землепользователями не представилось возможным по причине их уклонения от подписания акта согласования границ.

Фактическая граница земельного участка истца со смежными землепользователями существует уже более 15 лет с момента образования товарищества в 1958 году, что подтверждается, в том числе и многолетними насаждениями туи, существующими более 15 лет. Истец и предыдущие собственники земельного участка пользовались им с учетом фактической площади.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СТСН «Ветеран».

Судом по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

После проведения судебной экспертизы представитель истца, уточнив исковые требования, просила суд установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером 91№ и земельным участком с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования и выводов эксперта, изложенных в схеме № стр.23 экспертизы.

Ответчик уточненные требования иска признал, не возражал установить границу по фактическому землепользованию согласно заключению эксперта. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Частью 4.2 статьи 1 вышеназванного Закона N 221-ФЗ установлено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь земельного участка и осуществляется описание местоположения земельного участка, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 (далее - Закон N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество и должен рассматриваться в исковом порядке (п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума N 10/22).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении прав собственности является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 согласно сведениям ЕГРН принадлежит земельный участок по 

<

адрес> в СТСН «Ветеран» с кадастровым номером № площадью 475+/-8 кв.м. для ведения садоводства. 

Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 и Похваленной Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 651+/-9 кв.м. с кадастровым номером № в СТСН «Ветеран» для ведения садоводства.

Согласно особым отметкам в сведениях ЕГРН участки ранее учтенные, сведения о них внесены в отношении земельного ответчика истца ДД.ММ.ГГГГ, в отношении участка ответчиков - ДД.ММ.ГГГГ. 

По ходатайству стороны истца судом проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам эксперта ООО «Севгеоцентр» по результатам натурных исследований установлено, что границы земельного участка ФИО2 и Похваленной Е.В. четко распознаются на местности. Фактическая площадь земельного участка № с К№ составляет 591 кв.м. 

Ввиду отсутствия визуально различимых закреплений границ между участками №, определить фактическую площадь земельного участка №а с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно правоустанавливающим документам площадь спорных земельных участков составляет: участок ФИО2 и Похваленной Е.В. с К№ кв.м., что на 94 кв.м. меньше фактической площади земельного участка. Участок ФИО3 с К№ кв.м. 

Фактическая площадь земельного участка ФИО2 и Похваленной Е.В. с К№ не соответствует площади по правоустанавливающим документам, значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом. Ввиду отсутствия визуально различимых закреплений границ между участками №, определить фактическую площадь земельного участка №а с К№ не представляется возможным и, следовательно, определить величину абсолютного расхождения фактической площади правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Фактические границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН - значение величины расхождения находится за допустимым пределом. Более того, часть фактически используемого ФИО3 земельного участка находится в учтенных границах участка с К№. Площадь наложения составляет 72 кв.м. Часть фактически используемого ФИО2 и Похваленной Е.В. земельного участка находится в учтенных границах участка с К№. Площадь наложения составляет 5 кв.м. 

Причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН, установить причину несоответствия не представляется возможным.

Устранить выявленное несоответствие возможно либо путем переноса ограждений в соответствии с данными ЕГРН, либо путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Учитывая проведенный анализ, а так же исходя из определения технической и реестровой ошибок, можно сделать вывод, что имеющееся несоответствие фактических границ спорных земельных участков данным ЕГРН технической ошибкой не является. Вместе с тем, данное несоответствие может являться как некорректным освоением территории, так и реестровой ошибкой, при условии, что на момент формирования границ спорных участков местоположение существующих ограждений и высокорослых насаждений вдоль забора не изменялось с момента формирования границ и предоставления в собственность земельных участков.

Экспертом представлен вариант определения границ спорных земельных участков с учетом фактического землепользования, особенности расположения объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано и не прекращено и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющимся спорными. При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности: участок ФИО3 с К№ кв.м. (Определяемая площадь земельного участка с К№ превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. Величина несоответствия превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН). Участок ФИО2 и Похвалённой Е.В. с К№ кв.м.

Данный вариант определения границ спорных земельных участков возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН по участку с К№ и К№ в части координат поворотных точек границы земельного участка и площадных характеристик.

Заключение судебной экспертизы суд считает относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает. 

Установлено, что фактически сложившаяся смежная граница земельных участков не соответствует правоустанавливающим документам, а также данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется наложение земельных участков, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 и устанавливает границу земельного участка истца по фактическому землепользованию согласно заключению судебного эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка №а с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером №, расположенных в г. Севастополь, 

<

адрес>, СТСН «Ветеран», установив по координатам характерных точек согласно схеме № заключения эксперта ООО «Севгеоцентр» №Э/2020:

земельный участок №а с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

4928686.19 

4379275.83 

2 

4928684.47 

4379276.24 

3 

4928678.05 

4379279.04 

4 

4928674.06 

4379280.56 

5 

4928654.13 

4379250.61 

6 

4928650.55 

4379243.57 

7 

4928656.83 

4379241.16 

8 

4928661.83 

4379239.62 

9 

4928662.27 

4379240.27 

земельный участок № с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

4928674.06 

4379280.56 

2 

4928659.98 

4379285.93 

3 

4928638.36 

4379246.28 

4 

4928650.55 

4379243.57 

5 

4928654.13 

4379250.61 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш